11月份，房地产市场迎来史诗级利好三箭齐发，“第二支剪”、金融十六条、预售资金监管放宽......层层利好的叠加，不少人衍生想要入市的念头。

尽管楼市利好，对于刚需一族而言，如何在有限的预算内找到理想的房源才是重点，毕竟“择优而选”才是硬道理！

目前清远的房贷政策，最低首付款比例为20%。虽然买房门槛有所降低，但似乎大部分刚需客的首付预算基本在15-20万。在这种情况下，价格便成了决定因素。

为此，小编特意整理了部分单价6字头且首付20万内的刚需上车盘，年底有刚需置业的朋友，赶紧看过来吧~

*均价仅供参考，以项目现场为准

01

中奥·天赋

中奥天赋作为中奥地产在清远的“首秀”,一出手便打造了好配套、好社区、好户型的优质项目。

项目示意图

从地段上看，项目拥有十分便捷的交通路网，家门口即是城西大道，与许广高速出口相隔仅约1公里。

在教育资源上更是占有独天优势，距离新北江小学直线约600米，清城中学直线约2公里，真正实现与名校“邻”距离。

项目低密健康运动主题社区实景图

项目每个户型的平均得房率都在90%以上，将实用率发挥到极致。建面114㎡3+1户型总价约74万，首付不到15万，对于有学区房要求的刚需客，或许是个不错的选择。

户型示意图

02

凤凰星河

项目距离北江约100米，全面瞰江无遮挡，是不少置业者的心水楼盘之一。

以建面约116㎡的四房户型为例，南北双阳台将生活区与观景区分开，四开间望江，实现无遮挡一线观江，相信不少人会为之动容。

样板房实景图

然而，对于刚需一族来说，江景房从来都是可望而不可及的，很多时候只能望江兴叹。

但是在凤凰星河，由于项目自身规划的1000㎡健身活动场所，以及社区自配的300㎡医疗卫生室加持下，毛胚江景6字头起，其实这个价格还可以，如果预算相对紧凑的话，还可以选择96㎡的户型。

总的来说，对于刚需追求意境的群体，该项目也许值得斟酌一番。

项目望江实景图

03

石榴·春江湖畔

相信大家都知道，燕湖新城作为对标“珠江新城”所建的清远城市新中心，一直都是政府规划的重点。

而石榴·春江湖畔落子于此，坐享“四馆一中心”配套红利的同时，周边路网也相当发达，距离广清城轨燕湖新城站约500米，去往武广高铁清远站也就花费约7分钟，可谓自带优势光环。

项目效果图

作为未来CBD板块不可多得的潜力股，房价仅6字头起，对于刚需而言，也不失为一个上车的好时机。要知道，站对了风口位置，也是置业成功的开始。

项目户型示意图

04

龙光玖誉湾

不可否认，交通是片区发展的动脉，是区域价值兑现的核心牵引力。

龙光玖誉湾位于清城区主干道凤翔北路之上，距凤城大桥直线距离约1.6km，洲心大桥直线距离约2.5km，可以说，与清城、东城双城区连通毫无压力。

项目区位示意图

同时，清远奥体中心、省职教城、广清城轨省职教城站（建设中）等省级重点工程，也在项目附近，区域前景不言而喻。

当然！区域价值固然重要，但更能拿捏刚需客心思的仍旧是价格。目前，项目在售全南向97-140㎡精装3-4房美宅，即使入手最大建面，首付也不过20万，性价比尚可。

05

珑悦华庭

项目位于清新区政府和清新区第二中学旁边，5分钟就能到达万达广场、美林广场，单看主流商圈的话，吃喝玩乐定能满足。

珑悦华庭区位图

据了解，项目总规划5栋，户数576户，而停车位就有660个，匹配比例大于1:1，这次不再担心“爱车没有家”了吧！

虽说毛坯均价6800㎡可能相对高了点，但是胜在项目有清新第六小学的加持，由清新区政府投入近1亿元建设，学位超2100个。如此一来，刚需家长不妨将此项目纳入考虑范畴。

06

中恒星月湾

项目由远光集团旗下中恒地产所打造，总建筑面积约70万㎡，容积率2.5，为市区少见的低密住宅产品，居住舒适度超乎想象。

项目效果图

此外，项目距广清高速公路约300米，广清轻轨站仅3-5分钟车程，交通优势也算深得人心。且周边多所学府云集，社区还规划一所幼儿园，教育氛围浓厚。

整体来看，该项目还是蛮适合刚需客群，毛胚房均价约为6300元/㎡，有点小贵但也值得。

07

新亚荔苑

横河作为广清城际T0D功能板块的重要区域，新亚荔院落子于此，25分钟可到达花都的广州北站，居于此，前往广州上班似乎也变得切实可行。

项目示意图

项目周边紧邻凤翔山湖学校，博雅实验学校、凤凰幼儿园等学府，一站式教育体系，让家长不再为择校而烦恼。

项目精装6字头起，户型面积约87-114㎡，名副其实的广清城际TOD大盘。至于想不想在此落户，那就见仁见智了。

08

保利碧桂园学府里

项目位于清新区太和路和河滨路交接处，紧邻太和路，距离城北客运站、湛汕高速出入口仅1.5km，交通十分便利。

项目鸟瞰图

作为保利花园的升阶产品，项目打造了全龄段生活社区，绿化率达到35%，称之为天然的氧吧也不为过。

再看建面约119㎡3房2厅的户型，双阳台设计，前后采光性极好。不管是二胎时代还是三代同堂，都可以从容居住。精装均价6500㎡左右，这个价格算是很友好了！

以上这些刚需盘，有你合心意的吗？

在现在LPR利好的情况下，首付20万内可选择的楼盘还是不少的，小编就不逐一介绍了。

要知道，在9月29日人民银行、银保监会发布通知后，清远的LPR才降至3.7%，而来年房利率是否会回升4字头，仍然是个未知数。

图源 中国人民银行

如此一来，“年底是置业黄金窗口”，这句话也不是毫无道理。

且看今年6月份，LPR在4.65%-4.95%之间，而现在才3.7%，低的可不是一分几毛，省下来的分分钟是刚需家庭的一笔不小支出。

不同房利率的还款对比

当然！尽管这样，也不能盲目向前冲，正所谓买房需谨慎，选择合适自己的才是最好的。

最后，大家知道清远市场还有哪些刚需上车盘吗？不妨评论区分享交流哦~

来源：清远楼市发布

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