2022年12月21日，《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石村旧村更新改造实施方案》正式获批，成为今年南沙区第一个获得批复的旧村改造项目。

而太石村城市更新项目在今年6月就纳入广州市2022年城市更新项目年度计划。

南沙区东涌镇太石村更新改造项目位于太石村。东至骝岗水道，南至南沙大道与六福珠宝园交界处，西至广珠路与YN26交界，北沙湾水道。

2020年，村庄现状除有大面积连片的农田鱼塘之外，主要经济产业为工业，因此村内不少区域都是村级工业厂房，并由此衍生出众多乡镇超市百货、综合市场等日常生活配套。

△村庄整体环境 来源：广州市规划和自然资源局

据了解，2020年太石村村内建筑有权属证明的建筑550栋，去权属证明的建筑共有1038栋，村内有六福集团珠宝工厂、皇庭珠宝集团工厂，及鞋厂、服制造工厂等。

村内总人口约26451人。其中，村户籍人口为2508人，共1038户，包括2118名股民。2018年该村经济总收入为1140万元，年均分红金额约为314至366万元，村内有13个小队，人均年分红为1500元。

从2020年2月份控规调整数据可见，太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中，建筑的高度控制在120米以下。改造过程中新增规划人口3.45万人，新增6所学校7所幼儿园，增加6条支路，预留立交用地等等。

计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。

东涌镇种业小镇控规

据了解，广州种业小镇是建设广州国际种业中心的重要支点，总投资超32亿元，首期规划面积5.5平方公里，集种业总部基地、交易会展平台、成果转化、高峰论坛永久会址、休闲观光、科普旅游及种业文化等功能为一体，是国内第一个以种业为产业特征的特色小镇。

此外，早在2019年5月，该村就旧村更新改造意愿表决，同意率达到91.80%，表明旧改条件已经成熟。根据旧改招标文件，该旧改项目计划投资预算82.6亿元。

△村庄土地利用规划图，非旧改红线图

目前太石村已由来自河南的瀚宇集团介入，村更新改造联合工作小组也已在2019年4月正式成立。

2020年6月，太石村和河南瀚宇置业集团有限公司举行签约仪式，双方签订《太石村城市更新项目合作协议》。

这瀚宇集团有何来头呢？

据其官网资料，该集团发源于河南郑州，2006年成立，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一的大型企业集团。

据公开资料显示，瀚宇集团旧改起家，其首个项目便是占地约1300亩的郑州市金水区庙李镇琉璃寺村旧改，打造出郑州大盘瀚宇天悦。

2018年，瀚宇集团开始拓展广州、海南市场。从公开信息来看，太石村旧改，是该集团进入广州的第一个项目。

那么，来自河南的过江龙瀚宇集团拿下南沙太石村旧改，会带来怎样的惊喜呢？

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来源：广州市规自局

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