众所周知,房屋贷款呢有商业贷款和住房公积金贷款两种选择,这两种类型的贷款所需要的材料、审核要求等方方面面是存在差异的。

但,有条件可以申请公积金贷款的朋友,绝对不会选择商贷,其根本原因就是公积金贷款的超低利息,但公积金贷款的申请额度还是存在限制的,那么公积金贷款的额度与哪些因素有关呢?

办理公积金贷款,其额度受影响的因素还是比较多的,通常情况下,各个城市都是根据以下四个条件来确定具体公积金额度的:

1. 房屋价格

如果我们以房屋面积来计算具体的贷款成数,有两种情况。依照贷款额度的计算公式:房屋价格×贷款成数来算,如果我们的房子面积是90平米的话,贷款成数最高可以做到8成,若我们的房屋面积在90平米以上,贷款成数通常在7成。

2. 账户余额

你知道吗,公积金贷款额度其实与我们的公积金账户余额息息相关。而通常情况下,公积金贷款额度最高为账户余额的20倍,所以,若我们公积金账户的余额是5万元,那么最高可以申请的贷款额度就是100万。

3. 还款能力

依照我们的还款能力来计算的话,可申请的公积金贷款额度=(申请人月薪水总额+申请人所在单位公积金月缴存数额)×还贷能力系数(还贷能力系数为40%)-申请人当下贷款月还款总额×贷款期限。

4. 地区公积金政策的限额

各地区不同的最高限额也是决定最终额度的因素之一。各个地区都不相同,所以要依据当地的政策来看。

通过考量以上的四个影响公积金贷款额度的因素,就可以轻松算出我们可以申请的公积金贷款额度了,学会了吗?