又有新的住房用地成交了，一起来看看吧！

12月12日，临桂区一宗普通商品住房用地以起始价6000万元成交，受让单位是：桂林市临桂区名冠产业投资有限公司。

临桂区自然资源局成交公示显示，成交地块宗地编号为202205号，位于临桂区万福路以南湘桂铁路以东，宗地面积19998.72㎡（约30亩）。

202205号地块三大看点

①楼面价排名临桂土拍市场第二

按最大容积率计算，202205号地块楼面价高达2500元/㎡，称得上“价格不菲”，这是临桂区住宅用地出让历史上，楼面价排名第二高的地块。

②低密度低容积率，将建成低密度住宅区

根据地块规划指标要求，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，1.0＜容积率≤1.2，建筑高度要求≤18米（沿水系第一排≤12米 ）。

这也就意味着，地块未来将规划打造成低密度住宅区，产品类型或为院墅、多层洋房低密建筑。

③开发要求很特别：居住区配套婴幼儿照护服务场地

从开发条件上来看，202205号地块要求相对较多。

地块须配置一处用地面积不低于1530㎡,生均建筑面积不小于9.5㎡的3班幼儿园。

小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。幼儿园建成后其用地及房屋产权应按照规定及时无偿移交当地教育行政部门。

更特别之处是，还须按照每百户不低于20㎡的标准规划、建设婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

居住区配套婴幼儿照护服务场地建成并验收合格后无偿交付当地卫生健康部门。

为何会有如此特殊的要求？这与地块所在片区的规划有紧密联系。

临桂万福大健康产业园

今年2月18日，临桂区自然资源局网站公示了《临桂万福大健康产业园控制性详细规划》。

公示内容显示，临桂万福大健康产业园规划区位于中心城区与临桂新城耦合区万福路以南，湘桂铁路以东，象山区以西，规划面积约为1110公顷。

在功能定位上，万福大健康产业园项目将以科技创新为驱动，以健康养生为落点，以大健康产业为抓手，打造集医疗服务、研发制造、娱乐康体、商务会议等多种功能于一体的健康产业研发科创示范区。

11月28日，临桂区自然资源局发布的另一则挂牌出让公告显示，宗地编号为202206、位于临桂区万福路以南太平河以东的一宗超58亩的娱乐用地挂牌出让。该宗地块起始价12814万元，按最大容积率计算，起始楼面价达到了3300元/㎡。

无论是本次成交的202205号地块、还是即将于12月29日揭牌的202206号地块，从区位上看，都处于《临桂万福大健康产业园控制性详细规划》中。

今年2月，临桂区名冠产业投资有限公司桂林经开区（临桂段）万福大健康产业园医药创新创业基地项目和万福大健康产业园纯正堂制药及保健食品生产基地项目（一期）被列入“2022年第一批自治区层面统筹推进重大项目（预备）清单”。

各个地块与项目进度有条不紊的推进，预示着万福片区将迎来更快、更好的发展，值得期待！

住在万福片区的居民们有福了！对此，你有什么好的想法或者建议，欢迎到评论区参与通讨论~

▍内容来源：居桂林

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：炒粉利




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