图源：粉丝
苏州楼市一线摄
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图源：寒山闻钟

天鹅港华庭的建筑总包公司张贴公告，称项目要停工！

工作人员表示：因为富力和合景泰富拖欠4000万工程款，因此准备停工，目前仅有小部分工人在施工，已处于半停工状态！

究竟怎么回事，听楼市君八一八。

富力、合景泰富拖欠工程款

天鹅港华庭半停工

昨天有粉丝告诉楼市君，天鹅港华庭要停工！

并且发过来一张由天鹅港华庭三期的总承包公司苏州中益，张贴的告知书。

告知书上表示，因广州富力和合景泰富拖欠工程款，累计约4000万，总承包公司无力垫付，因此停工，复工时间未知。

楼市君听后火速赶往现场，天鹅港华庭三期的楼栋已经封顶，但外立面还未安装。

不过，楼市君发现项目工地中还有部分工人正在施工。

楼市君询问工人停工事宜，工人表示，从今年9月，就再也没有收到过工资，现在只有少部分工人，还在现场缓慢施工，属于半停工状态。

因为项目基本已经售罄，仅剩少数顶底楼房源，因此售楼处已经关闭。

项目配套的商业部分，规划总高28层，目前仅建设到地上6层。

但据工人表示，商业部分早已停工。

而寒山闻钟上，也有业主在投诉关于天鹅港华庭停工一事。

两大开发商均债务紧张
天鹅港华庭复工时间不明

天鹅港华庭地处吴中太湖新城板块，位于4号线苏州湾北站旁。周边配套待发展完善。

天鹅港华庭由富力与合景泰富联合开发，合景泰富负责操盘。

不过，富力现金流较为紧张，今年曾多次出售资产缓解资金压力。（26.2亿港元！富力抛售伦敦泰晤士河1号！）

2022年上半年，富力地产实现全口径销售金额265.0亿元，同比下降59.3%。

富力在今年上半年的营业收入为177.8亿元，同比下跌55%；毛利率为15.7%，较去年同期下降6个百分点。净利润录得亏损，亏损69.0亿元。

截至2022年上半年末，富力地产持有现金153.2亿元，较上年末下降27.4%。现金短债比0.2，长短债务比0.68。

净负债率为145.8%，较去年末上升15.8%，剔除预售账款后的资产负债率在77.1%。

图源：全景视觉 已授权

而合景泰富也面临债务问题，也在不断的通过出售非核心资产来回笼资金。

今年4月，合景泰富就曾以13亿元的价格出售了1栋位于上海的写字楼。7月，合景泰富又出售香港住宅予龙湖集团，收回约13亿港元资金等。

不仅如此，合景泰富在今年的第四季度，仍存在一笔将转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。

而今年上半年，合景泰富取得营收约140.8亿元，同比跌幅36.7%，取得核心利润约8.9亿元，比去年同期33.25亿元“暴跌”73%。

在富力和合景泰富都资金吃紧的情况下，天鹅港华庭的复工，不知道要等待多久。

希望富力和合景泰富能够尽快解决此事，正常施工，让业主们安心！

后续情况如何，楼市君会持续关注！

欢迎在评论区留言！