又到一年一度交物业费的时间！
最近，有粉丝表示，物业开始收2023年物业费，但自己非常不满意小区物业服务，是否可以拒交？
哪些情况可以拒交物业费呢？一起来看看！
5种理由记清楚
遇上可拒交物业费
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称：《司法解释》）第六条规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”
基于此，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。
图源：《司法解释》
有律师认为，在实践中，若业主拒绝交物业费“需要基于正当理由”这一原则。
而在司法实践中，对正当理由的认定，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根据《司法解释》，遇到以下5种情况，可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
从相关规定来看，业主不满意小区物业服务，如果能拿出有力证据，证明物业提供的服务没有达到合同约定，可以拒交物业费。
昆明实景 （昆明楼市一线摄）
有的物业费不能拒交
这几个误区一定要避开
需要注意的是，业主也不能随意拒交物业费。
根据《民法典》第九百四十四条规定， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受，或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
图源：百度
那哪些常见情况，不可以拒交物业费呢？
1、未居住使用，不可拒交物业费。
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
所以，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、业主本人未签物业合同，不可拒交物业费。
根据《民法典》和《物业管理条例》规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。
所以，只要业主委员会同意与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、租户欠费，业主不可拒交物业费。
根据《物业管理条例》的规定，业主与租户约定由租户交纳物业费的，业主负连带交纳责任。
若房屋产权发生交易后，租户所欠的物业费须及时补交，否则将影响新租户的正常居住。
昆明航拍 （昆明楼市一线摄）
关于物业服务费，你还想了解什么？
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