南京人居森林，按下快进键？

就在昨天，已和南京市一中教育集团签订合作办学协议的人居森林36班初中环评出炉。按计划，该学校将于今年底开工、2024年建成。

与此同时，1所18班幼儿园、1所36班小学也将和初中同频。与河西一河之隔，交通、教育等配套持续发力，加速度的人居森林能放心选择吗？

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人居森林的南京一中初中，南至吉祥路、北至西寇北路、东至西寇路、西至碧玉路。与金基G41仅隔一条西寇路，在售的越秀天萃、铂玥江南也离学校不远。

去年5月，毛坯限价3.3万/㎡的天萃、铂玥江南所在地块同时出让，人居森林正式走进南京人视野。

卖地一个月后，官方就展开了36班初中、36班小学以及18班幼儿园的规划建设工作，整个板块还将有1所小学、2所幼儿园，足以看出操盘手对板块配套的重视。

今年3月，南京一中签约雨花，成立雨花教育集团，人居森林的36班初中、36班小学都将由南京一中雨花教育集团统一管理。

10月，南京市公共资源交易平台发布了人居森林36班初中的招标公告，指出用于学校建设的5.26亿资金已落实。

根据规划，学校总建设面积5.55万方，教室、行政办公楼、图书馆、多功能报告厅、艺体馆、食堂、地下车库、室外田径场、篮球场、排球场等一应俱全。

上个月，雨花的价值研讨会，释放出18班幼儿园、36班南京一中小学、36班南京一中初中年底开工的节点。这次环评正式公布，意味着学校离开工建设不远了。两家打头阵的楼盘交付后，业主们就能享受家门口的教育资源。

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在官方的规划中，人居森林的定位是以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

整个板块以龙藏大道为分界线：

龙藏大道以东片区，规划打造涵盖12幅住宅、2幅商办用地、6幅教育用地的配套集聚区；

龙藏大道以西片区，是以数字产业、高新、金融、新经济为主的高端产业集聚区。

规划建设一年多来，除了教育资源，人居森林还有哪些配套得到了实质推进？一起看看。

交通上，区域内规划11条道路，另外有已通车的地铁S3号线，规划建设的7号线、9号线二期、S2号线。目前来看，继岱山西路北延、岱山东路北延跨秦淮新河大桥之后，文竹路、吉祥路等9条道路可在今年底实现全面贯通。

岱山东路北延跨秦淮新河大桥通车后，可从人居森林直达正荣润峯、升龙天汇等河西南住区↓

商业上，人居森林的商业配套主要集中在西片区，卖地尚未提上日程，现阶段的商业消费主要得依赖河西、雨花软件谷等。

生态景观上，区域内约50%的绿化覆盖率非常惊人。目前，三桥湿地公园已经呈现，江豚广场等尚在建。

一个重头戏。由于地势较低，官方在开发人居森林时，充分利用了地下空间。集中住区下规划有10万方的地下城，集交通、商业、休闲等复合功能，是全国首个城市落差地下综合体。

不过按照南京新城的开发惯例，住区、基本配套优先，人居森林的产业支撑之一地下城，进度怕是没有那么快。

还有一些Bug：人居森林内暂时没有规划医疗用地，未来业主们头疼脑热得往河西、雨花其他区域跑；住宅卖地周期集中在2022-2025年，这意味着区域开发成熟至少还需要6-7年的时间。

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目前，人居森林在售天萃、铂玥江南两家新盘，金基G41待入市。

除了近河西的共同优势外，两家在售楼盘各有特色：

天萃，主力户型98-140㎡，含包均价3.7万/㎡左右。

项目的景观、立面、户型等设计品质都在线，2400元/㎡的升级包配备了大金、菲斯曼、摩恩、唯宝等一线品牌，性价比很高。全装修总价在338-483万不等。

铂玥江南，主力户型99-143㎡，含包均价3.86万/㎡。

项目是公建化立面，建筑设计公司是与古北壹号等同款的上海天华。此外，会所+六恒科技系统等配置，是铂玥江南价格更贵的原因。入手项目的全装修总价约347-500万。

今年市场行情使然，两家楼盘均有不同程度的优惠，比如中秋时天萃推出少量特价房，不仅可以不买包，总价还能优惠20来万；铂玥江南底跃特价外，还有老带新活动，推荐奖金最高达15万（税前）。

300万出头就能上车人居森林，锐评君认为真香。

一方面，与河西南有近2万/㎡的价差。

人居森林近河西，自驾车程基本在10分钟以内，公共交通地铁S3号线一站就能到高庙路站，可以共享河西的生活配套，一定程度上也承接了部分河西外溢客群。

别看两个板块仅一河之隔，河西南新盘主打改善大户型，即使有面积段相似的小户型，仅全装修均价已高达4.9万/㎡，价差近2万/㎡。

另一方面，南京主流板块新房价格飞跃，人居森林尚在金字塔腰部。

这两年，南京不少板块新房价格飞跃：大校场从4字头涨到5字头，江核从3字头跳涨到4字头，江宁百家湖新盘含包均价也高达4.8万/㎡了……

对比之下，新房还在3字头的人居森林入手门槛“可爱”了不少。随着教育、交通等配套的持续推进，未来板块的宜居指数会更高。

更何况，金基G41毛坯限价已涨到3.65万/㎡，人居森林正在向4字头招手。自住需求的抄底，就是当下。