银行说的房贷优惠利率居然还有假!
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银行说的房贷优惠利率居然还有假!

“请问您最近有贷款的需求吗?我们是XX银行的,现在贷款利率有优惠了,大概只要7、8折样子,可以把你现有的房贷利率做到3.6%。”

大家最近有没有收到这样的电话呢?

反正小郭是收到了,一开始还很动心来着,加了声称是某某知名银行陆家嘴支行工作人员的微信,后来具体了解下,好家伙,有坑!

首先,这个所谓的“房贷优惠”,其实叫做转贷,民间还有一种说法叫做过桥。具体流程,就是需要中间人垫资把房贷结清,再把这个无贷款的房子以经营贷的方式抵押给银行,从而做低利率,本质上其实就是经营贷。该工作人员还告诉我,如果我资质好,可以做到3.15%的利率。

而中间人可以凭借这个垫资费,一般在总贷款额的2%左右,和包装经营贷的手续费用还有材料费,收取利益。

那对我们购房者而言,做低这个利率到底有什么问题呢?首先,贷款时间缩短,我们买房最高是可以贷款30年的,但抵押经营贷,时间只有20年,房贷的压力会增加。第二,也是更重要的部分,就是转贷有法律风险。

现阶段由于经济因素,银行对于小微企业提供有低息经营贷的支持,审核要求方面也会相对宽松,然而一旦后续风向有变,彻查经营贷相关问题,后果是不堪设想的。贷款人可能会面临承担骗取贷款罪、贷款诈骗罪等等法律责任,银行也会要求限期还清贷款,可谓是得不偿失。

所以,如果有小伙伴接到此类电话,小郭在这里提醒大家务必再三斟酌,不要掉入所谓贷款优惠的陷阱里,有些事情是白糖包砒霜,毒在里面!你们说呢?