前天周六，保利锦上开盘了！
你们猜怎么着？临时来了个加价的神操作，当场顿时吓跑一众看房者。说实话，校长也是匪夷所思，惊掉了下巴。
具体的到底咋回事？
来，我们今天来说说保利锦上 。
项目效果图
临时加价神操作
购房者内心os：退退退！
项目开盘前，的确这个盘讨论度比较高。
所以开盘时，许多人一大早开开心心、兴致勃勃想去看房。现场，那是一个人挤人，人人从从众众......
可是，听说了价格后手里没吃完的面包瞬间觉得它不香了。
项目现场
别说购房者们不香，校长也是震惊脸。为啥？这是因为，当时销售表示均价要3.4-3.6万/平！！
保利，这是玩的什么套路？？
毕竟前些时候还请了一众自媒体发新闻说势必“卷”死科学城，官方海报也曾发过这样类似的标语。
大家应该也发现他们的套路：先大张旗鼓立上自己的“卷王”人设，然后再让各大新闻平台发酵打一波热度。
然后，自己开盘前突然放出一个高价，开盘后卖着突然低于吹风价。
因为，一开始大家肯定认为给自己树立了如此卷的人设，不低于板块均价说不过去吧？
板块内万科某楼盘
而实际呢？不仅价格并没有低于科学城一手市场均价，而且还比均价高。
果然，楼盘的嘴，骗人的鬼，楼盘套路深，我要回农村。
保利锦上卷王？
自己给自己“卷”死了还差不多
话说回来，校长觉得，保利是自己给自己卷死了。
据了解，保利锦上开盘一个小时，之前290-310万的88平无人问津，无奈下只能降价，又变成了260万。
当时，现场很多人听完吹风价格后赶紧溜了，拉都没拉回来。
最明显的就是体现在项目的销量上。
校长从各种权威渠道打听了下，开盘当天才卖了21套。这对比之前说要卷死科学城的豪言壮语，真是一片萧瑟，惨淡昭然若揭。
那话怎么说来着，不作就不会“死”，反而成了他人的笑柄。
保利锦上 所处的云埔板块，有几个大型二手社区都属于次新房，交易量一直不错。以万科金色梦想为例，小区均价是3.25万/平。
好家伙！保利锦上低价房源刚好不偏不倚卡在这个左右。
但是，无论如何，也无法挽救被吹散的人心与人气吧？
犹记得，开盘前项目还给出了“周末前100套优惠10万”的优惠，目的就是为了吸引客户。
但是，聪明反被聪明误。保利，你的营销策略用错了。
缺点显露无遗
隧道口、噪音大、交通难、缺大型商业
说实话，作为泛科学城板块，确实吸引了部分人群。但是，保利锦上的缺点弊端也非常的明显。
比如，第一个缺点就是，非常近永和隧道新建的三车道隧道口。
在高架路口、在隧道口的，不用校长多说了吧？晚上睡觉，分分钟能从梦中惊坐起，想骂人。
的确，隧道口噪音隐患实在有点大，不可避免。
第二个，教育资源不确定性很大，名额少。
我们发现，保利锦上挨着黄埔广大附中（高新区实验学校）。
但要告诉你一个残酷的真相：但它是它，你是你。
为啥呢？因为但周边都是超级大盘，人多自然需求大。目前该校招生的几个小区都是云埔街道。
再一看，保利锦上是属于萝岗街道。
这，就尴尬了。
第三个，出行真不方便，堵车家常便饭
再看地理位置，项目所在的云埔板块被称作“蓝精灵”板块。因为，在山的那边海的那边是蓝精灵啊！
这就离不开在这里居住，进出都是山。（唯一能安慰自己的就是环境不错
而且你过去也会发现，项目周边物流园和工业区非常多，大货车来回穿梭，这就有安全或是堵车隐患。
何况，项目只能自驾或者转地铁，出行真不是很方便。
虽属于科学城的萝岗街道，却位处云埔板块的最边角。
关键还在主干道开源大道边上，与永和隧道非常近，而这条开源大道，目前是往返保利锦上必经的主干道。
可以想象，以后住在这里堵车那是家常便饭。
仔细再看看，保利锦上距离永和隧道口的掉头位仅约200多米，需要掉头的业主一次性要跨越三个车道。
太考验技术了，而且危险程度很高。
最后，校长说了这么多，你觉得值得买吗？
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