2023年准备买学区房的家长们，恐怕要提速了。

一方面，2016年二胎全面放开之后，近几年江门新生儿扎堆出生，每年以4-6万的速度在增长，2017年更是达到6.2万人。

以此计算，预计明年小学入学人数将达到高峰。（来源：江门统计局）嗷嗷待哺的需求，让优质学区房的竞争难度咻咻上升。

另一方面，按照江门教育局最新细则，适龄儿童将按照“人户一致、就近入学，人户分离，统筹安排“的原则进行学位划分。

越早买房，越早入户，离学校越近，将更有优势。

不过，需要注意的是，江门学区房虽然炙手可热，但各大教育集团遍地开花，乱花渐欲迷人眼，怎么选才能“万无一失”？

在房姐看来，至少要明确以下几个关键点：

第一，选择多所学校聚集的区域。学校越高密度聚集，越能提升周边生活配套价值，房产价值也更坚挺。

第二，选择等级相对较高的名校。等级越高、或稀缺度越高的学校，在师资、办学条件和生源质量上往往更胜一筹，市场上也更具号召力。

▲示意图‍‍‍

第三，如果有条件，尽可能选择9年一贯制学校+幼儿园皆有的楼盘，12年优质教育一步到位，更方便、更省心。

第四，当然，居住体验要好，优先选大盘，商业、园林、公园等配套自成体系，宜居指数更高。

那么，在江门，这样不缺名校资源、12年教育一步到位，还能营造优越的居住环境的楼盘，到底哪里找呢？

江海不久前的一场土拍中，或许就藏着答案。

江门优质学区房，哪里更稳？

就在近日，位于江海保利大都汇旁的80亩商住地成功出让，江门合昇房地产以总价43671万元拿下该地块。

按照要求，江门合昇房地产还需代建一所36班小学，根据早前规划，该学校为9年一贯制滘头片区学校一期（小学部）。

新学校建设用地14546㎡，总建面不少于2.4万㎡，工程投资额不少于10080万元，办学规模为36班，建成后可提供1620个优质小学学位。

值得一提的是，该学校将与出让商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起一年内建成，并验收合格交付江海区教育局使用。

▲地块位置图，仅供参考‍‍‍‍‍‍‍‍

可以说，随着这场土拍的尘埃落定，新学校的建设已经板上钉钉，动工开建不远，给周边街坊吃了一颗定心丸。

更值得期待的是，当前江海正大力推进集团化办学，擦亮“学在江海”金名片，参考此前江海一贯的引校原则，这所9年一贯制学校大概率会引进一所知名强校进驻，妥妥的潜力教育学区。

如果想率先承接这波利好，在家门口入读这所学校，哪里才是优选呢？答案其实一目了然，非保利大都汇莫属。

▲项目航拍

要知道，在地理位置上，它可谓“近水楼台先得月”。从高空俯瞰，保利大都汇就位于滘头片区学校小学部南侧，两者相距仅约百米 （百度测距） 。

住在这里，既免去了家长们接送孩子的烦恼，也能让孩子每天多睡半个小时，有利于健康成长，路上也更安全有保障。

约44万㎡滨水大城，来了就想住一辈子

除了地理上的先天优势，这个宝藏大盘，还实现了12年优质公立教育一步到位，居住环境、配套设施也尽善尽美，可以满足你所有生活需求和愿望。

这样的理想社区，放眼江门，难得一遇。‍‍‍‍

▲项目实景

步行3分钟，12年黄金教育圈‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第一点，我们直奔主题，看学校。

