11月以来，千灯湖板块陆续有二手笋盘放出，不乏创鸿水韵尚都、中海寰宇天下、南海万科广场等热门小区。
于是，有人猜测：标杆板块都扛不住了？佛山房价是不是松动了？
功夫君咨询了多位中介，原来情况是这样的：
| 中介说辞
为什么？千灯湖不是佛山最值得买的板块吗？
中介直言，这帮业主投资眼光很好，他们是广佛同城第一批受益者，买房主要看好升值空间。
| 中介说辞
放弃成熟板块，去寻找潜力板块，这事靠谱吗？
他回应了我的质疑：随着千灯湖扩容，南海超级中轴北延、映月新城、三山新城等，都是千灯湖的接班人，分分钟青出于蓝而胜于蓝。
功夫君认为，这些板块各有千秋，但从起点、定位、投入和前景来看，南海超级中轴稳赢。因为它是由南海区政府谋划的发展大计，在定位上对标广州珠江新城中轴，对城市发展的意义重大，并非其他板块能相提并论的。
如果想找板上钉钉的证据，就看佛山“十四五”规划纲要，“推进灯湖中轴北延”被重点提及，重要性不言而喻。
01
看透千灯湖的买房逻辑
预判下一轮楼市机遇
相信你也好奇：为什么业主选择在此时果断置换？
千灯湖资深买房客L先生回忆道，2011年时，千灯湖看起来还像城乡结合部，中海千灯湖一号首次开盘才1.3万/平左右，当时佛山首次全面限购，市场非常低迷，很多人不敢贸然入市。
“那个时候，金融产业刚刚起步，写字楼陆续多起来，加上广佛地铁开通后，上下班人山人海，很有大城市的模样。” 他告诉功夫君，一座城市的发展后劲，主要看产业与人口，因为看到这些条件，他就买了中海千灯湖一号。
| 千灯湖产业集聚（来源：@南海桂城）
到了2014-2015年时，因为楼市库存量很大，亲戚叫他不要买房，谨慎投资。但是他看到金融高新区盖了很多高端写字楼，南海万达广场开业人气很旺，城市中心好像在向北扩容，于是留了心眼。
后来有一次，他听广州的朋友说，坐地铁过来金融高新区看房。他说，“广州人都过来这里买房，感觉很有前景，以后房子应该好转手。”后来，他又买了滨江一号。
现在，这两个盘的房价涨幅，相信大家都看到了。不得不说，L先生的眼光和运气实在太好了。
如果要总结成功经验，也许是他看准了政策时机，以及选对了核心板块。
在他看来，2022年末至2023年初也是楼市关键年，政策利好密集出台、利率下降、南海超级中轴全面启动，给了市场很大信心，感觉与当年情况似曾相识，千灯湖新一轮机会来了。
02
千灯湖下一个十年
看南海超级中轴北延板块
千灯湖的下一个风口在哪里？
根据资深买房客L先生的经验，他非常看好南海超级中轴前景，买房主要考量产业、轨道和人口情况。有没有一个项目，既有产业前景，又有宜居环境，可以符合L先生的期望值呢？
功夫君认真梳理南海超级中轴规划，它串联了千灯湖金融高新区、南海之眼、奇槎TOD、TIC时代全球创客小镇等。从功能来看，金融高新区是总部企业集聚地，南海之眼是新城市客厅，奇槎TOD是交通枢纽，而TIC全球创客小镇则是承载产城深度融合红利的重要载体。
| 南海超级中轴规划
项目规划具有前瞻性，业态多样，功能复合性强，具有诸多的领先优势：
一是地段，懂的都懂，南海超级中轴北延板块，已经写入佛山“十四五”规划纲要，同时被层层政策重点提及，可见是未来城市发展重中之重。一条长约12.8公里的中轴，有7公里落在大沥，大沥的重要性可见一斑。
| 南海超级中轴规划
在近期活动上，南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄表示：
「 大沥将通过“五个高”，即高起点的规划、高水平的投入、高标准的建设、高大上的配套和高成长的未来，实现南海城市中轴的“过河进湾”，激发大沥新的城市活力。」
这种“高标准”体现在：多项教育、景观、交通、城市更新类重点项目加速兑现，令人倍加期待。
近日，广州官方公布了广州28号线完整线路，虽然佛山段站点几次微调，但在每一个版本当中，奇槎TOD站都稳如泰山。作为广州28号线与佛山地铁6号线接驳点，奇槎TOD就在项目旁，对促提升交通便利性、促进居住人气有重要作用。
| 广州28号线（佛穗莞城际）规划走向
二是产业，项目背靠产业强镇大沥，2021年GDP达567.2亿元，拥有超过90万人聚居，在产业升级背景下，迎来巨大发展机遇。（来源：@南海大沥）
