【 市 场 关 注 】

  • 22日召开的国务院常务会作出部署：抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。稳定和扩大消费中提到支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

  • 银保监会有关部门负责人指出，目前六家大型银行围绕“16条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。具体来看，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行相继与房企签订战略合作协议。根据公开信息整理，邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行已对多家房企授予的信贷额度累计已达12750亿元。

  • 11月25日晚间，央行宣布全面降准，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金5000亿元。

  • 11月25日，深圳市2022年第四批次集中供地合计出让7宗居住用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总价约100.08亿元。最终成交6宗土地，1宗流拍，总成交价约97.27亿元，成交用地面积约23.04公顷。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交虽有回落，但仍在合理区间内运行。据上海中原地产数据显示：上周（11.21－11.27）新建商品住宅成交面积20.16万平方米，环比减少10.57%。

从成交分布来看，大浦东和闵行两区支撑起全市交易。两区分别成交8.42万平方米和5.68万平方米，这2个区成交几乎占总交易量7成。松江、宝山、青浦正常发挥，成交面积均在1万平方米以上。其他成交大户，比如嘉定、奉贤成交都低于1万平方米，没有给全市成交带来太多贡献。浦西市区范围成交缺失严重，此前活跃的虹口、杨浦成交均不足1千平方米，新静安同样成交处于低位。

从成交产品来看，上周高端产品交易特别活跃。成交前十榜单中可以看出，6万元/平方米以上的改善产品有7个，其中包括10万+产品1个以及1个9.95万元/平方米的项目，并且这2个项目排名位于前三之列。另外，基于市场交易总量维持在合理区间内，成交榜单中继续能看到签约套数过百的项目，说明市场稳定性不错。

基于产品结构向中高价位倾斜，上周均价为77740元/平方米，环比上涨28.82%。

供应方面，上周出现井喷，一共入市62.60万平方米（13个楼盘），环比增加117.48%。投放项目类型众多，刚需、首次改善、高价房产品均有涉及。临港是供应项目最多的板块，有3个。此外，临港蓝湾也有1个项目推出。区域内短期供应猛增，市场竞争较为明显。浦东北蔡也有2个项目入市，缓解区域内供需矛盾。整体来看，随着第七批房源抓紧入市，供应迎来高峰。

近期落实房地产利好政策的实际行动越来越多，比如一些大银行给部分头部房企金融授信，上周末公布降准消息，虽然降准不直接针对房地产市场，但随着流动性增加，对楼市带来间接利好，市场信心会进一步回归。短期来看，市场供应已经到位，最后一周的翘尾一定会出现。