不可否认，房地产行业是经济的重要支柱。对于民众来说，也是重要的家庭或个人资产。可是近些年来的房地产行业，在口罩事件的影响下，房价仿佛只见一路下行，未见回涨态势。虽然国家有关部门一再强调“房住不炒”的原则，但无论是否变现，谁也不希望看到自己买到手里的房子不停贬值。

以往，房产出现下行时，国家有关部门或地方都会出台刺激手段，比如降低首付比例，给予高知人才购房补贴，或是开展税收优惠等。与此同时，随着防控“新十条”政策的落地，有消息称，口罩放开后，我国将启动“新一轮经济救市计划”。那么，这轮经济救市计划是否会刺激到房产市场呢？买房人又应该注意哪些新政呢？

一、“房住不炒”不会变

的确，口罩事件开始至今，人们的老底儿都被吃得差不多了，相信谁的日子都不好过。有人觉得，“十九大”全民去杠杆化已经落实得很彻底了，口罩之后，全面放开了，为了促进经济，房产也将迎来回暖。是的，会有这种可能性。但是无论何时，大家都不要忘记，“房住不炒”的政策是不会改变的。

也就是说，经济可以刺激，各地政府及有部门也可以“一地一策”地实施“救市”计划。但即使“救市”，救的也是地方的经济，或者说救的也是房企，而非救房价，更不是救各位二手房的房主们。所以，对于那些等着房价上涨后卖出，再赚一笔的人们来说，倒房赚钱的机会几乎为零。

二、首套房贷的下限

从国家层面来看，口罩后的“救市”主要是“防范化解重大金融风险”。也就是说，国家层面仍是宏观把控，避免泡沫化和金融化。但是到具体政策层面，还是由各地方政府因地制宜，出台具体的落实政策。因此说，房地产能不能“救市”还得由地方来主导，制定具体的办法或规则。

当然，国家级的“救市”即使不出大动作，也会在政策上予以具体指导。比如2022年的9月29日，央行宣布，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，这也被称为国家“救市”启动信号。因为这代表着中国的房贷利率由4%进入到3%的时代，这也是国内买房的最低门槛了。可以说这是“新一轮经济救市计划”中的大动作了。

对此房地产业内人士表示，这是打破了首套房产贷款利率的下限。不过，想要获得这种首套房贷的下限政策，也需要满足一定的条件。首先是2022年6至8月份新房售价环比和同比均连续下降的城市，比如天津、兰州等地。其次是阶段性的，也就是说只能在2022年以前，如果不出意外的话，年底将有一波集中“降息潮”。

三、购房退税政策

国家的税收政策都具有一定的政策倾向性，购房也同样如此。比如9月底，国家财政部和税务总局联合发布了《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中明确：自2022年的10月1日起，至2023年的12月31日止，如果你出售了自有住房，并且一年内又购置了新房的，将按照相关政策的规定，给予退税优惠政策。

有人会说，以前也是购新房退税的呀？的确会退，但以往的政策是满五年且唯一才可享受免税政策，而今是一年内“卖一买一”也可享受此项优惠政策。这就意味着，不囤房、合理改善的，也是可以享受到这项优惠的。也有业内人士称，这条政策的出台，可以有效刺激二手房降价销售，同时促进新房销售。

结语

从国家“救市”到地方“救市”，其实能否起到“救市”作用的，除了“救”本身，还有如何让更多的人们恢复对房地产的信心。都说房产售卖的是预期，是人们对未来经济的信心。那么房产的不景气是否代表了人们对未来经济的不看好呢？如果不能够从根儿上让人们找回信心，光出政策怕是也很难“救市”。

曾经三年，国家为了应对口罩事件投入了大量的资金、人力和物力，即使是企业和个人也或多或少的受到了口罩事件的影响。总之，就是大家兜里的钱不足了，因此对于任何大额的支出都会有无力感。你觉得这轮“救市”会奏效吗？