密云溪翁庄镇这个居住项目规划调整，拟建户数1165户！|住宅|居住项目|户型

项目位置：北京市密云区溪翁庄镇MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）项目（销售推广名：溪山悦项目）位于密云区溪翁庄镇，京密引水渠东侧。南临规划公共绿地、北临规划公共绿地、东临云山路、西临规划公共绿地，建设用地面积 130728.993平方米。

该项目建设单位于2019年2月通过市场招拍挂形式取得土地使用权，并于2020年4月取得“多规合一”协同平台综合会商意见，项目总建筑规模288059.01㎡(地上建筑面积152953平方米、地下建筑面积135106.01平方米)，容积率1.17，户数1174户，机动车1551辆（相关指标详见附件1）。截至目前，该项目已取得《建设工程规划许可证》的建筑规模为233530.32㎡,已取得《建筑工程施工许可证》的建筑规模为233530.32㎡，已取得预售证的建筑规模为180973.91平方米。

调整原因：受疫情和市场环境因素影响，为确保响应北京市政府“保民生，保交付”的政策号召，建设单位拟通过优化项目方案布局、户型产品等提高居住品质，加快项目市场去化速度，以确保项目顺利交付。

调整内容：在保证项目地上建筑面积、建筑控制高度、建筑密度及建设位置等相关指标符合项目规划条件前提下，主要对以下内容进行调整：

1.总图布局：将原方案中未建的3层住宅调整为4层住宅，适当增加楼间距；部分楼栋由7层降为6层，改善周边日照情况，提升景观空间效果，整体提升小区生活品质。

2.户数调整：拟建户数由原来的1174户减少为1165户，公共服务配套规模保持不变，落实“七有”“五性”要求，提高公服配套水平。

3.户型产品：已建至正负零的楼栋在外轮廓基本不变的情况下，调整户内空间格局，提升户型的通风采光性能。原面积为100㎡的户型由原来的2居室改为3居室，提升产品的实用性。

4.地下车库调整：在保证停车位总数不变的情况下，优化地下车库空间布置，提高停车效率。

拟调整后，该项目总建筑面积275174.9平方米（地上建筑面积152953平方米，地下建筑面积122221.9平方米），容积率1.17，居住户数1165户，机动车停车位1551辆，具体相关指标详见附件2。

根据规划相关法律法规规定，现就该项目申请设计方案调整情况进行公示，听取公众意见。公示期限不少于15日。

公示期间，若有意见，请直接向我分局提交反馈意见，反馈意见邮箱为myghssk@ghzrzyw.beijing.gov.cn。反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；反馈意见的单位应加盖公章，注明联系人及联系方式。我分局将及时研究，并将采信结果予以文字形式公告。

建设单位：北京臻德兴云置业有限公司（联系方式：010-60257777；13911280851）

公示监督部门：北京市规划和自然资源委员会密云分局规划实施科

公示监督电话：010-69042545