房姐了解到，除了项目北侧规划的9年一贯制滘头片区学校，小区南侧还配建了一所公立幼儿园，步行3分钟内，带来12年一站式优质公立教育。

其中，幼儿园建面约3120㎡，按高品质公办幼儿园标准建设，目前已正式落成，不久后就可以移交政府投入使用。

▲公立幼儿园‍‍‍‍

而滘头片区学校，为9年一贯制中小学，总投资约2.57亿，分两期建设。

其中，一期建设一所优质小学，规划36个班，提供1620个学位；二期将建设一所优质中学，规划36班，提供1800个学位。

这样的一贯制学校，在江海还是稀有物种。目前小学部由江门合昇房地产代建，前期工作已经就绪，不久即将开建。

▲滘头片区学校效果图

12年优质教育都在家门口，优势相当明显。当别的家长还在为学区房而头疼时，这里的孩子已经轻松跑赢起跑线。

而且，从项目走去公立小学，大约只有3分钟的路程，免去了家长接送的烦恼，沿途还可以欣赏麻园或天沙河景，上学之路更添惬意。

双河三公园环绕，宛在画中央

更令人动心的，还有不可复制的生态环境，满足你对诗意栖居的需求。

是的，保利大都汇位于天沙河、麻园河交汇处，从高空俯瞰，两条河流如玉带缠腰，一条娟秀清丽，一条开阔大气，风光无比迤逦。

我们知道，配套可以复刻，但山水资源不可再生，放眼当下的江门，能实现三面环水坐拥双河资源的项目，已经相当少见。

▲双河交汇‍‍‍‍

更惊艳的是，项目身侧还分布着保利滨江公园、城央绿廊保利段、市政公园 （规划） 等，多走几步还有网红打卡地——下沙公园，远远望去仿若置身一片绿洲。

双河三公园环绕，这样的生态大盘，当前在江海可以说是唯一的存在。

▲项目实景‍‍

住在这里，一推窗便是树影摇曳，碧波荡漾，一下楼又可以漫步在绿荫之中，伴着徐徐微风，欣赏绝美河景。

又或者带着家人在公园里露营、野餐、写生，孩子在肆意奔跑，老人在散步、打太极，享受悠闲时光。

依园傍水，城市绿洲，别人的诗与远方，就是这里的生活日常，这也是很多人对项目一见钟情的原因。

约44万㎡配套大城，高质量生活圈

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除了舒适的环境，项目的配套亦繁华丰盛，就算不走出小区，也能许你精彩生活。

社区内，项目自配约5000㎡商业街，覆盖零售、餐饮、娱乐等方方面面，想shopping，一下楼就可以买个够，想聚会，就约上三两好友，吃喝玩乐嗨到爆。

▲保利商街实景

此外，小区内还打造了约10万㎡的私家园林，贴心配备游泳池、儿童乐园、康体乐园等等，休闲娱乐、全家互动，邻里交流……让家庭的每一个成员，都能找到属于自己的乐活场所。

不管吃喝玩乐，还是运动健身，小区内就能一站式满足，这样的美好，一如《飞屋环游记》所说，“幸福，是每一个微小生活愿望的达成”。

▲园林实景图

如果觉得不够，走出小区外，还有更广阔的天地。

要知道，项目位于蓬江、江海、新会三区交汇核心，出门就是五邑路、江门大道等主干道，距离江门东站直线仅约800米 （百度测距） ，上班，出差，旅游，随心所欲，说走就走。

再加上，中环广场、江海广场、江海万达广场也环绕在周边，这座城市的璀璨与繁华，触手可及。

约80-105㎡三至四房，实用率超9成

当然，生活的向往不只是诗意的环境和丰富的配套，更需要高品质的居住空间，才能安放生活的幸福。

在这一点上，项目主推建面约80-105㎡三至四房，每一款设计都拿捏得恰到好处，实现了极致的舒适和超高实用率。

建面约80㎡硬核明星三房：

超高使用率，年轻人置业首选‍‍‍

80㎡做三房，在江门市场十分少见。究其原因，就在于面积过于狭小，空间有限，很难保障舒适度。

但在这里，光是赠送面积就超过12㎡，每个空间规划都十分合理，最大限度保障了舒适度。‍‍‍‍‍‍‍

厨房采用U型设计，充分利用每一处空间，切、煮、洗功能分区明显，在这里烹饪美食，是一件开心的事情。

▲建面约80㎡户型示意图

客餐厅一体连接阳台，空间极为开阔通透，将视觉最大延伸；三开间朝南，阳光倾洒而入，第一眼感觉就是敞亮；主卧带270°全景飘窗，中央园林景观也变成巨幕版，美不胜收。‍‍‍‍

N+1灵动设计，创意空间高达8㎡，足可以改造成卧室，实现真三房，对比市面上鸡肋“小三房”，优势相当明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建面约80㎡户型样板房

建面约105㎡南北对流真四房：

极致舒适感，改善家庭优选

建面约105㎡四房，实用率超91%，舒适度更上一层楼，专为改善家庭而来。

一进门，自带约2.5㎡入户花园，既能满足收纳的需求，也可以改造成茶室、儿童乐园等，都能为生活带来更多的便捷和情趣。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南北双阳台、四开间朝南，以极致的尺度提升采光、通风、景观效果。卧室均设有飘窗，大大提升了空间使用率，也可以设置成休憩的空间，一杯茶、一本书，窗边静坐，就是静谧好时光。

豪华主卧带套间设计，保证了私密性、舒适度，更有尊贵感。3+1灵动设计，无论是三代同堂，或者三胎时代，都可满足需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建面约105㎡户型样板房

首付7万起，轻松拥抱大城生活‍‍‍‍

一座滨水大城，有12年一站式优质公立教育，有绝美的自然景观，还有多姿多彩的水岸生活……可以满足你对美好生活的所有想象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这样的理想住宅，你可能会觉得高不可攀，但其实上车门槛并不高。

以建面约80平三房为例，总价预计约70万左右，首付两成仅约14万，按照当前江门首套最低3.7%计算，等额本息30年，每个月按揭仅约2577元。

更令人惊喜的是，这个年底，项目还拿出“四重”置业优惠，助力江门街坊轻松上车，实现安家梦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲优惠活动

是的，你没看错，在这里首付7万起，就可以轻松拥抱滨水大城生活，成交还能享受限量购房补贴、最高3万元车位抵用券，更有机会赢取马术体验券等好礼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，你还在犹豫什么？赶紧亲临现场抢占席位吧。

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