一个坏消息，一个好消息！

坏消息是：高新区万达大概率是黄了！

好消息是：永兴商业综合体已经提上日程了！

近日，高新区一宗商业兼容住宅地块挂出，地块面积约86.34亩，起拍总价约4.4亿，起拍楼面价约2490.89元/㎡，将于12月28日正式开拍。

地块

134号地块

出让面积：57560.61㎡（86.34亩）

规划用地性质：商业兼容住宅用地（商业建筑面积＞50%计容总建筑面积）

容积率：＞1.0且≤3.1

限高：≤80米

建筑密度：≤50%

绿地率：≥10%

楼面价：2490.89元/m²

这地块相信不少朋友都非常熟悉吧！

前两天咱们交流群有小伙伴就认出了这就是2019年疑似“高新万达”的规划用地。

2019年，绵阳高新区和万达集团签约，拟在永兴与磨家之间，修建占地约260亩的万达广场。如此重量级项目，还曾被列入2021年绵阳城建攻坚项目名单里。

之后，关于“高新万达”的用地也是多次调整，2021，市政府与万达集团还进行了工作会谈，似有意推动项目。

然后，就没有“然后”了，大家期待的“高新万达”就和华润城、宝能城一样，了无音讯。

如今，地块再次重新挂牌，这是否意味着“高新万达”有了新的动静呢？

瑞哥找了很久的资料，都没有找到一丝和高新万达相关的资讯，反倒是发现了高新区与王府井有过合作的意向！

图源绵阳高新区

今年7月，共新区相关领导带队赴南充、成都考察商业综合体建设。在南充考察了王府井购物中心，并就合作事项推进工作进行了座谈；在成都考察了“滨江郦城”“我的田园”等蓝城集团合作项目。

图源绵阳高新区

蓝城集团，作为中国小镇开发先行者，在文旅开发上尤为擅长，这和高新区光电城的特色文化旅游小镇的发展定位非常契合。如果方向没错，那么这也意味着以京东方、长虹等龙头企业领衔的河边镇将迎来第三产业的发展。

图源绵阳高新区

当然，这都是后话了哈，说回地块本身。

地块位于会展新城板块，南靠飞云大道，北临绵兴西路，交通四通八达；西侧为会展中心，九洲体育馆，商业、酒店、文化、娱乐、体育场所齐全，临近高新区创新实验小学、永兴中学、三医院高新分院。

此外，周边的地块目前也拆得差不多了，今年8月已经过批复，不久或将挂牌出让。

K地块：二类居住用地

面积：54亩

容积率：≤2.6

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

M地块：二类居住用地

面积：71亩

容积率：≤2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤60米

N地块：二类居住用地

面积：40亩

容积率：≤3.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

L地块：服务设施用地，规划建设一处12班幼儿园。

这三块住宅用地共计约171.9亩，加上旁边待出让的净地，以及会展新城对面的地块，算下来也有800亩左右了。

如此大的体量，也彰显了高新区向西发，重点打造会展新城的决心。

为了盘活会展新城，彻底激发板块活力，绵阳在城市配套、宣传手段上下足了功夫。

一边在会展新城板块新建三甲医院、规划公园，提升城市配套承载能力。另一边，继续加大草溪河生态治理，将会展新城打磨成绵阳高新区的一张软名片，吸引更多重大项目落地，提升区域产业能级。

图源网络

作为产业强区，高新区在产业发展上一直走在前列。若果能成功诞生出一个聚集性的商业综合体，那么整个会展新城都将以此为起点，迎来新的发展格局。

一方面，大型商业综合体的进驻，不仅能提升区域形象；另一方面，对于吸引板块人口导入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。

这一次，高新区能否摆脱商业魔咒，等来商业综合体呢？12月28日，我们拭目以待！

图文来源：绵阳楼市

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