佛山全面解限后首宗商住地块挂牌，这也是2023年首场土拍。

地块位于大良欢乐海岸旁，占地24万㎡，起拍价20.5亿，住宅部分初始楼面价约7417元/㎡，拟于2023年1月16日网拍。

宗地具体位于大良街道碧桂路以东、乔岸路以北，紧挨欢乐海岸PLUS，直线距离佛山3号线欢乐海岸站约600米（预计今年年底开通），周边已聚集华侨城蓝楹湾、华侨城天鹅堡、五矿万境水岸等多个楼盘。

| 地块位置图

相邻的五矿项目地价高达1.14万/㎡，可这块巨无霸位置靓、体量大，又近地铁站，初始楼面价却只有7417元/㎡。

项目总占地240603.78㎡，将分为A、B1、B2、B3、C、D六个分区。其中，A区是娱乐用地，B、C区分别是公园绿地、城镇道路，D区是商住用地。

①需配建文化广场。

竞拍条件要求，A区、B1区、B2区配建具备公共休闲、科技体验、自然教育、娱乐互动等功能于一体的公共文化广场，总投资不少于6亿元。

公共文化广场拟与顺峰山公园、寻味顺德小镇等文化旅游资源进行整合，全力打造“粤港澳大湾区城央度假区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区”三大文旅名片。

为此，竞得人后期将引入运营方管理和运营公共文化广场，期限不少于20年。

②运营方须有10年以上国家5A级旅游景区运营经验。

另外，该运营方须具有10年以上国家5A级旅游景区运营经验及5年以上国家级旅游度假区运营经验，需配置青少年科技体验馆，引进运营管理的品牌须为环球影城、华侨城、狮门娱乐、梦工厂（DreamWorks Studios)、国家地理探险家中心（National Geographic）其中一家。

未来，青少年科技体验馆建成后，顺德区中小学生凭学生证明文件可享受门市售价四折优惠。

③需管理桂畔湖水域及绿地。

竞得者可在水体上设置水上运动项目、水上舞台、游乐设备、水上交通、水上轨道交通、临时建筑物、景观构筑物及露营休闲功能区。

但须引入一家具备10年以上不少于50万㎡内湖运营管理经验的内湖管养及运营经验的公司作为运营方。

③至少1200个地下停车位，年租金60万。

此外，项目地下停车场面积约4.1万㎡，配套至少1200个停车位，停车场管理权移交完成后至运营管理期满，运营者向顺德交通运输局支付租金60万/年。

结合以上业态与规划要求，功夫君认为，宗地大概率定向给华侨城，加上地块就紧挨欢乐海岸和购物中心，若再配置青少年科技体验馆，能有效整合周边文旅资源。

目前，大良已解除限购，首套首付最低两成，加上佛山三号线首通段预计年底开通运营，在大良设有七个站点，其中欢乐海岸专门有一个站点。

很快的，邻近本宗地块的纯新盘五矿万境水岸即将开卖，已有448套新房领证。

| 五矿万境水岸