>过两天房地产股票上涨的如火如荼，市场兴奋的背后是上市的房企可以再融资了。这对房企来说无疑是利好，手上有钱了，就可以新一轮的建设大潮了，这个消息发布后才几天时间，A股上市的华夏幸福和万科就纷纷发布了增发公告，万科准备在A股和H股各自增发不超过20%的股份，拿这些钱具体干什么还没有说，只是希望能够积极把握政策机遇，为长期转型储备资源。

仔细理解这次对房地产出台的上市房企的再融资，感觉就是为了解决目前保交楼问题，让以前没有盖完的楼盘在资金的支持下得以延续，从而让买房人拿到房子，继续还银行的贷款，不仅仅解决了民生问题，也给银行减轻了压力。

这件事怎么想都感觉是供给端的问题，就是说用资金增加市场的供应，于是一个问题来了，现在建了那么多房子，市场都没有需求了，你盖的房子卖给谁呢？

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我是这么看得，第一步要先让房子盖完，不能出现烂尾，毕竟有相当部分人拿出了一辈子的积蓄，你总不可能让被人连房子都拿不到吧，所以第一步先解决这个问题，至于说这样给上市房企融资，市场需求一下子很难容纳那么多，该怎么办呢。道理非常简单，先把该解决的问题解决了，至于说下一步房地产的重点就应该放在存量市场的改善上，这话怎么说呢？

实际上还是有很多国人的住房条件需要改善的，一些地区的老旧小，你以为这些群体不想改变居住环境啊，也不是说他们对房子没有需求，只是没有那个能力改变自身的需求，在一些城市其实都存在这样的现象，让房子未来软着路，最好的方式就是加大经济适用房和保障房的建设，来改善城市的困难群体的住房需求，你不要小看了这个需求，量应该不小的。

这就是潜在的需求端，只是很难产生商品房市场的效益而已。如果对这些群体将房价按照市场化的模式，那么房地产市场很难达到软着陆，现在要想办法改善这部分群体的居住环境，以经济适用房的模式完成房地产市场的后半段，然后用这个拉动新的产业链，对经济的贡献作用就会非同凡响的，这样以来需求端的问题不就解决了。

还有一种模式，会有效的改变需求端。那就是根据全国城市的分布情况，要找到租房比例较高的地区，这实际上就是潜在的卖点，这部分群体为什么要租房，还不是在经济实力方面欠缺，所以要尽可能的想办法从这个需求的角度出发，算是房地产市场的一种补短板了。

最后再说一个现象，在一线城市并非是人人都享受着好的居住环境，城市中的各种胡同以及棚户区也是未来的需求，这就看怎么去很好的解决了，总之房企的再融资，对供给遇到的难题是有效化解，也有助于经济的复苏，而需求问题还是要用智慧，想办法在困难群体的需求中找到一条出路，这才是后房地产时代的必经之路。