上周，网传2023年苏州中考将实现姑苏、高新、园区，吴中、相城、吴江6区的跨区报考。

一石激起千层浪，寒山闻钟上也是讨论不断。

而最终政策是否是执行还是要以官方消息为准，根据寒山闻钟上最新答复，目前未收到有关于六区统考的相关通知和文件。

先来做个小调查，你支持6区统考吗？

六区统考跨区报考，学区房势必会受到一定冲击，在当前环境下，苏州学区房表现如何？今天我们就来看看，与2021年年底相比，楼市历经坎坷的一年后，苏州园区、姑苏区、高新区部分学区房走势究竟如何。

数据来源：贝壳 选取部分小区

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这95组数据中

22个小区挂牌价涨，最高涨幅18.3%

72个小区挂牌价跌，最高跌幅15.5%

90天之内，小区最高成交26套

26个小区0成交

01

园区”双星“学校

公寓难卖，小户型吃香

雅戈尔YARK公馆成交热度高

园区教育资源一直是苏州的风向标，最强金字招牌一定是星海和星湾，作为园区的公立顶级学校，经常被人吐槽香是真的香，但贵也是真的贵！

园区学区房还是以星海星湾为例，选取了39个小区，其中20个跌11个涨，受大环境影响，一年下来，大部分是下跌的。 师惠花苑跌8.3%，跌的最多，都市花园东区涨最多，涨幅11.7% （白领公寓挂牌量过少不具有参考意义） 。

不得不说，公寓是真的难卖呀，不少都是0成交。

相比于星海来说，星湾的学区房表现更加稳定，玲珑湾花园九区十区、天域花园东区一年下来涨幅甚至可以超过10%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

成交最多的是雅戈尔YARK公馆，近90天成交7套，挂牌均价52792元/㎡， 一年跌了7.4% ，成交单价在4.5w-5.7w之间。

雅戈尔YARK公馆不用多说，小面积低总价带学区的70年产权公寓一直是热门，价格到位成交量一直不错，不同于传统的老破小，价格不单单因学区支撑，还得益于自身的居者价值。

苏都花园、雅戈尔潇邦东区成交量5套也不错，前者成交以140㎡以上户型为主，后者则以100㎡以下户型为主。值得注意的是，雅戈尔潇邦东区一年不跌反涨，涨了3.6%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近期中茵皇冠国际还有房源成交单价破10W+...

整体来看，园区的”双星“学区房在苏州相对来说还是比较稳的，跌的不算厉害，不光是苏州头部教育资源，也得益于园区的配套、区位、小区品质的抗跌buff作为兜底。只能说相对于其它地方，园区学区房依旧是yyds！

02

跌5%+不在少数！”新“字头不香了？

龙湖狮山天街一期跌6.3%...

新区的“新”字头，可谓是遍地开花。 新区学校分布较多， 房价跌幅占比也是超一半，一年下来动不动5%+的跌幅 ，居居就不单拎出来讲了，大家自己看图。

从数据上来看，新升新苑（26套）、名馨花园（10套）、金色家园（10套）位列高新区近90天成交热度前3。

新升新苑成交量足足26套，属实是彪悍至极，价格跌了9.1%，价格到位成交量翻倍。小区靠近1号线汾湖路站，周边配套齐全，生活氛围比较浓厚，小区户型大小适中，再加上3W不到的价格， 总价只要200万 ！还是新区一中的学区房！这样的价位进驻狮山，难怪卖得好！

名馨花园 价格比较稳定，跌幅1.7%，金色家园则是跌了6.8%，这波狮山实小（馨泰校区）和金色小学的学区保值率碰撞，你怎么看？‍‍‍‍‍‍

在高新区为数不多上涨的几个学区房中，狮山御园（+11.8%）作为老牌核心豪宅，表现出色，龙湖狮山原著（+3.4%）、心著华庭（+1.5%）、招商学府1872（+0.4%） 等次新房表现也不错。

而龙湖狮山天街生活广场一期这一年则是跌了6.3%，一套106㎡户型在年初时候，成交单价5.8W，上个月只有5.2W，单价直降6000元/㎡，总价少了65万！

整体来看，新字头学区房低总价小区热度依旧 在，价格普遍在2-4字头，价格还是受到了环境影响跌的小区偏多，没有性价比市场流通性会稍差一些。

03

价格跌！处境尴尬！

姑苏区老破小不好卖！

姑苏区有非常多的老牌名校 ，既然老牌，那老破学区房一定多，这也一直被买房人诟病，尤其没有学区房的老破小只会越来越难，毫无市场竞争力。

下面是姑苏区部分热门学校学区房涨跌和成交情况，因为姑苏区遍地好学校统计不过来，只取了其中很小一部分供大家参考。

一年下来，在21个小区中，价格涨的仅仅只有朗诗南门绿郡、嘉园和南丰花园，近90天只有南丰花园成交2套，成交单价3.5W和3.2W，上涨的说服力好像不是特别大。

由此可见，老破小的学区房近两年价格明显涨价乏力，很难出现溢价空间。

锦沧名苑（14套）、养蚕里新村（9套）、四季晶华（8套）成交热度可以，成交与挂牌单价的差距基本都在1-4K。

整体来看，姑苏区多数带学区的老破小，挂牌价上同比都有不小的跌幅，成交价与挂牌时也有一些差距，明显次新小区成交价与挂牌价更贴近更站得住。

有一说一，居居在统计表格的时候，发现不少学区房近30天的带看量，跟之前相比，有着质的提高，个别热门二手小区的带看增幅极其明显！

这个信号非常值得注意，楼市的回暖，可能比大家想的还要快！

最近不管是整体大环境，还是楼市政策都在不断优化，这一年价格上的下跌难免，但近期楼市信心的修复远超预期，不少人已经开始观望机会，一旦价格到位，基本就会下手了。‍‍‍‍

而成交量，由于贝壳的成交显示有滞后性，一月份应该就会陆续显示出来。‍‍‍

而关于怎么选择学区房，还是那两句话：

涨跌不是完全由学区决定的

高品质盘S级学区＞老破小S+学区

不管是涨跌 也好，成交量也罢，表现优越的都是占据核心地段还有稀缺性加持，且房龄相对新的商品房小区，这些楼盘本身的居住价值就超高， 学区房起到的是锦上添花的存在 。

未来，随着苏州教育集团化办学的日益推进，学校和区域划界形成的“壁垒”将被打破，传统意义上的学区概念被弱化， 价值被不断稀释，购房者对学区房的市场预期也 会越来越低。

加上六区统考这个传言未来落地的可能性不断变大， 那些仅有教育资源属性的老破小，处境会越来越难。

关于学区房或者六区统考‍

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