‍2022年12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行，总结2022年经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。

作为次年经济工作的重大纲领性精神，每年的中央经济工作会议都备受关注，尤其是对地产的“态度”。

今年的经济工作会议通告直至昨夜10点多才发出，关于房地产有以下重头戏：

加大宏观政策调控力度‍

会议强调，做好明年经济工作…全面深化改革开放，大力提振市场信心…突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作。明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。

在抗击疫情三年以来，我国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等问题，如今疫情转向，重心回到经济建设。

“加大、突出、大力”等提法也意味着明年宏观政策相比今年会有更进一步的支持力度，为市场注入经济信心。

成为扩大内需的首要任务

近年来，扩大国内需求成为经济发展的重中之重，其中绕不开的就是消费。本次会议明确：多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

在提及的三大消费支持领域，“住房改善”放在了首位，由此可见房地产的重要性。

这跟前几天国务院副总理刘鹤强调的“房地产是国民经济的支柱产业”也是高度一致的。

可以预见，明年支持住房改善的消费政策会有更多的落地。

确保房地产市场平稳

相比前几年经济工作会议，今年关于房地产的提法丰富了很多，而且有很明确的政策指向。

“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。”

“保交楼”成为了房地产市场平稳发展的重中之重，事关社会民生、社会稳定。

今年下半年以来，已经有“保交楼”专项款及配套服务举措的落地，预计明年还会继续。

而针对“优质头部房企的风险防范化解”，在11月的“金融16条”以及“信贷、债券、股权”三箭齐发的政策支持下，房企优等生已经扛过了最难的时刻。

预计，接下来在房企融资环境方面还会有继续改善。当然，那些违法犯罪现象还是要坚决予以打击的。

支持刚性和改善性住房需求‍

住房既然被定义为消费，合理的需求就应该给予支持甚至保护。

2016年以来，“房住不炒”早已深入人心，大家对住房的预期已经发生了实质性转变。

在本次会议中强调：要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

接下来，支持改善性住房需求的政策有望进一步强化，如降低房贷利率、降低首付比例等。尤其是对带动行业有明显风向标意义的核心一二线城市，在限价、限购、限贷等方面或继续放松。

2022年12月至今，全国已有多个重点城市限购“松绑”。佛山全域放开了限购、武汉限购范围限时缩小至二环内，郑州适度调整住房限购政策。此前，北京、西安、成都等地也已相继放宽或优化楼市限购政策。

预计，二线城市大概率将放松限购政策，比如东莞；一线城市也或许会局部对限购政策有所调整，比如广州。