写在前面

近几年，苏州楼市出现了诸多以园区为发展样板的新兴板块，比如说科技城，它起点高、规划强、兑现快，在产业赋能之下快速实现价值兑现。

还有一些凭借地理优势借壳园区的板块，比如说甪直打着“园区东”的IP，吴江运东打着“园区南”IP。

而由园区全面主导建设、引入园区一套全面的规划体系的，放眼全苏州，仅有苏相合作区一个板块。

苏相合作区是在苏州园区样板的基础上，打造园区飞地的2.0升级版，由园区主导经济建设，相城主导民生保障，授予独立经济管理及建设审批权。

由园区“亲力亲为”地“传授”经验，得到园区如此“优待”的苏相合作区在功能配套方面自然得与高战略起点所匹配。

三轨+三轴+一枢纽，交通四通八达

苏相合作区的先天性优势是区位——距离高铁苏州北站国家级枢纽较近，车程约15分钟左右，不仅对外出行较为方便，且 受到高铁新城的资源辐射。

未来漕湖大道全线通车后，到达高铁新城的车程将再次缩短，一脚油门就可以享受高铁新城高端城市配套。

还规划有三条轨交线路，轨交4号线延伸线、7号线延伸线和规划中的12号线在板块实现三轨交汇。

加上板块内的广济北路、苏虞张快速路及相城大道、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿江高速、苏州绕城高速……总的来说，未来苏相合作区的对内对外交通都很方便，具备一个成熟板块的交通硬件。

休闲娱乐配套环伺，满足吃喝玩乐购需求

园区标志性的生活配套邻里中心——漕湖邻里中心早在2014年就落地苏相合作区。

配套方面，还将按照园区斜塘老街的风格和定位打造永昌汇商业街，建成后，包含酒店、商业、餐饮等多种业态，将打造成具有漕湖文化的特色水街，满足区域内大众的生活娱乐需求。

漕湖综合文体中心，将打造一个集市民运动、户外娱乐、滨水休闲为一体的文体公园，计划2023年底竣工。

漕湖综合商务中心则由圆融集团负责承建，规划酒店式公寓、高品质酒店以及商务办公和配套商业，将为周边企业和居民提供高端商务接待、酒店住宿服务。

为了满足板块内的休闲需求，苏相合作区还打造了缤纷汇体育公园，有篮球场、健身步道、幼儿活动等休闲设施，以满足周边居民全龄化休闲娱乐运等需求。

随着邻里中心、文体中心等娱乐休闲配套的不断完善，苏相合作区的资源配套确实越来越高端，越来越“园区”。

在园区的“帮扶”之下，正在显示出一定的宜居性。

与园区星湾结对，教育资源大升级

除了交通不断升级，苏相合作区的教育系统也加快了和园区一体化的步伐。

漕湖学校已与园区星湾学校签约结对，这也是园区省字头学校首次跨区办学，将为苏相合作区引进优质的教育资源。

板块内的新盘雅樾澜庭项目与漕湖学校一路之隔，这意味着雅樾澜庭的业主可以和园区玲珑湾业主享受同样的教育资源。

纵观园区27年发展轨迹，苏州园区的崛起机遇在于产业的兴盛，园区最早以工业立身，近年来不断通过升级产业，从而发展成今天的高端现代化新城。

苏相合作区作为园区的“亲儿子”，当然也要复刻园区发展经验，全力打造电子信息、高端装备制造、汽车零部件3大核心产业集群。

目前，苏相合作区引进项目中近50%来自苏州工业园区转移或者介绍项目。

总部位于园区的西安交大研究院，在苏相合作区也开辟了漕湖科技园。

在近期，江苏省认定机构2022年认定的高新技术企业备案名单中，苏相合作区共有23家企业入选，截至目前，辖区内已有高企认定企业100家。

今年以来，各类高精尖企业竞相入驻苏相合作区，比如说在换热领域处于全球领先地位的瑞典舒瑞普（SWEP）、IHI寿力新项目，国内领先的企业全周期办公服务商---氪空间相继落户苏相合作区。

产业齐聚将带来大量的高知高薪群体，他们不仅带来资金和产值，更带了旺盛的购买力和楼市需求。

苏州楼市中，模仿园区模式来发展规划、甚至将自己比作园区的板块比比皆是，但也只是停留在模仿、复制，苏相合作区则完全由园区来牵头，仿佛是真正的“言传身教”，从这一点来说，苏相合作区具有一定的发展潜力和爆发力。

产业进驻带来人才的涌入，人才带来居住需求。

资源配套上的蝶变，政府的政策倾斜，苏相合作区真正在开始在苏州楼市崭露头角是在去年。

在首轮集中供地挂出了望泾路西、繁华路南地块，即目前在售的新中式住宅雅樾澜庭，随后二批次、三批次中再次挂出三宗宅地。

在今年的三批次集中土拍中，苏相合作区倪汇路西、观塘路北60号地块被建屋集团和恒泰商置竞得。

如果这四宗地块多数能在明年入市，苏相合作区板块的新房市场供应将大为补仓。

目前，板块内主力在售项目为雅樾澜庭，作为苏州楼市典型的园林神盘，刚需刚改盘做出豪宅品质范！

项目位于苏相合作区的核心位置，享受板块超优质的配套。

交通方面，广济北路、苏虞张快速路、相城大道、漕湖大道几条主干道环伺，到高铁新城和元和核心片区十分便捷。

项目距离建设中的4号线延伸线漕湖大道站约1公里。

北侧约1.5公里是漕湖邻里中心，项目西侧打造了板块地标——综合文体中心，一路之隔就是漕湖学校， 苏相合作区的优质资源配套皆在项目周边。

在社区景观方面，打造了一园、五进、九景独具魅力的江南园林，一环二轴三园的布局。还拥有当下北苏州唯一一家儿童会所——“博雅书院”，每个家庭成员都能享受到属于自己的快乐。

项目打造了建面约93-118㎡四种户型， 约93㎡仅需要160万左右的低总价门槛，即使对预算有限的刚需客群也十分友好！

装修品质方面，海信中央空调、兰舍新风系统、方太油烟机、科勒卫浴、摩恩水槽、帅康热水器、美国布鲁斯特墙纸……全屋皆是高端品牌装修。

△项目样板间实景图

目前项目约93㎡户型在12.12加推，超低总价门槛+品牌装修带中央空调新风+低密高品质中式园林社区，单价1字头！年末想要安家苏州性价比最高的选择！

27年前，水域面积7.4平方公里的金鸡湖周边经历了“从洼地田到繁华都市”的蝶变。

如今，水域面积9.07平方公里的漕湖板块复制园区的发展模式。

我们相信园区政府的兑现能力，板块的交通、商业、教育、医疗等配套也在逐步完善，未来展现在我们眼前的或是一个崭新的现代化新城，它脱去了“漕湖乡镇”的外衣，成为一个真正的园区飞地。

苏相合作区这座高起点、强规划的新城，是一个完全按照园区质量、园区标准、园区效率打造的园区第五个功能区。随着产业升级、资源配套日臻完善、城市界面不断更新，苏相合作区的价值成长性显而易见！

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