普宁市发展和改革局发布了关于征求《普宁市粮食应急加工厂项目控制性详细规划初步成果》意见的公告，据小房君了解，规划总面积为14.37公顷（215.55亩）。定位为生态发展·粮通粤东，构建粮食安全产业带，建设成集粮食加工、物流仓储、生产生活为一体的粮食产业园，保障普宁乃至周边地区“米袋子”安全。打造集产业发展 、居住配套、生态融合于一体的产城融合示范区。

普宁市粮食应急加工厂控制性详细规划

规划范围

项目规划范围北至西切洪支流，南至东岗寮村，东至田南村，西至白石村，规划总面积为14.37公顷。

规划区内现有拟出让权属用地4公顷，其余皆为集体用地。

区位条件

南径镇隶属于广东省揭阳市普宁市，位于普宁市东部，为粮食生产大镇。项目位于南径镇区，北通麒麟镇，南接占陇镇，距离镇政府驾车仅1.3km，处于镇区辐射范围之内，区位条件优越。

内联外通，交通通达度较高。项目周边有两个高速出入口，依靠省道255及睦龙东路可分别前往汕湛高速和揭惠高速。省道255穿过项目地，依托省道及睦龙东路、新兴路等村内道路进行对外联系。

功能定位

定位为生态发展·粮通粤东。打造现代化粮食加工厂，建设大型粮食仓储物流配套设施，构建产城融合生活区。

依托周边片区山、水、林、田、居等资源，结合区位交通优势，以围绕保障粮食安全为核心，构建粮食安全产业带，建设成集粮食加工、物流仓储、生产生活为一体的粮食产业园，保障普宁乃至周边地区“米袋子”安全。

推进基础配套设施建设，贯通城市蓝绿体系， 打造集产业发展 、居住配套、生态融合于一体的产城融合示范区。

规模预测

人口规模

（1）就业人口：规划工业用地规模为4.78公顷，人均就业岗位面积取30平方米，则就业岗位人口为0.16万人。

（2）居住人口：规划城乡住宅用地5.21公顷。根据《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》，普宁属于气候IV区，人均居住用地面积为23.0~36.0㎡/人。规划人均村

庄建设用地面积30㎡/人。预测规划居住用地可容纳的居住人口约0.17万人。

（3）设施配套人口：就业人口+居住人口=0.33万人。

用地规模

根据规划区的总人口规模，按人均城乡建设用地150平方米/人的标准。则规划区的城乡建设用地规模约49.50公顷，即规划区的城乡建设用地规模需控制在49.50公顷以内。

空间布局

理水造景，打造线性景观公园。沿西切洪支流打造碧道，两岸布局公园，建设生态驳岸，强化渗蓄、截流截污等作用，打造魅力景观环境。

优化路网，加强对外联系。结合现状道路以及基本农田，对规划区内道路进行梳理，调整优化道路体系，构建外联内通的道路体系。

提升品质，改善人居环境 。贯彻以人为本原则，对规划内现有居住区进行改造升级，同时规划新增居住用地，打造高品质的人居环境。

盘活土地，营造活力新气象。摸查存量用地，推进工业用地提质改造和集约利用，提升土地利用价值，打造高质量产城融合示范区。

规划结构

根据布局原则及规划策略，规划形成“一轴三片区”的空间结构。采取组团式布局方式，通过轴线的“串”与“隔”建立空间结构。

一轴 ：沿省道255形成产业综合发展轴。

三片区：粮食生产加工片区、生态宜居片区以及产城融合片区。

用地布局

规划区总面积为14.37公顷，规划建设用地14.27公顷，占规划总面积的99.30%。其中，二类居住用地6.23公顷；文化设施用地0.09公顷；二类工业用地3.71公顷；公园绿地0.22公顷；

