吉林市个人住房贷款可办商转公|住房公积金|公积金贷款|商业贷款|商贷|贷款|贷款额度

2022年12月29日起，我市商业性个人住房贷款可以转成住房公积金贷款了。11月30日，记者从吉林市住房公积金管理中心获悉，中心即日起预约受理商转公贷款预审批业务。具备什么条件可以办理商转公？办理方式有几种？都需要准备什么材料？市住房公积金管理中心相关负责人作了详细解读。

商转公贷款，是指已在本市办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且具备住房公积金贷款资格的借款人，在正常还款期间，申请将其商业贷款余额转为住房公积金贷款。商业贷款应为人民银行和银监会规定的购房贷款，其他各类非购房类商业贷款，均不能转为住房公积金贷款。

据了解，商转公贷款作为住房公积金贷款补充性政策，当住房公积金资金运用率高于85%(含)时，管理中心可以对商转公贷款进行动态控制，实行有计划发放。

办理商转公需要什么条件

据市住房公积金管理中心相关负责人解释，商转公借款申请人须为商业贷款的借款人；在申请商转公贷款时，须在管理中心连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；在我市办理的商业贷款已正常还款12个月（含）以上，在还款期间无连续3期（含）以上逾期记录；没有尚未结清的其他贷款或担保，且信用良好；禁止向第三次及以上使用住房公积金贷款的职工家庭发放商转公贷款；商业贷款所购住房须已取得《中华人民共和国不动产权证书》。

商转公贷款额度按存量房公积金贷款额度执行，即按照房屋评估价值、贷款比例、家庭还贷能力、贷款限额等核定可贷款额度，且商转公贷款额度不得高于商业贷款结清本金余额。

商转公贷款期限按存量房公积金贷款期限执行，即房龄不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，最长期限30年且不得超过借款人法定离退休年龄。

目前，组合贷款商贷部分不能办理商转公贷款。

商转公贷款业务办理方式

商转公贷款业务有两种办理方式，一是先还后贷，以所购住房作抵押；二是先贷后还，以所购住房作抵押权顺位。借款申请人可根据实际情况选择办理。

先还后贷，即借款申请人自筹资金，结清商业贷款并解除抵押后再申请商转公贷款。这种方式效率高，手续简便，不受原商业贷款发放银行限制，任何银行的商业贷款均可办理。

先贷后还，即借款申请人无需自筹全部资金，在尚未结清商业贷款的情况下，管理中心为符合转贷条件的借款申请人办理房屋第二抵押权顺位后，先行发放商转公贷款，借款申请人结清商业贷款，商业银行注销商业贷款住房抵押权，管理中心自动转为第一抵押权人。这种方式可减轻职工筹措资金的压力，但是贷款流程复杂，办结时限较长，且原商业贷款余额超过已批准商转公贷款金额的部分，职工仍需自筹资金偿还，同时需要原商业银行配合。

目前与管理中心签署抵押权顺位业务合作协议的商业银行，市区有：建行银行、工商银行、交通银行、中国银行、农业银行、吉林银行；外县（市)有：建设银行。

办商转公公积金提取额度有限制

因办理商转公贷款产生的提取住房公积金业务，提取额度与商转公贷款额度之和不得高于商业贷款结清本息金额。

举例说明：商业贷款剩余本息额为25万元，审批通过的商转公贷款金额为20万元，借款人须自筹5万元，全部结清商业贷款，故借款人本人及其配偶可提取住房公积金5万元。

商转公贷款办理所需材料

借款申请人可通过管理中心官方网站、官方微信等线上途径查询或下载《商转公贷款申请材料清单》，对照清单备齐材料。

所需材料如下(材料已包含不动产登记部门所需材料)：

1．身份证明：夫妻双方身份证原件及复印件2份（身份证正反面复印在同一张A4纸上）；

2．户籍证明：夫妻双方户口籍原件及复印件1份（户口簿复印首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页）；

3．婚姻证明：原件及复印件1件（已婚：结婚证、离异：离婚证或法院判决、丧偶：配偶死亡证明）；

4．个人征信报告：夫妻双方均需提供（30日内有效）；

5．不动产权证书：原件及复印件2份（复印房产证首页、房屋信息内容页、附记页、房产分户图页、宗地图页）；