编者按

2022年，对于广州人来说是绝对印象深刻的一年。

所幸大起大落之下，一切终于拨云见日。

趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。

今天，我们聊一聊：今年广州哪些板块房价上涨，哪些板块房价下跌？

2022年广州楼市虽以不温不火为主基调，但并非无差别躺平。

当潮水褪去的时候，才知道谁在裸泳，反之也能从中筛选出强者。

那么在分化严重的新房市场上，广州哪些板块房价上涨，哪些板块房价下跌，你买对了吗？

下面一起来看看！

涨幅TOP10板块出炉

有区域房价几乎翻倍

据统计，虽然近一年广州楼市不温不火，但依旧有10个板块近一年房价涨幅超过了12%，其中还有板块房价涨幅达到81%，几近翻倍。

下面我们来逐一看看：

估计很多人没想到，近一年广州房价涨幅最高的板块是海珠赤岗板块。

赤岗板块不属于海珠重点发展的产业区域，但片区左边为中大国际创新谷，右边为琶洲，区域内还有广州塔，凭借左右逢源的位置优势吸引了一部分人在这里居住。

区域新盘较少，主要得益于豪宅盘保利湖光悦色的入市，让片区房价拉升明显。

近期赤岗板块主力成交项目 来源：中指

近一年房价涨幅第二的是白云三元里板块。

白云三元里板块南边就是越秀、北边就是白云新城核心区域，区域发展比较成熟。

板块内新盘也比较少，此前还有保利云禧等刚需盘在售，目前在售的主要是粤海·云港城等改善型项目，板块均价也因此被拉升。

番禺洛浦板块是番禺率先开发的区域，目前区域城市面貌比较老旧，楼盘之间两级分化比较严重。

近一年区域房价上涨主要是因为在售的豪宅项目南天名苑、星河湾半岛新一期房价上涨，带动区域均价上涨明显。

洛浦板块近期主力项目，来源：中指

另外在涨价TOP10板块中，海珠东晓南-南洲板块、琶洲也上榜。

其中东晓南-南洲板块新盘较少，此前板块在售新盘较少，只有一线江景豪宅越秀·天悦江湾在持销。

今年巨无霸旧改项目珠光·海珠新城入市，成为区域成交主力，从而拉动板块房价上涨。

琶洲作为广州楼市中的当红炸子鸡板块，去年市场供应还比较少，随着保利·海珠天珺、琶洲南TOD的入市，今年市场非常火热。

随着这些楼盘房价上涨，区域整体的房价涨幅也比较亮眼。

另外广州不少区域受热门红盘涨价带动，区域房价也出现了明显上涨。

例如保利天汇，带动了智慧城板块近一年的房价上涨；

万科城市之光、富力南驰·富颐华庭等热盘则带动黄埔临港经济区的房价上涨；

万科金域曦府这一热门红盘，近一年房价上涨明显，加上荔湾西岸不少豪宅项目面世，带动芳村房价上涨；

同样淘金半山豪庭房价从8万/平涨到10万+/平，也明显带动了淘金板块的房价上涨。

总体来看，近一年广州房价上涨比较明显的板块其实有比较大的共性：

1、房价上涨的板块基本上是位于广州中心五区的成熟板块；

2、不少涨幅比较大的区域新盘较少，只要有标杆新盘入市带动，区域整体房价就出现明显上涨；

3、广州热门楼盘的影响力不容小觑，即使市场比较低迷，但热门楼盘表现不俗，甚至还在带动板块热度和房价上涨。

降价TOP10板块

这些区域都是坑？

我们还从几十个板块中挑选了今年房价跌幅比较大的10个板块：

其中桥南板块的房价跌幅比较大。其不属于番禺主流板块，虽然今年有新盘面市，区域房价天花板有刷新，但是板块持销的1字头刚需楼盘，始终在拖后腿，拉低区域价格水平。

另外比较偏远的板块，像增城增江、白云钟落潭、江高、从化鳌头等区域的新盘，今年多处于降价促销状态，板块均价下降明显。

科学城板块新盘较多，下半年不少新盘也出现降价促销的现象，特别是像佳大瑞园这类价格比较低的楼盘，获得了不少刚需群体的青睐，导致区域整体成交均价也有所下滑。

另外像白鹅潭板块之所以出现房价下降是因为区域刚需盘的入市。

白鹅潭有保利越秀·天启这类刚需盘开售，加上雅居乐天际715等主力楼盘降价促销，影响了板块均价。

可以看到，以降价促销为主的外围区板块房价下降明显，部分低价刚需盘入市的板块板块均价也有小幅下降。

对购房者来说，接下来买房还是看准广州主城区、热门板块，有热门新盘带动，房价更加坚挺。

不过以降价为主的刚需板块，也并非完全不能买，如果以自住为主，还是可以看一看，而且现在还处于年底优惠期，上车门槛也会比较低一些。

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