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这几类房卖房千万不要碰，这是我们长沙一些朋友花了几千万的代价总结出来的经验，跟你们分享一下。

第一，带租约的房子，像这样的房子一般都会低于市场价很多起拍，但是风险也很大，虽然说有高手攻略了别人的租赁，以低于市场价100多万的价格拍到了，但运气是一部分，背后所付出的时间精力也是一部分。对于大部分人来说，我建议你们还是不要去碰，因为大多数情况下，很可能你就成了新闻的主角。

第二，没有标注税费各付的不要去碰。虽然说现在法拍房的税费客户已经得到了规范，国家也是维护买受人的权益，但是这个执行是需要时间的，但凡你遇到那些需要你支付税费的房子， 300万的房子， 200万的税费，一点都不夸张。

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第三，被执行人的态度极其恶劣，而且法院不负责腾房，像这样的房子一般都会悔拍很多次，而且在一定的周期内会重复上架，例如我们长沙的楚天一品啊，恒伟西雅韵，被执行人连基本的看样都不给你，买到这样的房子肯定会损失保证金，那就是替被执行人还债，还得免费给他住。解决办法也不是没有，比如被执行人开口就是50万。

第四，涉黑涉嫌的法拍房，像这样的罚款方案，如果说被执行人只判了个一两年，我就问你，你怕不怕一两年之后他出来找你麻烦？

第五，被签订居住权的房子。这是2022年新出的法拍房大坑，目前虽然说没有人踩坑啊，但也是需要注意，因为居住权它是可以无限期的，也就是说你买了这个房子，很可能一辈子都住不进去。

好了，上述这些法拍房的大坑基本上都是不花好几十万都是难以解决的，其余的坑对应好其余的解决方法，基本上解决起来都问题不大。

法拍房其实不复杂，但是再法拍房里最不可抗的就是人力因素，找法辅公司给你做服务，兜底，只要交几个点的服务费，如果不找法辅公司，那就是动不动几十几百万的学费，你会选哪个呢？