在距离白云机场半小时车程的花都区芙蓉度假区，坐落着近1400亩超级大盘——花都颐和山庄。

而花都颐和山庄的开发建设、宣传销售等工作，曾由业界闻名的豪宅开发专业户——颐和地产主导。

不过，现在的花都颐和山庄却正经历着艰难时刻。

近期被摆上拍卖货架的它，即将面临的是股权易主、重整开发、维权纠纷等一系列问题。

它怎么会走到现在的地步？

项目公司挂牌转让，明日报名截止

大脑宕机的周一，防止大家吃瓜时脑袋有点懵，区仔先甩出一条百度百科的记录词条：云梯山庄又称花都颐和山庄。

近日，据南方联合产权交易中心披露，广东空港置业有限公司挂牌广州云梯地产开发有限公司100%股权及特定债权，转让底价12461.75万元，12月6日截止报名。

区仔查询得知，广州云梯地产开发有限公司（以下简称“云梯地产公司”）为广东空港置业有限公司100%控股子公司，而广东空港置业有限公司本身又为广东省机场管理集团有限公司100%的子公司。

据悉，云梯地产公司100%股权主要涵盖资产是位于花都区梯面镇民安村、106国道以西地段的居住小区项目（云梯山庄900亩项目）资产、云梯山庄440亩项目等。

其中，云梯山庄900亩项目（仅为惯性名称，不代表地块使用权面积）规划总用地面积554843.00㎡，可建设用地面积为541,391.00㎡，规划总建筑面积323123.00㎡（不包括900亩项目中的九栋公寓楼）。

而该项目464户购房人购买房屋存在逾期交楼、逾期办证或无法办证等问题，若其转让成功，买家需妥善解决交楼或赔偿问题。

至于云梯山庄440亩项目，前期由于合作方在操盘管理中存在预售款未全额进入监控账户、房屋未经验收备案即交付使用、未取得预售证进行销售等违规操作，住建部门已采取“停办业务”措施。

因此，云梯山庄440亩项目公司日后或面临行政处罚。

曾因资金停工，后获颐和搭救，却又陷停滞

据悉，云梯山庄左临芙蓉嶂度假区和福源水库，北面王子山森林公园，距离白云机场约12公里。

经查，云梯山庄900亩项目、云梯山庄440亩项目均为云梯地产公司名下项目，“烂尾”多年。

据查证，云梯山庄900亩项目是云梯地产公司于1999年启动开发的项目，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，总建筑面积20.7万㎡。

2003年云梯山庄因资金缺口停工，至停工时已完成380栋住宅主体工程（独体别墅）和九栋公寓楼。

这建成的380栋住宅（独体别墅）存在未办理竣工验收、建设过程资料缺失、未按规划图纸施工等情况。

后来，颐和地产介入，对云梯山庄项目进行了重新包装和建设，并将项目更名为“颐和山庄”。

2008年，颐和山庄开盘时，洋房售价仅4200元/㎡，2013年已涨到1.3万/㎡。

2015年，云梯山庄完成修建性详细规划调整工作，项目综合容积率从0.38调增至0.53，总建面从原来的20.7万㎡调增至32.3万㎡，后于2016年取得《建设用地批准书》。

2017年，云梯地产公司通过公开招标确定了设计、勘察、施工的总承包单位，启动了新增项目的部分公建配套的建设工作。

然而，到了2019年，颐和地产因为资金断裂、债务违约、列为失信被执行人等问题，导致旗下多个项目包括花都颐和山庄、花都颐和盛世等，一度陷入停滞。

云梯山庄开发公司，也被列入失信人名单。

业主无证入住多年，现已现办证曙光！

上文提到，随着颐和地产的介入，后期得以“复活”的云梯山庄已更名为花都颐和山庄。

然而，花都颐和山庄却不是省油的灯。

区仔了解到，买了花都颐和山庄房子的业主，居然被迫过上了无证入住、使用临水临电的生活，长达8年之久。

随便在领导留言板或者媒体新闻上一搜，哗啦啦全记载了业主的血泪教训。

区仔整理了下，大多数业主的遭遇大概是这样的：

2008年开始开售的花都颐和山庄，2012-2020年陆续有业主入住。

不过，与项目签订了《商品房买卖合同》的业主们，却因为楼盘未完成验收，迟迟不能办理房产证。

业主直言，开发商在不具备交楼条件的情况下，仍逼迫业主签订《收楼手续单》，因无办理房产证，导致房屋尚不具备永久水电的条件，一直使用的都是临水临电。

办不了证，过不了户，无论是二次置换还是还在上学，都成为问题。

正因如此，让一众业主陷入困境与无望，终日寝食难安。

对于业主此前未能办理房产证的原因，花都区住建局给出了答复：

颐和山庄（云梯山庄）因白云机场公司与颐和集团的合作到期导致项目停工，双方未厘清后续事宜、债权债务等问题。

目前颐和山庄不具备竣工联合验收条件，未达到交楼办证条件。

此前，白云机场公司发布了云梯山庄项目股权挂牌转让公告，需待项目转让后，再由新一任买家处理历史遗留问题。

但幸运的是，该事而后又迎来希望的曙光，花都区人民政府表示，项目已于2022年3月10日办理了首次登记，大家可按照指引，备齐资料向区规资分局申请办理转移登记，明确房产权属。

而区仔从今年5月一份裁判文书中也得知云梯山庄公司的态度，该司称近500套房屋经大确权登记，已具备为购房人办证的条件，目前办理不动产权证工作正在分批推进中。

区仔在启信宝获悉，云梯地产公司目前已牵涉1814宗司法纠纷，诉讼案件涉销售渠道代理商起诉追索代理费、施工单位起诉追索工程款、供货商追索货款（承揽款）、商品房预售合同纠纷等。

开发商关系复杂，历史遗留问题一连串，官司、债务繁多，加上项目开发年代久远，启动难免存在诸多困难，自然而然，云梯山庄就成了烫手山芋。

直至今，云梯地产公司100%股权及特定债权已多次推上货架挂牌出让，但总是无人接手。

12月6日，也就是明日，该标的拍卖信息公告将宣告截止，这次，它能否成功找到金主，从而得到挽救？

但南方联合产权交易中心工作人员对此解释，待拍卖信息公告截止，该网亦不会对外公开相关结果。

尽管相关结果保密，区仔还是希望其能有个happy ending。