前言

近几年，苏州的豪宅市场呈现出全线火热的态势，成为苏州楼市的一枝独秀。

这种“豪宅热”现象在今年表现得更为明显，建面约160㎡以上的大平层产品逆市走出独立行情，比如说园区的颐和玲珑花园、颐和源璟花园、狮山的狮子山澜庭（澜院），他们皆是开盘即罄、一房难求。

从近五年来苏州新房市场建面在160㎡以上的大平层供求量价走势图来看，整体呈现供不应求的态势。

市场供应量在2020年迎来大爆发后逐年减少，今年以来，建面约160㎡的大平层的供应套数仅有3919套，虽然大平层产品在苏州新房市场上越来越少， 成交量却一直很坚挺，成交均价也稳中有升。

今年的成交套数为3652套，当然这仅是即时网签量，从那几个城市级红盘受追捧的程度来看，实际成交量远不止这些。

高端改善人群购买力强劲，核心地段的品质豪宅大平层供应量实在有限，造成了苏州大平层豪宅市场呈现僧多粥少的态势。

而这种“豪宅热”现象在苏州二手房市场表现得则更为明显。

成交总价、单价屡破新高，成交周期也越来越短！

▲数据来源：链家

这些高端豪宅去化又快又猛且成交价冲破区域房价天花板，即使在楼市低迷的大环境之下，始终战斗力爆表，成为苏州楼市当之无愧的主角！

究其原因，不难理解。

苏州不缺有钱人，更不缺高端购买力！疫情之下，经济下行，核心地段的高端豪宅是实现财富保值增值的优质资产。

一方面是资产保卫，另一方面，抢占优质资源一直是城市层峰人士的追求，所以苏州大平层豪宅的市场需求量一直居高不下。

近期，高铁新城核心的一个限价红盘吸引了市场的关注，其推出约170㎡云幕大平层产品，受到了市场的热烈追捧，这个楼盘就是——MOC芯城汇，我们一起来感受一下。

▲MOC芯城汇项目效果图

01

城市价值风口！拥有核心资源配套！

大C位！都市繁华和生态绿核共享！

高起点、强规划、快兑现，高价值成长性！

近几年，苏州楼市出现了颇多高价值成长性板块，高铁新城就是一个典型。

其凭借高战略起点、强大的规划和超预期的兑现能力和速度，成为苏州楼市头部价值板块。

依托于高铁北站这个国家级综合枢纽，高铁新城对内对外交通的便利性和通达性几乎领跑苏州！

京沪高铁与通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁，在苏州高铁新城构建“双十字”枢纽，未来将与胶囊列车形成“五铁并站”。

