不知不觉，东莞704限购政策已出台五个月了，回想起当时政策的推出，令不少购房者都大感震惊，详情右方链接，

在刚过去的11月楼市成交市场里，楼市表现依旧是不温不火，仿佛还欠缺着一股推动力，而新的推动力自然是需要新政策的加持，

最近，网传消息称，万江将会被解除限购，包括东莞的小区车位限售会被放开，但具体仍要等待官方信息，一旦政策实施落地，那东莞的楼市想必也会受到一股冲击。

目前只有城区和松山湖处于限购区域中，而万江在明年也有不少优质的项目预计入市，想要紧盯刚需盘，就要做足功课，就让地产佬来带大家看看万江在售住宅的最新情况吧。

Part1

万江在售待售项目

最近两个月，不断有政策的推出，目的很简单，就是想要稳住楼市，让购房者对房地产市场重拾信心。

万江近年来，一直都在追赶着东城和南城的脚步，发展也是越来越好，而万江目前在售的住宅项目较少，其中包括、和，另外还有处于建设中的保利天际鹭湾。

在明年的万江市场上，万科大有作为，分别具有四个相关的楼盘，均计划明年5月投资备案，各项目如下图所示。

万江的房价一直都较靠前，三个在售楼盘的价格都在3万/㎡以上，可见万江的发展潜力，接下来，深度扒一扒三个万江高品质新盘的相关信息吧。

占位万江新行政文化中心，坐拥一脉十里汾溪滨江资源，打造总建面约28万平的人居大盘，建面约94-142㎡三四房，项目在售均价3.6万/㎡，预计明年6月交房。

项目位于万江行政中心旁，是东莞三大核心之一的主城区未来发展的新中心，被定义为东莞新人居中央生活区。

项目是由珑远集团开发的TOP系豪宅“翠珑湾系”最新力作，秉持“精品构筑美好生活”的理念，品质体系全面升级，距汾溪江岸仅百米距离，坐拥一线江景资源。建筑风格采用现代美学建筑风格，彰显独特的个性和格调。

项目周边总共规划13块住宅用地、近20块商业用地、3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地，未来规划逐步落位后，万江新城CLD将完美呈现在眼前。

， 距离地铁1号线万江站仅约300米，周边配套完善，融入奥园健康生活理念，打造建面约96-118㎡三四房，在售均价约3.2万/㎡。项目预计明年交房。

项目距离R1线汽车总站（在建）地铁口仅约400米，未来，地铁4站便能直达鸿福路站。在主城区拥有地铁资源， 不仅是通勤优势的体现，更是物业价值的保障。

项目所在片区是万江中部发展单元，这里凝聚了万江配套精粹。包括华南MALL、家汇生活广场、麦德龙等成熟商圈，以及滨江体育公园等生态资源。

，位于环城西路和莞穗路交界处，家门口坐拥约6公里滨江长廊，打造建面约129-141㎡四房，在售均价约30888元/㎡。项目预计明年交房。

项目处于环岛西路、莞穗路双大道交汇，形成了一个便捷的生活圈。项目临江仅约25米，户户南向望江，楼下约6公里江岸线。

同时家楼下还是万江儿童公园、高效农业园双园环绕，出门就能呼吸新鲜空气，追求向往的鲜氧生活。

可见万江如今的吸引力是有多强，碧桂园、万科、保利、中海等头部房企纷纷骡子于此，发展潜力无限。

Part2

东莞小区车位限售放开？

根据网传信息，东莞小区车位限售有可能放开，和万江解除限购政策同时发布，当然，一切还得以官方信息为准。

据悉，目前车位的紧张大家都有目共睹， 随着私家车保有量的暴涨，停车需求日益增长与车位数量紧缺之间的矛盾也越来越凸显。

2020年至2021年普查数据显示，截至2021年12月，东莞市共有175.3万个停车位，停车位缺口多达200万个，相当于3辆车争一个停车位。

据公安部统计数据显示，2022年上半年东莞汽车保有量为373.8万辆，位居全国第十、广东省第二。

在2022年，东莞市将新增不少于6万个停车位，并在市镇中心区重点区域继续推行“平改立”，全市新增共享停车场不少于32个。

对于小区的业主来说，购买两三个车位已经是件很正常的事情，但前提下，如果小区车位配比只有1:1，或者达不到配比的，一户只能购买一个车位，如小区车位配比超过1:1，就能买两个车位。

很明显的车位紧张问题就出现了，因此一旦小区车位限售放开，随之能解决的问题就是大家都有能停车的地方。

买车位的情况下，也要注意两个问题：

1、要注意车位是否有产权？

车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

目前东莞没有限制二手车位买卖，但二手买卖只能卖给同小区的业主。

Part3

万江解除限购的影响

万江仅有三个楼盘在售，如今的市场都进入了“大平层”时代， 一旦放开限购，想必会有更多人关注到市场上，来分一杯羹，特别是刚需盘，正是购房者的追求。

对于想买房的人来说，明年将会有更多楼盘的选择，城区的豪宅在明年入市甚多，参考前期的文章，不少人“摩拳擦掌”，准备好资金等待这些项目的入市。

最后，地产佬认为开放限购区，不是为了让房价暴涨，更多是为了促进整个房地产平稳健康发展。

另外，随着东莞第四批集中供地出让的日子逐渐靠近，详情点击右方链接，，若没有一些实际性利好政策，市场走向的道路会越发的艰辛。

关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答。

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