来源 | 投资家（ID：touzijias）

作者 | 赵思蕊

一波未平，一波又起。

急于化解债务危机的富力地产，突然传出创始人之一张力在海外被捕的消息。

张力远赴海外，或是出于资产处置需要。如今张力卷入行贿案中，也让富力地产的未来蒙上了一层迷雾。

一

有市场传闻称，英国当地时间2022 年11 月30 日， 富力地产创始人之一、联席董事长及总裁张力在英国伦敦被当地警方逮捕。

12 月12 日，张力向当地法院支付了1500 万英镑的保释金后暂获释放，这1500 万英镑的保释金刷新了英国纪录。

目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43 层，公寓内部有5 张床，由前军事人员每12 小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。张力在获得保释后，向美方就引渡提出异议。

张力被捕事件发生在海外，消息传到国内市场难免存在滞后性，而富力地产的一则声明，坐实了传闻的真实性。

12 月12 日深夜，富力地产发布声明称， 张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。

张力被逮捕的原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福尼亚州的商务合同。

据法庭清单显示，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。这项指控针对的是张力在2015 年至2020 年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。

2015 年8 月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton 的高端公寓项目。该项目位于当地的市中心位置，富力计划兴建两栋高层住宅大楼。

时间来到2020 年，美国加州公共事业部被曝出腐败案，555 Fulton 项目牵涉其中。一名被捕主管在起诉书中提及曾收受中国一家地产商贿赂，但未披露这家地产商的名字。

2018 年，该主管应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由这家中国地产商全包。他还参观了这位地产商创始人的私人宅邸，接受了一瓶价值2000 美元的葡萄酒，但并未依法上报。

目前，事件尚在处理中，后续走向仍需耐心等待。但消息传到国内后，资本市场已经选择用脚投票。

12 月13 日早盘，港股上市的富力地产低开低走，盘中一度跌超14%。截至收盘，富力地产报2.15 港元/ 股，全天下跌11.52% ，公司总市值为80.68 亿港元。

二

在中国地产圈，富力地产是独一无二的“双子星”坐镇，有张力和李思廉两位当家人。

张力1953 年出生于广州，从基层工人做起，1988 年辞去公务员职务下海经商，是不折不扣的实干家。

李思廉1957 年出生于香港，毕业于美国波士顿大学，大学毕业后的第一份工作是证券金融从业员，之后到大陆经营贸易。

1993年，出于对地产行业发展前景的看好，张力和李思廉携手进军广州房地产业，以2000 万元资金起家，靠“拆旧房、建新房”的独特思路，赚到了第一桶金。

在实际工作中，二人分工明确，并且配合默契。张力主要对内，以深入一线、亲力亲为著称，他做事极具冒险精神，江湖绰号“豹子头”，但很少对外公开露面。

李思廉主要对外，在每次的业绩发布会上，都是李思廉面对各路媒体谈笑风生，他自然而然成为富力地产的对外发言人。

张力曾对外表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”这成就了中国地产圈的一段佳话。

张力与李思廉各自发挥所长，在这对“黄金搭档”的共同努力下，富力地产很快站稳脚跟，连续多年获得广州房地产销售冠军，并逐渐成长为全国综合实力最强的地产企业之一。

2005 年，富力地产在香港联交所主板鸣锣上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，一时间风光无限。

伴随富力地产崭露头角，张力的身家也水涨船高。2010 年2 月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556 名；2013 年，张力以223 亿身家在新财富中国富豪榜上排名第十五。

经过近30 年的发展，富力集团已经成长为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

目前，张力担任富力地产的联席董事长兼行政总裁，李思廉为董事长。截至今年上半年底，李思廉和张力分别持有富力地产28.97% 及27.77% 的股份，拥有富力地产的绝对控股权。

2017年，富力地产以六折价格、总计189.55 亿元收购万达旗下73 家酒店资产，一跃成为“全球最大豪华酒店业主”，拥有在运营及规划中酒店数量过百。

然而，凡事都有两面性，在“全球最大豪华酒店业主”的光环之下，富力地产也背负起沉重的债务负担，并为日后变故埋下了伏笔。

三

2020 年，富力地产销售金额突破1300 亿元，跻身千亿房企阵营。

然而，在经历了2020 年的高光时刻后，富力地产很快便陷入了流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。

实际上，早在2019 年，富力地产的资金危机已经露出端倪。自此开始，富力地产尝试“自救”，通过出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等一系列举措来缓解现金流压力。

当国内资产处置碰壁时，富力地产将重心转向海外市场，海外资产处置成为富力地产回笼资金的重中之重。

今年以来，富力地产已经出售了位于英国伦敦的两个资产项目，分别是今年4 月出售的Thames City 项目和今年10 月出售的Vauxhall Square 项目。

此后，富力地产位于英国伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon 项目）和London One 项目，其中London One 项目就是富力地产从万达收购的综合发展项目。

值得一提的是，富力地产曾计划将Vauxhall Square、London One 、Thames City 等3 个地块打通，打造一个伦敦富力城。但随着资金链越绷越紧，富力地产不得不“断臂求生”。

外界猜测，张力身处伦敦的很大原因，或许与处置伦敦资产项目有关。

此外，富力地产在海外市场还有位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1 个、5 个、2 个、1 个，以及在马来西亚1 个投资性物业。

在大量的资产出售及债务重组后，富力地产的“自救”举措逐渐生效，为自己争取到了难能可贵的喘息机会。

今年7 月，富力地产完成全部美元票据整体展期3-4 年，金额合计49.43 亿美元（约332.37 亿人民币）。

与此同时，富力地产位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的London One 项目纳入抵押物，进而作出信用增级。

到今年11 月，富力地产8 笔境内债的加权平均到期期限从约4 个月成功延长至3 年以上，金额合计135 亿人民币。

随着境内债券整体展期的实现，富力地产成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

虽然富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不意味着公司已经完全摆脱了流动性困境。

从财报数据来看，截至今年上半年，富力地产一年内到期的短期债务高达904亿元。就算将富力地产的境内外债券原到期日全部归类于一年内到期范围内，剩余其他负债仍有437 亿元。

而同一时期，富力地产的现金及现金等价物为153.2 亿元，就算全部用来还债，资金缺口依然巨大。

由此可见， 在未来三年的喘息期内，盘活资产及降低负债，仍是富力地产的当务之急。如今，张力在海外卷入行贿案，为富力地产的海外资产出售增加了不少变数。

在中国地产圈摸爬滚打大半生的张力，此番能否化险为夷？身为“全球最大豪华酒店业主”的富力地产，最终能否渡过难关？一切还需交给时间。