项目一期规划前瞻性产业，计划打造成为聚焦新型电子商务产业以及科技创新的产城人文融合高地，预计吸引25万来自世界各地的科创人才聚居。
| 大沥产业实力强劲（来源：@南海大沥）
三是商业，项目规划约3万㎡的高端商业，以丰富业态演绎大湾区最前沿的潮流生活方式。未来在南海超级中轴北延片区，将崛起一座与时代潮流对话的高端城市综合体。
参考广州时代芳华里，从颜值到内涵，都重塑城市商业综合体的形态，带动汉溪长隆板块商业升级。创新设计、灵动流畅的线条，实现空间美学与现代建筑完美融合，让人第一眼就沦陷其中。
| 广州时代芳华里
四是教育，项目配建的石门大沥小学、石门大沥初级中学，计划打造成为南海区公办标杆。目前2所学校的外立面已全然呈现，正在做内部装修，计划明年开学。
要知道，石门中学是佛山优质教育的“门面担当”。
去年高考，石门中学有1148人上特控线，特控率高达97.8%。近6年，有55人被清华北大录取，81人被港大及港科大录取。（来源：石门中学）
| 石门大沥小学&初级中学
待石门大沥中小学建成后，将提升北延片区的教育配套，一般新学校学位较为充足，9年中小学公办，师资质量有保证。
反观千灯湖二手社区，不少业主争抢南实灯湖校区、灯湖中学学位。尤其是灯湖中学，初中一年级由原计划14个班，两次扩充至24个班，教育资源相对紧张。
从政府引入石门品牌，到石门大沥中小学配建动工，进入内部装修阶段，建设进度让业主相当惊喜，想到孩子可以在家门口上学，幸福感飙升。
没想到，更多惊喜陆续有来。今年以来，国际会议中心、石门大沥中小学、产业首发地块、创客内部道路等，所有配套都在陆续兑现，面貌焕然一新。
今年7-8月份，为了全面提升业主的生活品质，项目竟然愿意花重金升级园区，从社区大门到楼栋大堂、地下层大堂、车库入口等都全面提升，业主直呼：做时代的业主真幸福！
紧接着9月份，项目与华亚集团签约顺成铝厂改造项目，将新增一座公园式艺术空间，超高颜值，规划功能丰富，近期已经动工建设，将于12月正式开放！
| 公园式艺术空间效果图
不仅如此，为了给业主搭建一个圈层交流平台，丰富业主的艺术生活，项目持续联合各界知名机构及大师，举办石门讲堂、艺术展览、广佛青少年爱乐大赛、灯光市集等活动，让业主及其家人在此交流、碰撞、成长！
| 业主活动丰富多彩
住在这里，你将感受到时尚潮流、缤纷有趣的社区氛围，忍不住期待下一次小惊喜。
03
全新组团即将上市
约143-239㎡稀缺大平层
今年，功夫君多次到访TIC时代全球创客小镇。项目以改善型客户居多，四房销量走俏，很多客户是从千灯湖或桂城其他片区置换而来。
他们的核心需求是：更宜居的环境、更广阔的发展前景、更纯粹的产品。
也许是因为如此，项目近期即将推出全新改善型组团，全部产品以四房起步，建面约143-239㎡，居住圈层相当纯粹。
从位置上，新组团是整个创客小镇的“心脏地带”，北侧紧邻石门大沥中小学（在建），感受书香熏陶；西侧紧邻创客森林公园（规划），满目皆是葱郁绿植，鲜氧萦绕。
| 项目规划布局图
虽然新组团尚未面市，但我们可以从时代中国过去的标杆项目中，窥见其对品质人居的独到理解、对极致艺术空间的不懈追求。
譬如，屹立在珠江江畔的时代外滩，打造了广州首个社区艺术会所、中国首家社区私家剧院等，还荣获了“伦敦FX国际设计最佳优胜大奖”等多项国际大奖，成为广州艺术豪宅的开山之作。
| 广州时代外滩
又如海珠的时代大家，携手建筑大师李玮珉，运用现代建筑手法对自然、空间的“文化性再塑造”，雕琢一个时代的居住美学造诣。
社区主入口的艺术雕塑，环环相扣，营造和谐与盈润之美；建筑以大面积玻璃幕墙将珠江两岸的自然景致融入室内，以光影作画，匹配品质生活。
| 广州时代大家
时代既有理科生的专注和沉稳，又有文科生的细腻与浪漫，让我们有充分理由相信：TIC时代全球创客小镇，将为业主打造一座划时代的封面巨著、旗舰级人居标杆，呈现国际化的品质生活。
当烫金的地段遇上极致的产品，天时地利人和集于一身时，这样的项目注定成为市场焦点。
功夫君收到消息，项目将于近期开放全新板房，交标全面升级，产品力非同一般。更多精彩细节，欢迎大家亲临现场品鉴。
千灯湖资深买房客L先生的预测，是否会一一实现？欢迎您在评论区发表意见。
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