我是紫沐，这是我第217篇日记，欢迎同步关注我的公众号。
昨天的日记，聊了聊和樾府系列产品，共有的弊端是什么，可前往查看。
今天有朋友问，放开之后，广州楼市会不会加速回暖。
我说会的。
虽然大的行情，还要看后续的防控和具体楼市利好出台。
但目前市场已经在底部，算是共识了。
而放开所带来的经济回暖，叠加金融端的实际利好，肯定会加速从底部往上爬的过程。
朋友又问，那最先回暖的会是哪里。
我说天河。
如果行情真的来了，会不会像20年那样，天河黄埔一起拉开序幕。
这个不确定，因为具体的利好中，有没有类似人才政策这种东西，目前还不好判断。
但这次的先头部队，黄埔可能会缺席，天河肯定不会。
这地方太特殊了。
光是一个能走独立行情的珠城，就能让天河公园、天河北、金融城，有充足的上涨动力。
目前这几个地方，价格只是稳着，还没往上蹿，更多是信心还没完全恢复的原因。
行情趋势一旦确立，它们肯定是最先动的。
光是蹭珠城今年独立行情所产生的涨幅，就足够它们喝一大碗汤了。
我们从供需的角度去看。
供应端，东部像老黄埔、科学城，它还有不少新盘供应的。
而在开发商还需要一段时间恢复元气，价格还没能提上来的时候。
这些新盘价格，会一定程度压制板块的价格复苏。
但你看天河，天河公园有新增供应吗，天河北有新增供应吗，金融城有新增供应吗。
这都是很纯粹的存量市场。
说得现实点，如果有买天河的能力，很少有人会屈身黄埔，海珠的影响力也肯定是小于天河的。
因为不管愿不愿意承认，天河都是广州最值钱的地方，最有想象力的地方。
而有能力买天河的人，肯定是在经济复苏阶段，最先缓过来的那批。
毕竟值钱的地方，都挑人。
所以天河的需求端，会是全广州最先暖起来的。
那这些购买力，来到天河之后，可以选的产品有哪些。
基本就这些存量货，天河就是个存量市场。
所以说到回暖，天河的存量标杆盘，条件最齐全。
特别是房地产经过这几年的调整，房价永远涨的神话，早就破了。
在后续分化的市场上，能保持不掉队的，只有改善型产品、豪宅性产品。
而改善这东西，除了楼盘品质的改善、面积的改善，还有板块上的改善。
板块改善的终点，就是天河。
很多人可能在黄埔、科学城、万博、海珠南这些地方，买下第一套房。
在吃过1-2轮涨幅后，加上积蓄，有能力肯定会往天河走。
在金融城过渡一下，在天河公园过渡一下，运气好最后能到达珠城这个终点。
其实说这么多，底层逻辑真的很简单。
就问一下自己，如果自己有足够的钱，会不会买天河。
你这么想，我这么想，大家都这么想，这就是个共识了。
只有在广州最核心的地方，拥有1-2套房子，才叫真正有底气。
而有人走得快一点，有人走得慢一点，可终点是一样的，就是天河。
所以在想明白之后，能做些什么。
有能力，加速布局天河。
留给买家舒舒服服布局天河的时间，大概就到明年年中了。
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