在“双11”新政的带动下，11月杭州二手住宅结束四连跌。全市（除富阳、临安外）共成交5254套二手住宅，环比上升40.2%，仅次于6月的6847套，跃居今年成交量的第二名。成交金额达164亿，环比上升44.15%。

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市场综述

·分区来看

余杭区成交量居前，占比约18%；其次是上城区，成交量占比约16%。

·从成交结构来看

总价方面，200-350万的房源占比约39%，其次是200万以下的房源占比约34％。

单价方面，2-3万单价段为成交主力，占比约33%；其次是3-4万单价段，占比约28%。

面积方面，70-90m²以下面积段的成交房源占比约33%；其次是70㎡以下面积段的成交房源，占比约30%。

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数据表现

2.1区域分析

·余杭区成交量保持稳定，以18%的占比居前

数据来源：CRIC2020

2022年11月，杭州二手房市场（除临安、富阳）成交5254套，环比上升40.2%；成交面积49万方，环比上升39.7%。同期新房成交套数为7156套，环比上升7.6%；成交面积约为96万方，环比上升11.7%。

数据来源：CRIC2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量占比第一，共成交948套房源，占比约18%；其次是上城区和拱墅区，均占16%左右；钱塘区成交套数最少，为189套，占比约4%。

2.2成交结构分析

·均价33462元/㎡;，环比上涨3.3%

数据来源：CRIC2020

11月杭州二手住宅成交均价33462元/m²，环比上涨3.3%。

从成交单价段来看，杭州11月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1733套，占比月33%；3-4万单价段次之，成交1462套，占比约28%。

数据来源：CRIC2020

从成交总价段来看，11月杭州二手住宅成交集中于200-350万总价段，共成交2029套，占比39％，套均价约263万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交216套，占比4%，套均价约1195万元。值得注意的是，得力于新政和热门板块改善类次新房的交付，11月500万以上的成交房源增多，占比较10月提升1个百分点。

·63%的成交房源为90m²以下的小户型

数据来源：CRIC2020

从成交面积段分布来看，70-90m²的房源成交量居前，共1710套，占比约33%；70㎡以下的房源成交量次之，共1562套，占比30%。
2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.84

截止2022年11月底，链家的挂牌房源82565套，挂牌均价为39835元/m²，11月二手住宅成交均价33462元/m²，成交挂牌系数为0.84。

2.4杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC2020

11月杭州TOP20成交小区总套数为443套，总成交面积为40689㎡，总成交额约为12.45亿元，成交均价为30605元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC2020

11月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1482套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的28.2%。其次是我爱我家，成交711套房源，再次是大屋，成交184套房源。杭州易居房地产则以154套的成交量位列TOP4。

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总结

整体来看，得益于“带押过户”、“认房不认贷”的组合拳，二手房交易方式更简便、资金风险降低，同时买方首付和贷款压力进一步缓减，确实为二手住宅市场释放了一部分的购买力，成交量显著回升。

不过，目前市场仍有不少待交付的次新房，二手住宅挂牌量与日俱增，加之年底新房市场大量推盘，将对二手房市场形成较大的冲击。预计12月杭州二手住宅成交量将与11月基本持平。

文章来源:克而瑞