12月15日，位于深圳车公庙的中洲湾正式开业。这一天，天空飘着蒙蒙细雨。特殊时期，戴着N95口罩来参加开幕式的，有不少是商业地产的从业者。

在行业情绪普遍焦灼低迷的当下，中洲湾开业不俗的表现，让大家既赞叹又有些羡慕。Hot商业在实际走访并与多位业内人士交流之后，抛砖引玉，借由这篇文章聊聊对项目的看法。

一个不回避城中村的商业项目

中洲湾项目所在的上沙，是深圳城中村密度最高的区域之一，鳞次栉比的握手楼，为一代又一代来深追梦的 “新深圳人”，提供了容身之所，进而也为城市的发展贡献了源源不绝的澎湃动力。

◎项目对面就是深圳特色的握手楼

在“车公庙-上沙”延伸出的这一区域，就涌现了很多深圳有名的服装品牌，比如赢家服饰、音儿以及歌力思等等。

与诸多开发商希望与城中村进行切割不同，中洲反而更为重视与在地性的融合。

在项目旁边，中洲早在2017年就发起“未来实验室”，这个融合了CBD与城中村的区域，为艺术家们提供了激发创意、创造未来的平台。

过去几年的商业筹备期，这个实验室开展了一系列关于城市、商业、文化维度诸多的尝试与探讨，也为项目的气质定了调。

在接受自媒体“我在”采访时，中洲湾项目操盘手吕华，将上沙片区描述为“过去和未来并存”的区域——这里有茶餐厅、猪脚饭，也有摩天大楼与CBD交错纵横的高密度建筑群落，既藏着众生万象与城市烟火气，又极富未来感。

他也希望，这座130万方的综合体是一张可以共创的画布，村民、市民、艺术家、设计师、品牌、高校等等群体，都可以在这里一起共筑“未来城市”。

这种在地性的商业尝试，还体现在了项目主力店日本茑屋书店的选品里——这里引入了很多与建筑和设计相关的图书，也是基于对这一片区过往颇有设计底蕴的洞察与思考。

一次在美学和艺术维度的跃升

亦步亦趋跟在上海和成都两位“大哥”身后的深圳商业，在硬件方面植入更多的美学与艺术的设计创意，还是近一年来的事儿。

去年底绽放的万象前海，微风峡谷让人寒冬里仍能“如沐春风”，日本设计师片山正通，用十余个透明盒子以及独特的彩虹镭射楼梯，让场内的氛围显得“润而通透”，环绕在场内多处的雕塑、艺术作品（以微风峡谷空山基的大恐龙为代表），也彰显着前海的港味儿与独特的质感调调儿。

今年10月开业的万象食家，则用三个漂浮的盒子，成为独特的记忆点，重叠错开的中空布置，形成特色中庭的空间体验。

今年岁末登场的中洲湾，显然放出了一个“大招”——突出的建筑艺术特色。

中洲湾商场的主入口，空间层次极为丰富，因人的走动呈现不同的流向的数字瀑布，以及可远观亦可近距离接触的“繁花”主题新媒体艺术作品共同打造了目不暇接的感觉。

而项目内场户外广场、下沉广场以及室内的公共区域，有数十块法国植物大师Patrick Blanc倾力打造的“垂直绿化植物墙”，这种微缩版植物园，给都市生活带来更多的治愈感。

但如果尝试将镜头往回拉，你能看到全球最大体10000%BE@RBRICK（7米高）的全球首展。

◎全球最大体10000%BE@RBRICK（7米高）的全球首展

在负一层城市峡谷，天才艺术家丹尼尔·阿尔轩（Daniel Arsham）用一座6米高的“结晶的青铜皮卡丘”雕塑，让你喟叹时间的无涯……

坐在负一楼茑屋的长条桌前，点一杯日式咖啡，抬头就是户外的光影瀑布，透明玻璃圆柱内，是蜷川实花的花朵插花作品——一如“生如夏花般灿烂”。

三楼由艺术团队teamLab打造的“teamLab共创！未来园”正式开馆，尽管体量和惊艳度，相较2017年万人空巷的欢乐海岸teamlab展都要弱一些，但也依然是深圳商业发展史的标志性事件。

一个舍得投入的创新商业样本

以“年轻时尚与艺术”为商业定位的中洲湾一期商业，面积约8万㎡，5层空间规划有近150个品牌，其中超过40%的面积为品牌首店、旗舰店或概念店。

为此，项目构筑了“生活方式与艺术、潮流与运动、文化空间、香化与美妆、国际时尚与设计师品牌以及美食”七大业态。

在主力店方面，中洲湾一期商业打造了一个以“茑屋+teamLab”艺文CP+潮牌集合店MMC的靓眼组合。

这三年主力店品牌招商有多难，不用多说懂的都懂。据说茑屋书店前期也与颇有实力和诚意的深圳民企前置沟通，但因股东意见不一致只能作罢。

换个角度也能明白，对于之前缺乏代表性作品的民企中洲，为什么能引入茑屋以及teamlab？这里尝试从一个细节来说一说。

在中洲湾，不少品牌商户的装修设计都颇有亮点，从门头到内装以及店内的货品陈设，都很有想法也很有看头，也反应出团队对品牌商户较强的管控能力。

◎店铺设计的美学主张

对于一座购物中心而言，难的是内部团队先齐心，用理想主义的气质指引，辅以脚踏实地的行动，感动自己，进而感动商户。毕竟对于海外的品牌商户而言，利益很重要，但往往又不是第一位的。

对港资和国企来说，有情怀当然更有强大的财力，支撑项目活下去活得更好，但对于中洲湾的初亮相来说，大家都感慨于民企竟然投入力度如此之大——抛开品牌招商不谈，仅仅是垂直绿化的养护成本，都是一笔不小的开销。

一年做了11个月核酸的魔幻2022年，开始步入倒计时。“以为去年很难，没想到今年比去年更难”的调侃里，我们还是得支楞起来，往前看看，相信这座城市还是有值得期许的新生力量，还是有奇迹会发生。

在大家羡慕开业战绩的同时，也都提到了后期运营的难度。但无论如何，我们还是可以希望，这座城市的商业能像今年表现超预期的中洲湾一样，带给人们更多的期许。