12月9日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道盛平南片区城市更新单元规划（草案）公示、坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块和龙城街道嶂背片区两个已出让产业用地土地整备项目土地整备规划公告。

12月12日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于沙田（二期）、田头和田心社区整村（含树山背）三个土地整备利益统筹项目实施方案公告。

01

盛平南片区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元于2019年12月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第7次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区龙城街道，东临内环西路，西临龙城中路，南临盛龙路，北临龙平东路。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标系、压占权属范围及建筑物等技术误差调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由340085.3㎡减少为338723.7㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积387794.3㎡，拆除范围用地面积338723.7㎡，开发建设用地面积为201820.5㎡（其中划入零星用地3000㎡），规划容积1431180㎡，规划容积率7.1。

其中住宅1078870㎡（含公共租赁住房77820㎡、租赁型人才住房77820㎡），商业、办公及旅馆业建筑280210㎡（含母婴室600㎡、社区菜市场3000㎡、商业文化设施不低于14050㎡），地下商业16600㎡，公共配套设施（含地下）55500㎡（含12班幼儿园2处〈共计建筑面积6400㎡、共计独立占地面积7200㎡〉，15班幼儿园2处〈共计建筑面积8000㎡、共计独立占地面积9000㎡〉，社区警务室2处〈共计100㎡〉，社区管理用房2处〈共计600㎡〉，社区服务中心2处〈共计1200㎡〉，社区党群服务中心650㎡，托育服务机构620㎡，文化活动中心9000㎡，文化活动室2处〈共计4000㎡〉，社区健康服务中心2处〈共计3000㎡〉，社区老年人日间照料中心3000㎡，社区级公共配套用房5950㎡〈含托育服务机构980㎡〉，公交首末站2处〈共计5800㎡〉，公共充电站2处〈共计2200㎡〉，110千伏变电站3500㎡，邮政所2处〈共计300㎡〉，综合接入机房60㎡，小型垃圾转运站600㎡，公共厕所2处〈共计240㎡〉，再生资源回收站2处〈共计200㎡〉，环卫工人作息房4处〈共计80㎡〉），另配建社区体育活动场地4处（占地面积共计10855㎡），公共停车位67个。

申报主体为深圳市龙俊宇投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为广西霖峰房地产开发有限公司。

广西霖峰房地产开发有限公司是一家房地产综合开发企业，公司注册资金1亿元，系深圳市霖峰投资控股有限公司全资子公司 。霖峰控股是成立于1997年的多元发展资本大鳄，目前已在深圳、北京、广东、广西、海南、陕西、惠州、东莞、山东、辽宁、云南、内蒙古等区域进行布局，拥有21家全资或控股公司，逐步形成为以房地产开发、金融（保险）业、文化产业（含旅游）、矿业投资并重，以工程建设、物业管理为辅的较具核心竞争力的综合性投资企业。

霖峰地产拥有18年房地产开发经验，在打造高端城市综合体、超甲级写字楼和高尚住宅等领域大放异彩。曾成功开发现代国际商务大厦、梦想家园、卧龙名苑、黄金海岸、霖峰壹號等经典楼盘，是实力雄厚的城市综合体运营商，有成功的城市更新项目开发经验，大力开拓城市更新和特色小镇等领域，致力于将霖峰打造成房地产行业具品牌价值的一流企业。

龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划（草案）公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10329210.html

02

岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块已出让产业用地土地整备项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第36次会议审批通过《龙岗区坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块已出让产业用地土地整备项目土地整备规划》，现予以公布：

项目概况：

项目位于龙岗区坂田街道岗头社区金园片区，五和大道与坂李大道交会处，距轨道10号线岗头站约0.8公里，东侧与岗头水库相望。

项目实施规模为40004.8㎡，为保障收储集中连片用地，本次留用土地不在项目范围内解决，外部留用。经规划研究，确定异地留用土地共计2块，总用地面积为12159.0㎡。

异地留用土地1位于《 [坂田北地区]法定图则DY13号控制单元详细规划》03-12地块，用地规模为8706.2㎡，容积率为5.9，用地性质为新型产业用地（M0），配套设施为党群服务中心（建筑面积650㎡）、邮政所（建筑面积150㎡）、小型垃圾转运站（建筑面积150㎡）、再生资源回收站（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积10㎡）、社区体育活动场地（占地面积500㎡），备注：规划。

异地留用土地2位于《[坂田北地区]法定图则DY08控制单元详细规划修编》03-01地块。将原03-01地块拆分为03-01-01、03-01-02地块，其中03-01-01地块作为异地留用土地2。03-01-01地块用地规模为3452.8㎡，容积率为5.5，用地性质为新型产业用地（M0），配套设施为党群服务中心（建筑面积650㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、社区警务室（建筑面积50㎡）、社区体育活动场地（占地面积250㎡），备注：规划，规划，沿规划一路一侧控制1.5米宽的场地，作为道路慢行空间使用。

龙岗区坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块已出让产业用地土地整备项目土地整备规划的公布通告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10328920.html

