文/十一弟

浙江本土开发商德信地产的老板——胡一平，老家在湖州德清县，莫干山麓。

跟上个世纪九十年代的许多企业家一样，他也是从体制内下海。

读完中专，胡一平在县里的建筑设计所找到了一份技术员的工作。

那时候，德清县城刚好要搬迁。但整个县城只有一家搞开发的城建公司。

于是，政府号召官员下海。

趁此机会，胡一平离开了体制内，创办了德信地产。

从德清县城到省会杭州，德信地产慢慢地在浙江做大了。

绿城、滨江之后，排得上号的开发商，就属德信地产。

在港交所，胡一平已经拥有两家上市公司——搞开发的德信地产，搞物业的德信服务。

胡一平的运气不太好。

去年下半年，他刚把德信服务送到港交所，房地产就走了下坡路。

上市后的第一份年报，就难产了。

德信服务聘请的会计师事务所是普华永道。

它在审核2021年财务资料的时候，发现了一些不合寻常之处。

这让普华永道很难在审计报告上签字。

普华永道让胡一平等管理层做个解释，但他们支支吾吾，没能说清楚。

解决问题的最好办法，就是解决提出问题的人。

最终，德信服务把普华永道换掉了。

被辞掉的时候，普华永道把德信服务的财务问题，捅了出来。

有一个名叫“赖海萍”的自然人，听名字应该是个女人。

她出资设立了一家独资企业——德清凯昇企业管理有限公司。

德清凯昇在工商部门注册登记的时候，留下的是德信地产的办公电话。

十一弟查了下，德清凯昇名下参股了十三家企业。

它们绝大多数都投向了德信地产在杭州、成都、苏州、宁波、南京、舟山、马鞍山等地的开发项目。

无一例外。

但就算这样，德信服务还是一口咬定——

德清凯昇属于独立第三方，跟德信服务、德信地产、胡一平毫无瓜葛。

杭州瑞扬供应链管理有限公司，它是德清凯昇名下一家持股95%的子公司。

按照德信服务的说辞，作为德清凯昇的子公司，杭州瑞扬当然也属于独立第三方。

去年，杭州瑞扬向平安银行申请了一笔贷款，五个亿。

而帮杭州瑞扬提供担保的，却是德信服务。

德信服务把自己五个多亿的存款，质押给了平安银行。

就是这个担保，让普华永道觉得很不合理。

既然德信服务一口咬定，德清凯昇、杭州瑞扬都跟自己毫无关联。

那么，为什么要给杭州瑞扬的贷款提供担保呢？

同样的配方，恒大物业、恒大地产再熟悉不过了。

恒大物业在审核2021年财务报告的时候，发现存在银行的134个亿，被质押给了第三方获取贷款。

这些所谓的第三方，从银行拿到贷款后，全部转给了恒大地产。

结果，恒大地产还不上钱，恒大物业的这些存款全部被银行没收。

恒大老臣夏海钧、潘大荣、柯鹏一手安排，还为此丢掉了工作。

恒大物业也被拖到了泥潭里，到现在都发不了年报，复不了牌。

在德信服务这里，只不过是照方抓药。

十一弟查过，杭州瑞扬的母公司——德清凯昇的投资，无一例外地流向了德信地产的开发项目。

所以，杭州瑞扬的贷款用途，大概也能猜到七七八八了。

今年四月份，德信服务的这笔违规担保，被普华永道捅了出来。

德信服务迫于压力，解除了帮杭州瑞扬提供的贷款担保。

半年之后，躲过了风头。

最近，为了让杭州瑞扬搞到钱，德信服务琢磨出了一个新法子——

直接把去年上市圈的钱，借给杭州瑞扬。

德信服务一挥手，就给了三个多亿。

去年上市的时候，德信服务的融资还不到八个亿。

原本，这些融资早已承诺了明确用途——

要用来帮德信服务扩大规模、发展业务。

现在，德信服务的一纸公告，出尔反尔。

前几年，物管企业扎堆上市，都在幻想讲出一个新故事。

可到今年，一个接一个地露了底，原来只是开发商的提款机。

最近，胡一平放出了风，他要把德信服务卖掉，拿来换钱。

出手之前，他还要先从德信服务兜里掏一把，两头拿钱。

胡一平和他的德信地产，确实太缺钱了。

德信地产名下唯一的一笔美元债，今年还没到期，它就提前通知债权人——

先不还了，等展期吧。

在成都，德信地产跟美的置业一起，合作了一个住宅项目——美的德信东樾玖院。

这个项目仅是土地款，就交了十三个多亿。

在东樾玖院项目上，德信地产和美的置业各占一半股权。

不过，参股不到一年，德信地产就撤退了。

今年七月份，它把东樾玖院项目的一半股权，转让给了美的置业。

德信地产是通过全资子公司——成都信棠企业管理有限公司，间接参股东樾玖院项目的。

转让东樾玖院项目的二十天前，成都信棠先行一步，完成了股权变更。

德信地产把持有成都信棠的全部股权，转让给了两个自然人——何珊珊、郭璇。

成都信棠的股权变更在前，德信地产退出东樾玖院项目在后。

这就是说，德信地产转让东樾玖院项目拿到的退股款，可能流向了何珊珊、郭璇。

十一弟检索了一下，何珊珊、郭璇这两个自然人，与赖海萍有不少交集。

比如，杭州芮锦商贸有限公司。

在这家企业，赖海萍持股50%，出任了法人代表、执行董事和总经理。

而何珊珊，则担任了监事。

又比如，浙江丰越企业管理有限公司。

郭璇曾是这家企业的股东，现在又变成了赖海萍与何珊珊。

这样看来，赖海萍、何珊珊、郭璇，其实绑在了一条绳子上。

德信地产的这一顿操作，着实让人眼花缭乱。

但越是危险的时候，千万不要乱踩油门。

因为你挂上的可能是倒挡。