政策暖风频吹，市场回暖迹象初显，前几天，天津最后一批次的24宗地块已经在12月19号全部成功出让，2宗地块触顶溢价！

相较于前三次土拍来说，四批次土拍成功出让的宗数远高于前三批次，其实从三批次开始，土地市场已经有回温的迹象了：

三/四批次地块全部成功出让、地块成交量价逐阶提升、优质民企开始出手、平台类公司占比减少等等，整体来看土地市场正在企稳，尤其是环内地块，品牌房企正在抄底进入。

环内土地市场的快速回暖，也是房企对新房市场走势的研判，看好高端市场走向才会重拳出击，优质地块也获得市场有效定价。

01

坚挺的高端市场！

这三年受“黑天鹅”的影响，全国房地产销售市场持续处于低位，逐月成交量同比增速难回正位。

但高端市场依旧火热，结合一线城市成交数据，截至今年三季度高端住宅成交套数依旧在稳步提升，成交套数再创新高。

此轮为何都看好高端市场？多位业内人士都表达了相同的观点：国际形势动荡，国内经济加剧，资产避险需求增加，助推高端盘市场交易。

而，天津也不例外。

截至11月份，今年500万以上的住宅产品成交套数占比为3.76%，达到了近年的一个峰值。而2019年500万以上的住宅成交套数仅为1.95%，而今年高端市场成交占比量已经翻倍了。

高端市场不断走高主要是其韧性要强一些，买高端改善的人，一般不太依赖房贷，不太受经济下行的影响，只要碰到合适的就很快下单。尤其是在宽松的金融政策、购房政策下，高端住宅市场响应更快，这与不差钱有关，也与客户的保值增值意识有关。

今年500万以上高端改善板块出现了一个新面孔——水西板块，500万以上的产品以8.9亿元的成交金额排名第6位，挤掉了王顶堤、陈塘庄等一众传统改善板块。

02

水西板块捅破高端市场格局

水西板块大家也并不陌生了,水西公园、新一中心医院、地铁11号线等城市级的配套资源都集聚在此。水西公园是环内最大的自然湿地公园，自2019年开放以来，游人如织，大大提升了水西板块高端改善居住的属性，也逐渐得到客户的认可。

相比于市区其他高端改善盘，水西板块天生的低密居住属性秒杀市区高层及超高层产品。

面对城市里那些鳞次栉比的钢筋森林，越来越多的高阶客群开始把目光投向了：低容积率、高绿化率、大生活空间尺度的健康居所，水西板块、水上板块和梅江板块变成了高端改善客群主要选择的方向。

而对比水上和梅江片区，水西板块的优势那就非常明显了。

水上板块和梅江板块房地产开发已经进入红利兑现期，通俗一些就是，城市红利、公园景观、醇熟配套都一一兑现，并已经附在房子价格上；而水西板块则不同，还尚在发展阶段，其后劲远比水上和梅江要大！

水西板块其所在位置西接隶属滨海新区的华苑高新区，东邻南开天拖，南边不远就是大学城板块，依傍外环线和快速路，是中心城区难得的、方圆几公里内产业与生活气息都如此浓厚的区域。

板块东西界线分别是外环西路和西南快速路，占据了快速路与复康路交口西北侧的黄金门户，可由复康路直通南开腹地。板块内部保山道、文洁路等主干路已经实现通车，保证了和城区的通达性。

区域内一中心医院新院已经竣工，投用后将成为天津市单体体量最大的医院。在建地铁11号线确定将通车到一中心门口，未来大概率会继续向西延伸。

三批次中，侯台集团携手金地管理摘得水西044号地块，同期释放项目案名——金地水西印。

项目所位于的片区定位为高新产业服务及时尚活力中心，公园+TOD模式下，涵盖居住、公园、轨交、医疗、教育、商务、商业、文化等多元复合功能，资源规模强大。

紧邻保山道生活发展轴和凯苑路商务商业发展轴，步行至规划的11号线地铁站点约1公里，车行至快速路约1.2公里，步行500m即可达到商务商业繁华处。

在这里，身处繁华却处处可观生活。

仅为示意图，地块规划详见天津市规划和自然资源局官网

伴随着水西板块发展，水西板块房产和土地的价值或将再次提升。

参照我们相邻的水上板块，由于多家品牌房企共同开发、轨交/商业配套完善，其新房价格由2015年的46688元/㎡上涨到2020年55484元/㎡，上涨约16%。

相信，水西板块在多家开发商联合下，多重红利加速兑现，新房价格或将大幅提升。

03

风华产品系革新水西

前几日，天津规划局官网示出金地水西印的设计方案总平图，项目共规划20栋住宅楼，全部为6-10层到顶的洋房产品，共计375户，户均建筑面积约144㎡，规划机动车停车位622个。

此前天津新版的住宅建筑规范，已对小院等元素放宽了设计限制，此次金地水西印的产品设计中便见到了这一设计亮点，部分楼门的一楼外带小院，并设有专属庭院围墙。

该项目将由侯台集团和金地集团合作开发，侯台集团对于水西板块来说可谓是伴随式成长，在水西板块先后进行了土地整理、开发建设碧岭园高级温泉别墅、碧欣园别墅等高端住宅项目，土地整理面积高达约130万方。与万科合作，成功推出了长租公寓泊寓、青年公寓、万怡养老公寓等新型租赁模式，投资开发了知名品牌项目学府慧谷工业园区，总规划使用面积50多万平米。

侯台集团20多年来与水西板块共同成长，且在水西板块进行土地整理最多的集团，形成了与其身份相匹配的共建价值观，以知行合一的方式推动城市发展，再次夯实了侯台集团其区域主人的地位。

金地则对于天津人来说并不陌生了，入津19载，共开发23个项目，始终稳扎稳打，从不盲目追求扩张，而是在业务布局上坚持多元并举，稳中求进，实践着从科学筑家到科学稳健发展的传承。

2009年，金地就开始研究产品系，可以说是国内最早做产品标准化的企业之一，贡献了一个又一个对市场影响深远的项目。

比如金地阅千峯，作为代言天津的城市封面作品，结合城市峯层人士的生活方式，以前瞻性的视野与角度，发现、满足甚至是创造他们本真的生活需求。部分已经实景呈现，以眼见为实的品质，持续传递理想人居样本的初心，交出一份令购房人放心的答卷。

金地也因此在天津掌握了高端住宅的话语权。

金地阅千峯实景图

据了解，金地水西印作为风华系进驻水西板块的战略作品，具有重要意义和地位。

「风华系」为金地集团匠心开创的高端人居系列，金地水西印的高端产品站在时代的窗口期，见证水西板块人居的蜕变。

金地水西印位于熙悦汇和中北镇永旺购物中心的城市外展点将于本周日12月25日亮相，想了解更多产品信息的，可以到外展点问问详细情况。

金地水西印产品示意图

免责说明：具体项目信息及户型请咨询各项目销售人员，以上部分文字及图片来源于网络和专业授权网站，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

总经理专栏

月度数据

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）