城市道路用地4.02公顷。

非建设用地为0.1公顷，全部都为水域，占规划总面积的0.7%。

四线管制规划

对接国土空间规划，调整“四线” ，保障片区发展空间。

城市绿线

将规划区范围内公园绿地划入绿线范围，绿线规划范围面积为0.22公顷。

城市蓝线

将规划区范围内水域划入蓝线范围，蓝线规划范围面积为0.1公顷。

城市黄线

规划区内不涉及城市黄线。

城市紫线

规划区内不涉及城市紫线。

道路交通系统规划

根据规划片区的交通特征与用地布局特点，道路系统结构由主干道、次干道、支路组成，路网结构以方网格状形式为主，形成“三横三竖”的路网骨架结构。

三横：规划一横路、规划二横路、规划三横路。

三纵：规划一纵路、省道 255、规划二纵路。

公共服务设施规划

文体设施

规划保留一处文化活动中心，位于LSC-01-08地块内，用地面积0.09公顷，以满足周边居民文化活动需求。

行政办公设施

规划区行政办公设施由周边相邻地区的南径村委会予以解决，规划区内未安排行政办公设施。

医疗卫生设施

规划区以工业、居住生活为主，医疗卫生设施由周边的南径村卫生站及南径医院解决，规划区内未安排医疗卫生设施。

蓝绿系统规划

规划区内有西切洪支流流经，水域面积0.1公顷。

规划区内的公共绿地主要沿西切洪支流打造碧道，两岸布局公园，建设生态驳岸，结合各项服务设施打造集绿化休闲、体育活动、文化娱乐于一体的综合游憩平台，形成3个公园绿地。

给水工程规划

根据《普宁市城市总体规划（2015-2035年）》及普宁市水资源配置研究，充分考虑南径镇供水现状，本着有效利用、共建共享、保障水源的目的，确定南径镇近期用水由区外的汤坑水厂（规划远期规模为7.5万吨/日）及北部中心水厂（规划远期规模为15.0万吨/日）提供，以保证南径镇用水安全。远期将南径镇纳入普宁市管网供水范畴，以保证用水稳定性。

污水工程规划

南径镇现有一处污水处理厂，排水设施主要为明沟、暗渠，部分为自然渠道，部分为修葺的砖砌暗渠，主要分布在现状道路两侧。

污水量按给水量的0.85考虑，通过计算，区内平均日污水量约为 1273.47m³/d。

雨水工程规划

用地集中区域的主要道路网下设置雨水管网，雨水通过管网收集就近排入水系，区内雨水管管径为DN600及DN1000mm。原则上在道路两侧通过边沟收集雨水，就近排入水系。在山体附近设置截洪沟排除雨水，就近排入水系。

电信工程规划

规划区电信设施与南径镇的电信设施共享共建，即基地电信接南径镇电信分局。规划完善区内数字移动通信系统，移动电话普及率为90%，需移动电话2970门。

规划区通信电缆为埋地敷设，沿规划道路与电力线异侧布置，逐步完善电信管道系统，用户配线全部采用交换箱配线方式。村庄等仍采用架空方式设置。规划1处5G基站，基站服务半径为300m。

电力工程规划

规划沿主干线路敷设，并逐步提高区域10kV线路电缆化率，电力电缆采用埋地敷设。

环境卫生设施规划

规划区内常住人口为3300人，生活垃圾产生量按1.20公斤/人·日计，则规划区内日常生活垃圾产生量为3.96吨/日。

规划区内生活垃圾的收集方法从源头上分类收集，垃圾收集过程以袋装化定点收集方式为主，垃圾袋装普及率为100%。沿街两旁和路口设置保洁废物箱，废物箱间距在生活区主要道路为50—80米，一般道路为80—100米。规划垃圾收运采用非机动车方式，垃圾转运实现机械化，要求日收日清，收集完成后运至南径镇垃圾中转站。

根据《城市环境卫生设施规划规范》中相关规定，区内需设置 1处公共厕所，公共厕所以一类水冲式厕所为主，不得低于二类标准，每座公共厕所建筑面积一般为50—80平方米。

综合防灾规划

规划区内部河道的防洪标准：河洪防御20年一遇洪水位，堤防等级为四级。

规划区内排涝标准为：以10年一遇24小时暴雨产生的径流量一天排干或三天排干标准，其中城镇建设区和蔬菜种植区采用一天排干标准，其他农作区采用三天排干标准。