在英国，住房改造是一件很常见的事。毕竟，很少有哪个国家的人能够比英国人更爱捯饬自己的房子了！
一些投资人甚至会专门低价买下状况不太好的房子，通过改造后出售或出租来获利。
今天，我们就来分享这样一个故事......
Taylor Kay今年29岁，来自贝德福德郡的Luton，是一名房产投资人。
不久前，他发现有人在出售一套价格非常低廉的公寓，这立即引发了他的兴趣。
这处在售的房屋是一居室复式公寓，标价为85,000英镑，比Luton地区30万镑左右的均价低了不少。
于是，Taylor决定一探究竟，看看这套房产的庐山真面目到底如何。
等到达看房现场后，Taylor发现自己还是太年轻了，因为这套房子不允许买家在购买前进入内部观看。
也就是说，整个购买过程像极了“开盲盒”，只有等你拿到房产钥匙，打开门的一瞬间，才能知道购买了一个什么样的房产。
Taylor有点担心其中的风险，但又不死心，便试图透过窗户偷偷看一眼房子。
然而，他很快发现，房子的窗户全都被遮住了。
Taylor又绕到房子后面，结果看到花园似乎已经荒废了许久，到处杂草丛生，花园里的栅栏也倒塌了。
就在这个时候，Taylor意识到，这套房子的状况“几乎不可能太好”。
那么，到底要不要入手这套房呢？这下，Taylor犯了难。
最后，因为这套房子的价格实在吸引人，Taylor几番思索后，决定赌一把。
他说道：“我没有关于房产本身的信息。我只知道那是复式住宅，但不知道它里面是什么样子——有多少间卧室，也不知道它有多糟糕。这有点像赌博，但它的价格足够吸引人，让我决定继续。”
他还补充道：“就Luton任何类型的房产来说，85,000英镑的价格都非常低。像这套公寓一样的房屋，价值通常从16万英镑到18万英镑不等，所以我可以不费吹灰之力买下这套房。”
在下定决心后，Taylor全款买下了这套房，并期待着自己可以开到一个什么样的“房产盲盒”。
等拿到钥匙的时候，他便迫不及待地冲向了自己的新房。
然而，打开门的一瞬间，眼前的一切还是让他惊呆了......
映入眼帘的是各种各样的垃圾，阵阵恶臭从中散发出来。
由于进门处有大量垃圾，Taylor几乎找不到一处可以立足的地方，甚至无法从前门进到屋子里。
无奈之下，他只好从后门进去，但房子里面的情况并没有好一些，又脏又臭，地上堆满了被尿液浸透的垃圾。有些房间的垃圾太多，已经堆得足足有半墙高。
谈到他第一次看房子时的印象，Taylor仍会作呕，他说：
“这是我这辈子闻过的最难闻的气味，我走过的所有地方都有垃圾，它们似乎都被尿液浸泡过，因此气味挥之不去。
这太令人作呕了，当我录制时感到非常恶心，你可以从视频中听到我快要呕吐的声音。我几乎不能看完整套房，走到一半的时候，因为太恶心，我的身体就不能再前进一步了。”
面对眼前的这一切，Taylor不禁觉得，“自己可能犯了一个天大的错误”。
不过，钱已经交了，再也没有反悔的余地，Taylor只好硬着头皮开始了自己的房产改造之路。
改造的第一步就是处理掉这些令人反胃的垃圾，Taylor便决定请专业的清理公司来收拾这个烂摊子。
随后，Taylor联系了几家公司，结果前三家公司在看到房产的状况后就不愿意提供服务了，并拒绝提供报价。
就当Taylor快失去信心时，他联系的第四家公司同意以2,500英镑的价格承接这套房子。
最后，这家公司派出了四名工人，花了足足五天时间，才把淹没了公寓每一寸地板的垃圾移走。
为了刮掉多年来已经渗透到地板内部的污垢，工人们甚至弄坏了三四把铲子。
而且，正如Taylor预料的那样，因为常年堆放垃圾，地板和墙壁已经滋生出了大量霉菌。所以，他们不得不铲除墙漆并重新粉刷，地板也得撬开重换。
对此，Taylor感慨道：“基本上建造新房需要做的一切，这套房子都需要做。”
经过艰难的工作，房子里的垃圾总算清洁完成了， 接下来就是新的装修了。
在这个过程中， Taylor安装了新的门窗，重新粉刷了墙壁，铺设了地板，并更换了新的电气设备，安装了新的柜子。
新装后的房子也一改往日脏乱差的面貌，变得宽敞明亮起来。
Taylor还重装了厨房，白色的橱柜时尚感十足。
浴室也焕然一新，十分干净整洁。
Taylor甚至对外部空间也进行了全面改造，配备了一扇新的多功能门。
花园的杂草也全部拔除，并安装了新的栅栏。
在经过四个星期不分昼夜的改造后，Taylor的房子彻底改造完成了，整个翻新工程花费了大约34,000英镑，这套肮脏无比的房屋也变成了一个令人惊叹的家庭住宅。
Taylor预计，这套改造后的房产价格大概在18万英镑，如果不算装修费，升值了近10万镑。
Taylor说道：“这是我第一次做这件事，尽管这是一项很艰苦的工作，但这是值得的。现在，我已经将房子租了出去，租客是很好的人，我认为这是我做过的最好的决定之一。”
看完Taylor的故事，是不是有人也蠢蠢欲动，想要买旧房来一展身手呢？
的确，旧房改造在英国很常见。这主要是因为英国房屋的质量普遍都很好，即便经历了几十上百年，房屋框架也能保持在一个很好的状态。而且，在同等地段下，旧房子往往比新房子更为便宜。另外，由于英国房屋供应持续短缺，新建房更是非常不足，一些抢不到新房的人只好转战二手房。
但是，房产君仍然想提醒大家，并不是所有的房子都适合改造，也不是所有的旧房在改造后都能够获得升值。
首先，旧房可能面临着远高于新房的保险费。尤其是一些年代久远的房产，可能很难符合最新的建筑规范和标准，这将导致更高的保险费用。
其次，大家还需要考虑清楚旧房改造中的成本。众所周知，由于通胀加剧，过去一年多的时间里，英国的装修成本大幅增加，工人费用也出现了上涨。
Checkatrade的最新数据显示，过去一年，家庭装修的成本增加了23.5%。
与此同时，用工费也变得更高。例如，电工的平均成本同比上涨了34%，隔热工的成本增加了29%，而装饰工、建筑商和木匠的收费都比一年前高出26%。
因此，改造一套旧房的价格可能并不会像想象中那么划算。在改造成功的例子中，很多房主都是尽可能亲力亲为，以将人工成本降至最低。
最后，一起来聊聊，你会不会冒险买这样一套“垃圾遍地，奇臭无比”的房屋来改造呢？
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