谁说白云扶不起？

原创 拆神团队 拆神 2022-12-01 18:32 发表于广东

|图源：广州白云发布|黄边片区划定策划范围|钟落潭| 五龙岗村商业效果图，以实际公布为准

一天之内，白云旧改双箭齐发！

11月28日，白云区收到市住建局通知，批复黄边村、五龙岗村旧改片区策划方案。

这两个项目，一个在设计之都，一个在钟落潭健康城，似乎在告诉我们，白云不仅仅只有白云新城。

2022年从头到尾，眼看着黄埔旧改重启了，番禺旧改破冰了，这下终于轮到白云旧改雄起了。

接下来，一起看看这两个项目的具体情况。

设计之都：黄边村

黄边村算得上是白云的话题旧改项目了，区位上就在设计之都，距离白云新城仅约2公里。

项目紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，交通便利。

黄边村用地面积约39.11公顷，经过减量规划之后，拆建比只有1：0.96。

根据批复的片策方案，黄边村总共将配置203处公共服务及市政公用设施，其中住宅类公共设施142处，产业类公共设施60处。

显而易见，通过黄边旧改之后，片区将实现公共服务设施建的高标准、布局化的提升，居住环境也将进一步改善。

此前市城领会通过的黄边的融资楼面价约2.3万/平。

根据这个地价反推房价，若黄边村成功改出来，其融资地块的一手住宅很可能去到5万/平。

同时，其融资地块的商品房也弥补了片区多年无新盘的遗憾。

并且，约56万方的复建区，复建商业达13万方，占比23%，黄边旧改肩负着拉升片区产业的使命。

|黄边村旧改范围图

黄边村旧改由白云区属国企，白云城投跟进，其中的重要性也就很明显了。

黄边旧改今年可谓是加速前进：

8月，黄边村连同夏园、茅岗以东，共同被增补进广州市2022年城市更新项目计划中；

9月，市住建局公示《白云区鹤龙街黄边村片区策划方案》；

11月，项目片策方案正式获批。

平均每1个半月来一次“关键”进展，按网友的话说简直就是坐上了旧改和谐号。

黄边就是设计之都，据悉设计之都已经引入世界500强企业AECOM等十余家国际企业。

今年6月，中建八局华南公司、潮洋科技、尚雅设计、同博信息等行业巨头的总部也纷纷签约入驻设计之都。

|白云新城 @细鹏 摄

大家都知道，这两年白云旧改一直都很保守，进度也很慢，尤其是前期要求区属国企负责，后期企业再来竞价，如同招拍挂，开盲盒，增加了成本和不确定性。

不过，相对于黄埔，白云还是稳妥推进改造。

目前，白云的旧改，主要集中在白云新城（陈田）、设计之都（黄边）、白云站（小坪）、同德街、白云湖等几个热门板块。

第一梯队：白云新城，设计之都，豪宅扎堆；

第二梯队：金沙洲、白云湖等，定位改善和刚改；

第三梯队：北部四镇，有不少可以上车白云的机会。

|白云湖 @细鹏 摄

相对来说，第一、二梯队无论是城市界面，学校、教育、城市道路等配套兑现更快，也更有前景。

比如，第一轮集中供地，中海以总价271,887万元+住宅自持比例9%拿下空港大道中地块，折合可售楼面价41343元/平。

这里就是白云新城外延区，配套相对完善。

中海出品，加上成熟的配套，卖8-9万/平 ，不是问题。不远处的西派云峰也站稳了9万/平。

要知道地产大亨李嘉诚都报名竞拍这块地，片区的价值不言而喻。

钟落潭健康城：五龙岗村

相较于黄边的核心区位，钟落潭的五龙岗则要“低调”许多。

项目位于东至广陈路，西至健康大道，北至钟竹路，南至规划六路，距广州白云国际机场约10公里。

五龙岗村项目用地面积约82.82公顷，定位为“白云美丽健康小镇、白云区北部重镇中心”，以发展美丽健康产业为基础。

|五龙岗村旧改范围图

地铁14号线钟落潭站坐落在村内，周边有健康大道、广从路、广陈路以及京珠高速等主要干线。

总体看来，虽然五龙岗村有地铁加持，片区也有产业加持，但是距离白云市中心的距离委实较远。

因此，名气上就很难刚过白云新城、设计之都、白云湖数字科技城等板块。

不过，这个片区却被很多房企青睐，有越秀、正荣、保利、旭辉等。

保利珑玥公馆，目前主力售价2.7万/平；对面的钟落潭越秀星汇城10月首开，均价2.3-2.5万/平（洋房）。

旭辉绿地铂云天境售价约2.5万/平；正荣新城云溪润宸参考售价约2.3万/平。

显而易见，周围的一手住宅价格在2-3万/平。

现场的销售人员告诉我，钟落潭市场由于主要吸引白云北部、以及地铁14号线的外溢刚需客，目前确实有点冷。

现在五龙岗村旧改片策获批，大家都等着这个旧村改造进一步拉升片区价值，激活片区活力。

批复的方案中，五龙岗片区改造后将提供学校、图书馆、变电站等公服设施200余处，公服设施占改造范围比例达41%。

同时，产业将升级以“产·研·检·展·用”为体系，全面化健康产业，实现化妆品及生物医药往高附加值环节延伸。

在今年3月，区属国企白云公资与钟落潭镇政府及五龙岗签订了相关战略合作协议。

按照计划，各方将依托各自优势，凝聚合力，按照“政府引导、企业参与、社会共建、智慧便民”的思路，共同推进五龙岗村社会治理精细化品质化区级示范点创建工作。

公资在五龙岗，身份更接近前期服务企业，接下来会进行正式招商。

据了解，星河湾与新福港，接触得比较深。

这两家都是房地产领域里的专家型房企，无论是旧改还是地产项目开发都有得意之作，若顺利签下，五龙岗旧改将会满足大家的期望。

无论是黄边旧改还是五龙岗旧改，对片区的发展、周边的项目有着改头换面的意义。

更重要的是，旧改之后的村落，不仅会保留着传统文化，还会提升居民生活居住品质。

调控后的白云旧改，从黄边和五龙岗出发，接下来更多重点项目想必也将迎来新起点。

———旧改秘密，偷偷说给你听————

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