12月9日,广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。核心内容非常明确,2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这就意味着,佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下,再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策,佛山已全域取消限购

佛山作为热点楼市为什么要全域取消限购?

佛山作为热点楼市为什么要全域取消限购?

原因一:新建商品房库存高启。

原因一:新建商品房库存高启。

据克而瑞数据显示,佛山11月份库存新增42万平米,1-11月共计新增535万平米。

据克而瑞公布的另一组数据显示,截至今年11月底,佛山一手房库存总量为9.8万套。

42万平米的供应量在55万平米的去化量面前看起来“一切正常”。

楼市因城施宜的政策前提条件下,每个城市的实际去化周期千差万别。

原因二:去化周期要21.3个月!

原因二:去化周期要21.3个月!

佛山的实际去化周期也因城而异,数据显示佛山的去化周期要21.3个月!

原因三:新建商品房房价滞涨,如中国房价网数据显示,佛山的新建商品房成交均价为17125元/平米,已经连续半年毫无波动

原因三:新建商品房房价滞涨,如中国房价网数据显示,佛山的新建商品房成交均价为17125元/平米,已经连续半年毫无波动

原因四:手房成交价格由涨转跌,成交均价仅为14862元/平米

原因四:手房成交价格由涨转跌,成交均价仅为14862元/平米

原因五:二手房挂牌量即将突破10万套大关。

原因五:二手房挂牌量即将突破10万套大关。

据贝壳二手房数据显示,佛山二手房挂牌量已经达到了94683套,按照每个月8000套左右的新增挂牌数量来推算,佛山将会在1-2月内达到10万套的挂牌总量。

综述:佛山为什么要全域取消限购?如果说新房去库破周期高达21个月,新建商品房房价滞涨是表面现象的话,那么本质原因则是二手房挂牌将达10万套,二手房价格与新房价格差距较大将会使得有限的购房者优先选择更具性价比的二手房。

对于佛山通过全域解除限购让购房者放开了买这件事您怎么看?