就在上个月末，通苏嘉甬高铁江苏段已经正式开工！

▲高铁苏州北站接入线路示意图

轨交2号线、在建中的7号线、规划中的10号线、12号线和13号线，多条轨交线路在高铁北站实现“多轨到达”。

近期，政府将高铁新城的定位再次拔高，提出“要加快高铁新城建设，打造长三角区域枢纽中心”。

▲高铁新城实景图

可见，政府对“高铁新城”赋予厚望！

在国际会展中心、苏州大剧院、高铁之心等高投入、城市级的配套不断落地、“数字化发展第一区”的产业赋能之下，高铁新城迎来新一轮的价值跃升！

▲高铁新城实景 图

高铁新城核心C位，享全优资源配套！

都说出众的资质天赋可以最大程度缩短成功的时间与路径。

这句话放到楼市也十分适用，在苏州楼市，“地段”更是一种与生俱来的天赋。

MOC芯城汇位于高铁新城的核心位置，享受板块高端丰富的资源配套。

高铁吾悦广场、芯光里商业街、圆融购物中心等商业配套皆在项目1公里范围内，未来还规划有约5万方文体中心，生活便利度和幸福指数颇高！

▲文体中心效果图

让广大家长们欣喜的是，南师大苏州实验学校、南师大相城实验小学、荟同学校、苏州大学实验学校等名校环伺，且南师大苏州实验学校已经完成民转公，孩子上学不用愁。

▲政府文件示意图

地标旁、下楼即公园，繁华与静谧共享！

MOC芯城汇位于高铁新城大C位地段，目前在售的四期5#组团则是C位中的C位！

它位于青龙港路一线前排，与约234米星俪超高层酒店、高铁之心等地标建筑一路之隔，地段不可复制！

▲项目区位效果图

北靠总部经济建筑群，约70米的超大楼间距，超广角视野让CBD中心尽收眼底。

▲项目效果图

西南两侧民晶河双流汇聚，下楼即享约10万方中央湖景公园，真正的推窗见景，也为业主提供一个天然氧吧和了解自然的好去处。

可以说，众人向往已久的自由享受城市绿肺和自然鲜氧的度假生活，在MOC芯城汇四期5#组团只是日常。

02

当下高铁新城唯一品质精装大平层！

爆款神户型！倒挂约4000元/㎡！

无论楼市如何变化，过硬的产品力始终是价值的根基。

当下板块唯一在售大平层，高品质装修！

MOC芯城汇是高铁新城核心区最后一块高规划住区，也是当下高铁新城唯一在售的精装大平层，对于苏州的高端改善客群来说非常难能可贵！

这个建面约170㎡四房两厅三卫的云幕大平层，入市以来就受到购房者的竞相追捧！

整个户型以经典四叶草布局形式，双套房、三个卫生间设计，两个套房分布在东西角落，三代同堂也能很好地保护隔代隐私。

超大高奢主卧套房，双台盆、大浴缸、衣帽间，处处彰显主人身份的尊贵感。

约45㎡的宽幕餐客厅，约6.8米的IMAX级巨幕面宽，客厅、阳台、卧室皆可随意观景。

还可根据家庭成员的生活需求随心布局，打造成男主人的书房、孩子的娱乐天地……以实现不同功能。

餐客厨一体竖厅连接南北向阳台，当下最流行的LDKB一体化设计，让空间和视野更加开阔舒朗，还有效地保证了生活动区空间的较大化。

南北双阳台设计，通透又实用，北阳台则可以用作杂物间、家政间以及生活阳台，大大提高了生活效率。

三个房间皆有飘窗，增加室内的收纳空间，让室内的得房率达到约80%，性价比不言而喻！

在装修品牌和品质方面，日立中央空调、中科睿赛新风、阿里斯顿地暖三大件配齐，连墙纸、洗碗机、电动窗帘轨道也在交付范围内！只为给苏州的高端改善客群一个高舒适度的家！

苏州少有限价盘！高端客群优质资产配置！

如果说地段和产品足以打动购房者，那么更具有震撼力的是它的价格！

MOC芯城汇作为苏州少见的超级大盘，由于拿地时间早，因政策备案限制，备案均价仍旧和前几期一样，备案价只有2.76万元/㎡！

要知道，当下的高铁新城新房均价天花板已经达到了3.1万元/㎡！核心区域二手房挂牌价也达到3.2万元/㎡左右！

明年大和商住项目、恒泰项目、云栖秀庭等项目集中入市，不排除板块房价天花板再被刷新的可能性。

所以在限价政策带来的意外福利之下，MOC芯城汇这个建面约170㎡的云幕大平层，买到就是赚到！这个机会简直就是千载难逢！

03

实力稳健房企！强交付和品质兑现能力！

连续五年热销不减，铸就流量红盘美誉！

在当前楼市分化、不确定因素增加的大环境之下，购房者更多的是寻求一个确定性。

而开发商的实力则是确定性的大前提，它直接决定了房产未来价值走向的确定性，能够给到购房者稳稳的安全感。

MOC芯城汇的开发商新城控股作为深耕苏州多年的老牌房企，在苏州拥有深厚的客户基础和口碑影响力。

2016年，新城在高铁新城发展起步期强势进入，打造了约200万㎡产商居TOD大城——MOC芯城汇，以大盘造城之势参与了高铁新城的建设，见证了板块的起步和发展，见证了板块的腾飞。

▲MOC芯城汇效果图

自项目建设以来完成11个地块完成交付，呈现出超强的交付力和超预期的品质兑现力！

于购房者而言，看得到的价值兑现才是市场信心所在。

▲来源：苏州MOC芯城汇官微

随着一期芯汇花园、二期芯汇未来华庭、三期盛昱均已交付，项目交付品质得到了业主交口称赞。

▲项目部分交付实景图

新城控股 循着苏州城市发展的脉络，不断用行动为这座城市呈现出了“教科书”般的兑现力和产品力。

住宅MOC芯城汇自2017年入市以来，连续五年热销不减，霸榜相城商品住宅成交榜！它的热销，几乎已经成了一种习惯。

MOC芯城汇卖出了气势、卖出了口碑，红动了全城，坐实了苏州楼市现象级热销红盘的美誉！

▲来源：克而瑞数据中心

7月5日，MOC芯城汇压轴的四期5#组团开盘，劲销超5亿！成为苏州为数不多的叫座又叫好的流量红盘！

一个房企需要多长时间才能了解一座城市，也许每个人都有自己的答案，但一家房企在一个城市深耕时间越久，越能理解并融入这座城市。

新城控股就是这样一家与苏州共荣、共生、共发展的房企。

其在高铁新城的核心打造的MOC芯城汇，不仅地段上优势尽显，产品上也堪称板块封面级作品！给予购房者确定性的居住价值！

结语

十年造城，十年蝶变。

当下的高铁新城呈现出强大的爆发力和价值潜力！

MOC芯城汇占据高铁新城核心C位，享都市繁华和生态绿核，不仅是当下板块唯一精装大平层，而且是全城难觅的限价倒挂盘！

随着高铁新城板块日渐成熟，核心土地的开发殆尽，再入核芯将会花费更大的成本，所以当下的机会更加弥足珍贵！

MOC芯城汇建面约170㎡云幕大平层目前余量不多， 分秒递减，这个低门槛享受高品质生活的机会，相信每个城市层峰人士都不想错过！

臧红莉：13962197509

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