03

嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第36会议审批通过龙岗区龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划，现予以公布：

项目概况：

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，处于深圳东部核心位置，周边城市干线聚集，北侧有轨道3、14、16号线，距离大运枢纽站仅约2KM，交通便利。

项目实施规模为309169.9㎡，为保障收储集中连片的产业用地，本次留用土地不在项目范围内解决，外部留用，经规划研究，确定留用土地地块共计5块，总用地面积为67000.1㎡，规划总容积为365914㎡，各留用土地地块的规划指标如下：

留用土地地块1为《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》02-01地块，用地面积为18769.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共109504㎡，其中住宅建筑面积92911㎡，商业建筑面积10323㎡（含1000㎡社区菜市场），公共配套设施6270㎡（含1处12班幼儿园建筑面积3600㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡、1处公交首末站建筑面积1500㎡）；

留用土地地块2为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-14-01地块，用地面积为7780㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率4.7，规划容积共36634㎡，其中住宅建筑面积31782㎡，商业建筑面积1672㎡，公共配套设施3180㎡（含1处社区健康服务中心建筑面积1400㎡、1处社区警务室建筑面积50㎡、1处社区老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处再生资源回收站建筑面积60㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡），另配建1处社区体育活动场地占地面积900㎡；

留用土地地块3为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-19-01地块，用地面积为12030㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.3，规划容积共63658㎡，其中住宅建筑面积56343㎡，商业建筑面积2965㎡（含500㎡社区菜市场），公共配套设施4350㎡（含1处6班幼儿园建筑面积1800㎡、1处社区管理用房建筑面积300㎡、1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处社区服务中心建筑面积600㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡）；

留用土地地块4为《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块，用地面积为17943㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共103366㎡，其中住宅建筑面积93752㎡，商业建筑面积4934㎡（含500㎡社区菜市场），公共配套设施4680㎡（含1处6班幼儿园建筑面积1800㎡、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处公共厕所建筑面积60㎡、1处小型垃圾转运站建筑面积150㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡），另配建1处社区体育活动场地占地面积1000㎡；

留用土地地块5为《深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]法定图则》11-02地块，用地面积为10477.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.0，规划容积共52752㎡，其中住宅建筑面积46979㎡，商业建筑面积2473㎡（含500㎡社区菜市场），公共配套设施3320㎡（含1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡，1处环卫工人作息房建筑面积20㎡）。

在本次土地整备规划的审批范围内，对留用土地地块4《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块周边规划进行优化，其中12-08-01地块，用地面积为2046㎡，规划用地性质为公共绿地；12-08-03地块，用地面积为7200㎡，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目18班小学。

龙岗区龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划的公布通告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10328955.html

04

沙田（二期）土地整备利益统筹项目实施方案公告

《沙田（二期)土地整备利益统筹项目实施方案》(以下简称《实施方案》)已经坪山区2022年第5次城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土﹝2017﹞720号）有关规定，现对实施方案予以公告：

项目概况：

坪山区沙田（二期）土地整备利益统筹项目位于坪山区坑梓街道北部，紧邻惠阳中心区，是深圳与惠阳联系的重点地区。

土地整备实施范围面积为996141.5㎡，《实施方案》资金总额为3305914393元（大写：叁拾叁亿零伍佰玖拾壹万肆仟叁佰玖拾叁元）。留用地选址位于沙田社区内的上廖居民小组、下廖居民小组及田脚居民小组范围内，社区留用地面积为397131.8㎡。

坪山区沙田（二期）土地整备利益统筹项目实施方案公告原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10333/post_10333639.html#16562

05

田头土地整备利益统筹项目实施方案公告

《田头土地整备利益统筹项目实施方案》(以下简称《实施方案》)已经坪山区2022年第5次城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土[2017]720号）有关规定，现予以公告：

项目概况：

田头土地整备利益统筹项目位于石井街道，坪山区东南角、高新南片区。

田头土地整备实施范围面积1463049.4㎡，《实施方案》资金总额为2642670496元（大写：贰拾陆亿肆仟贰佰陆拾柒万零肆佰玖拾陆元），留用土地选址位于田头社区金田路两侧，社区留用地面积为280306.8㎡。

坪山区田头土地整备利益统筹项目实施方案公告原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10333/post_10333631.html#16562

06

田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）实施方案公告

《田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）实施方案》 (以下简称《实施方案》)已经坪山区2022年第5次城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》 (深规土 (2017) 720号)有关规定，现对《实施方案》予以公告：

项目概况：

田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）位于位于坪山区石井街道东部，与惠州市大亚湾交界。

项目实施面积为2077904.2㎡。《实施方案》资金总额为2210562736 元(大写:贰拾贰亿壹仟零伍拾陆万贰仟柒佰叁拾陆元)。留用地选址于田心社区南坪三期辅路东延线以北，聚龙南路以东，兴田路、兰田路、新联路两侧，社区留用地面积为476646.6㎡。

坪山区田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）实施方案公告的原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10333/post_10333623.html#16562

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