最近，杭州又迎来一波新盘开盘潮，数个红粉盘悉数登场，比如关注点颇高的K11（江明月朗园）总价1.12亿元、面积1468㎡的超壕户型，创下杭州摇号新房最高总价纪录……

NO.1 丨 壹

这轮开盘潮，与K11同一批开盘的还有近20个楼盘，其中包括之江板块的绿城·汀岸芷兰和滨江浦沿板块的建杭与滨江新房——观晖美寓。

而这两个楼盘，因为有着许多相似之处，经常被全知道有购房需求的粉丝拿来进行比较；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

观晖美寓

而这两个项目，本次的摇号中签率也很相近；‍‍‍‍‍‍

二开的汀岸芷兰推出112套房源吸引了380组家庭报名，综合中签率29.47%，普通家庭中签率20.94%。

首开的观晖美寓推出163套房源吸引了475组家庭报名，综合中签率为34.32%，普通家庭中签率23.53%。

在当下楼市大环境仍旧趋冷的背景下，除了触发社保排序的K11江明月朗园，汀岸芷兰与观晖美寓的热度算得上是各自板块下半年表现的佼佼者。

杭州年末开盘潮中签率汇总 via.住在杭州网

除了中签率，在其他方面，这两个项目也有许多可做对比的相似之处。‍

项目

绿城·汀岸芷兰

滨江·观晖美寓

限价

41190元/㎡

40000元/㎡

交通

枫桦西路地铁站

杨家墩地铁站

面积段

139-225

106-139

容积率

1.5

2.8

板块

之江新城

浦沿智慧新天地

从区位上来看，两个项目距离地铁站都不远，也都涉及到地铁四期的站点（线路）；它们各自所处的之江新城、滨江智慧新天地，也都是西湖、滨江两个行政区接下去重点发展的区域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一个拥有未来社区和之江的核心配套，一个拥有滨江未来的产业发展集群，简单来说，这两个项目的区位，就是西湖区、滨江区的未来。因此，在许多人眼里，两个项目都免不了放在一起比较一番。

之江大桥

不过，这两个项目也有不同之处，比如观晖美寓的面积段主打刚改定位，首开户型面积段在106-139㎡，而汀岸芷兰则是主打大户型的改善项目，除了少量139㎡的起步户型，大部分户型是189㎡以上的改善户型。

汀岸芷兰户型分布

NO.2 丨 贰

相近的摇号表现，一定程度上也反映了两个项目所处板块的热度。

观晖美寓所处的浦沿板块，位于滨江区西侧，是滨江区最后还有连片可开发土地的板块。

浦沿智慧新天地航拍

目前，浦沿板块的重磅规划智慧新天地——数字健康小镇也正在火热建设中。这个总面积5.6平方公里的产业片区，将重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，成为滨江区下一个产业热土。

智慧新天地效果图

作为滨江区接下来重点发展的产业片区，智慧新天地片区内引入了包括吉利寰球、光云科技、银江股份等上市企业超过11家，其中不乏长典医药、启明医疗丁香园等医疗健康领域的上市企业...片区内落地与规划的项目近30个。

丁香园总部效果图

全知道曾经报道的市值1200亿的泰格医药总部，也计划在智慧新天地建设新的企业总部，建筑总体量7万方，预计明年开工建设。

泰格医药总部

同时，智慧新天地板块的各项配套设施建设也没有因为大力发展产业而偏科。据智慧新天地招商办主任介绍，目前，智慧新天地片区已规划、建成幼儿园10所，小学6所、中学4所，板块内首个大型综合体——浦沿新生大厦也已经封顶，正在装修中。

浦沿新生大厦

交通上，板块内已有地铁6、4两条地铁线路穿过。板块南部区域主干路网也已经形成。未来，片区内还将从冠山路向西延伸出一条过江隧道，与之江的梧桐路相连接。

而汀岸芷兰所在的之江新城板块，同样是一个宜居属性和产业发展均优的新城板块，作为西湖区接下来的发展主场，之江新城在产业引入、配套建设等方面同样可圈可点。

与浦沿智慧新天地不同的是，之江新城的宜居性更为突出。

目前，之江新城板块有地铁6号线穿过，在杭州地铁四期规划中，还将新建12号线与6号线一纵一横成为之江的公共交通动脉。

同时，已经建成的求是之江二小、之江一中、刚刚转公办的之江实验中学，都是之江已形成共识的优质教育配套。

明年，板块内首个区域级商场—西投银泰城将会开业，之江的商业配套将有新的飞跃。总体量超150万方的之江未来社区项目也即将开建，集齐四大省级重磅文化配套：省图书馆新馆、博物馆新馆、省非遗馆、省文学馆的之江文化中心也将在明年与大家见面...之江板块的板块活力将被进一步激发出来。

之江文化中心

产业配套方面，作为省级规划——之江文化产业带的核心区域，之江一直在文化产业方面持续发力，艺创小镇、之江电影工业基地等重磅项目的落地也奠定了之江的文化产业极的地位。

同时，云栖小镇、中节能之江首座、之浦路总部地块、养生堂生物医药、空天信息中心等产业项目的引入，也为之江的产业发展注入了更多活力。

NO.3 丨 叁

一个月前，全知道在分析当时的楼市时曾提到一组数据：从今年10月份开始，杭州新房市场还没有出现需要“拼社保”的楼盘。全知道在文中也称那时是杭州楼市热度的低谷期。

短短一个月后，杭州楼市回暖明显，K11综合中签率仅11%，差点触发限售。此次开盘潮的许多项目热度较之前也有回升。

随着市场信心的回归，房子的板块属性也愈发突出，选择宜居属性与发展预期俱佳的板块是所有购房人群的共同追求。

此次开盘潮中汀岸芷兰与观晖美寓就是之江与浦沿两个兼具宜居属性和发展预期的板块的代表。市场的反馈也在传递一个信息：两大板块仍是杭州十分具有发展潜力、综合条件优秀的板块！

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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