在吴中太新仅呆了一年多，银城就撤了？

据东望工作人员透露，银城已经退出项目公司，原有的40%股权，全部转让给大家房产。至此，银城在苏州已无在售项目。

具体情况如何？一起来看看。

银城退出

大家独自操盘东望雅苑

东望雅苑原名大家银城东望，项目地块是去年5月，复地以楼面价13205元/平竞得。

后由银城国际和大家房产合作开发，项目公司为苏州复地豫涵置业有限公司，股权分配为银城40%，大家60%。

昨日，项目工作人员透露，目前银城已经退出东望项目。

工作人员与楼市君聊天截图

且如今所有宣传海报上，已经剔除了银城，仅剩大家房产。

楼市君查看了企查查上该项目公司的占股情况，其中，大家占股95%，上海复地占股5%。

图源：企查查

不过复地只参股，不参与东望雅苑的日常经营管理。

也就是说，此前一直由银城操盘的东望雅苑，在银城退出后，将由大家房产接手，独自操盘。

东望雅苑位于吴中太湖新城，产品皆为面积123-200平的改善大户型。

项目5月7日首开，备案均价3.15万/平，至今共推520套房源，成交429套，去化率约83%。

据项目销售透露，银城虽然退出了，但对项目不会有任何影响，销售、工程都在正常进行。

东望雅苑工地实景 苏州楼市一线摄

银城多家参股公司股权下降

或因资金紧张

东望雅苑是银城在苏州时隔5年后，首进吴中打造的高端改善盘。

没想到，进驻吴中才一年多，银城便彻底退出项目。

有多位知情人透露，此次银城退股，或与开发商资金压力有关。

据企查查数据，从11月下旬开始，银城开始频繁转让旗下公司股份。

图源：企查查

有南京业内人士透露，银城确实资金紧张，此前在南京拿的几块地，近期已经开始筹划退地事宜，如果成功应该可以缓解资金压力。

南京媒体与楼市君聊天截图

去年，银城斥资42亿元摘得南京市浦口区商住地，大举拿地令回款压力加大。

而且当时，全国民营房企从境内外银行和境外资本市场获取外部融资开始遭遇困难，不少民企都面临短期流动性的压力。

今年年初，银城国际将3月到期的美元债进行要约交换，新票据年利率13%；9月，银城国际再对1.1亿美元债进行要约交换，新票据年利率12.5%。

截至2022年中期，银城国际控股的现金及银行结余，已从上年末27.32亿元，降至约18.85亿元，现金及现金等价物无法覆盖短债。

就在11月8日，银城国际股价惊现“闪崩”，股价开盘便极速下跌，随后维持跌势。截至收盘，跌幅接近69%！

此外，今年的销售业绩下滑，也为银城资金流动带来了不小的压力。

根据银城国际11月未经审核经营数据，11月银城国际控股的总合约销售额约为人民币6.338亿元，同比减少52.81%。

图源：银城国际公告

就连公司评级也受到不小的影响。

1月26日，联合评级国际有限公司确认银城国际控股有限公司“B+”的国际长期发行人评级，评级展望调整至负面。

目前，银城国际在苏州已经没有任何在售项目。

而大家房产作为杭州本地国企，首次进入苏州市场，就经历如此变故，对于开发商的现金流和操盘能力，都是不小的考验。

目前，大家房产还未公布企业年报，无法查看该公司的资金状况。

对于银城退出，大家独自操盘东望雅苑，你怎么看？

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