如果经常穿梭在东莞大道上，便可以肉眼观察的速度去追踪、去感受CBD中心的成长。塔吊越来越高、工人和工程车也越来越多……这就是东莞向上的节奏。
东莞，CBD几大核心项目已破土而出，这颗城市心脏的跳动越发有力。
01
城区大平层时代，顶豪引领话语权
城市之心突显以后，中心新盘的价值也随之上升。特别是改善型大平层，越中心价格越高，越被市场认可。
接下来，城区将有17个全新项目入市，户型面积起步至少143平起，还有些达到200平或以上，都将打造成大平层。大平层时代应运而至。
谈起城区楼市，最热的话题“大平层时代来临，顶豪引领市场话语权“、“如何选，怎么选”，结论也不尽相同。
其实，不管楼市是白银时代还是青铜时代，本质是不变的。一座城市可以有上百个地铁站，几十个TOD，也可以有成千套的大平层，但只能有一个中心，并且是唯一的。
这个唯一，就是城市地段的最高价值，就是衡量一个大平层价值的最高法则。
东莞CBD实景图
02
东莞巨变，从“心”出发
在这种情况下，只能有一个选择，该怎么选？房视君建议，直接锁定城区的绝对核心——CBD。
从“强心”战略布局发现，站在“双万”新起点的东莞，城市新资源在持续大规模向CBD倾倒。
东莞CBD，屹立于城市“心脏”位置，这片2.14平方公里的土地，就是东莞未来30年的最强脉搏。
东莞CBD规划图 图源东莞规划院
CBD的发展，东莞已铺垫多年，举全市之力重磅打造的城市名片，规划有多达17座超200米以上的高楼，面积约22公顷中心公园、大型购物中心万象城等等。
交通布局更是一绝，从“地上/地面/地下”三维的立体布局，规划有3条地铁，1条城轨，5大站点。
3条地铁：地铁2号线（已通车）、6号线（规划中）、8号线（规划中）；
1条城轨：莞惠轻轨（已通车）；
5大站点：西平站（西平西站，已使用），商务中心站、商务北站、商务南站、宏图站（规划中）。
这里的轨道交通规划堪称全市之最，打开东莞地铁规划图，线路最密集的地方就在这。
除此以外，城市未来的制高点，也将在此拔地而起，更有多家企业将总部设立在此。
万象城实景图
但高大上只是表象，表象之下的功能肌理，才是赋能城市未来经济发展的根本，其重要性不言而喻。
从正式启动全球招商，到华润、招商、大湾区外商等企业纷纷进驻，这里逐渐有了成为经济“垂直的印钞机”的雏形。
东莞国际商务区招商交流会 图源东莞日报
因此，锚定CBD，才是明智的抉择。据悉，东莞CBD顶流大平层项目——悦府，即将面世！
03
东莞 CBD建设，风生水起
从地段上看，悦府身处CBD黄金地段，左拥总部基地，右揽行政中心高地。
另外，今年以来，东莞CBD自身的建设，也以肉眼可见的速度，爆发式生长。
多个项目启动建设，包括有华润置地中心、壹号基坑、招商局中心，以及中心公园一期、北部学校等。施工现场一片繁忙景象，蔚为壮观。
东莞CBD实景图
① 中心公园，一期预计于明年年初开放
在寸土寸金的CBD，想要一处休闲空间，是很奢侈的，但悦府楼下就是城市绿心。
悦府紧邻中心公园，该公园作为东莞CBD规划建设的重点和亮点项目，总占地约22公顷，分三期建设。
这里将打造成一个自然、景观、艺术三者兼备的“中央生态绿心、城市活力客厅”，蓝绿相融、气韵生动、生态和谐、文化活力、湾区一流的世界级城市中心公园。
目前一期正在火热建设中，预计于2023年年初开园，人行天桥（二期）计划在2023年建成，公园北区（三期）亦将于明年开工，2025年公园整体全部完工。
中心公园效果图
② 北部学校，明年9月开学
教育配套方面，CBD内规划打造2所学校，分别为北部/南部学校。
南城阳光第三小学分校（北部学校）现已开工，九年一贯制学校，预计2023年9月开学，小学60个班，初中27个班，可提供学位3615个。
南部学校，近期用地获批，按照规划2025年完成建设。
南城阳光第三小学分校实景图/效果图
③ 华润置地中心，约124万平
以复刻深圳湾模式落成的华润置地中心，紧邻中心公园，项目占地约14.4万平，总建面约124万平。
整个项目由2宗住宅地块、1宗商业地块组成，规划打造成高端住宅+高端购物中心+国际五星级酒店+甲级商务办公于一体的城市综合体。
高端购物中心万象城就坐落于此，按照规划将引入不少于15家国际一线或二线品牌。住在悦府，购买奢侈品不用再跑广深。
东莞CBD华润置地中心实景图
东莞CBD，正在稳步进入“兑现期”，都与城市投资开发运营商——华润置地息息相关。
04
华润置地，与CBD共“城”长
CBD内众多公共配套设施，高规格的公园/学校/道路，建设中的中心公园、北部学校、市政道路等等，均由华润置地代建。
水涧头村，东莞CBD内唯一的城中村，华润置地便作为服务商参与拆迁工作。曾备受关注的CBD首个新建商住项目——万象府，也在今年7月建成交付了。以及作为华润置地中心首发住宅的润府项目，双开双捷，如今已完美收官。
万象府实景图
如今，承载满城期待的悦府，同样由华润置地打造。这座钻石级别的天幕地标，终于要露出真颜啦！今天，房视君带来重磅惊喜，拿到独家剧透！
悦府效果图（实际以项目公布为准）
悦府，华润置地旗下悦系3.0首发项目，最高约250米，公建化外立面，将以地标之姿成为CBD的门面担当，与塔尖商业万象城相伴。
项目还邀请了全球顶尖设计单位联袂执笔，建筑由鼎鼎大名的GOA大象设计，园林则是由负有盛名的景观设计机构新加坡JTL设计。
产品为建面约220-290-380㎡的宽境大平层，220平的起步面积，进入的门槛越高，圈层越高阶，它展示的是财富实力，乃至阶层的再次跃升。
在建筑布局上，悦府整个项目采用一字型全南向的纯板楼设计，实现户户可俯瞰中心公园的盛景。每个户型做到南向，尽最大限度保证采光，居住体验也更舒适。
据悉，悦府将于近期入市。CBD的每次蜕变，都直接触动城区核芯板块楼市的狂欢，若想把握时代机遇，一定不能错过！
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