南京商业地产周报
（12.19-12.25）
本期目录
南京大事
南京入选服务业扩大开放综合试点城市
- 南京上榜“中国最佳促进就业城市”
- 《南京市地下空间发展报告》正式发布
项目动态
- 南京城南禹悦里开业
- 南京新街口易家旗舰店开业
- 西白菜园民国历史文化街区全面完工
- 新街口小松涛巷城市更新实质性启动
商会一周
- 第三届南京国际艺术季暨南京国际艺术博览会拉开帷幕
新希望地产获邮储银行授信支持
- 颐和路街区11片区入选南京市夜间文化和旅游消费集聚区项目
粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会举办
聚焦全国
1、11月社会消费品零售总额下降5.9%
2、上海将打造时尚消费品万亿级消费市场
3、山东加快推进智慧社区建设
- 4、成都SKP开启试营业
5、购物+运动，洪山万科广场12月23日开业
6、深圳天河城12月24日启幕
7、光明食品跨界咖啡，首店亮相上海
8、FARMER BOB全球首家旗舰店在上海开业
9、“Salomon萨洛蒙”全球首家滑雪加越野跑旗舰店入驻成都
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
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南京大事
南京入选服务业扩大开放综合试点城市
12月20日，国务院发布了《关于同意在沈阳等6个城市开展服务业扩大开放综合试点的批复》文件。文件明确提出：同意在沈阳市、南京市、杭州市、武汉市、广州市、成都市（以下称六城市）开展服务业扩大开放综合试点，试点期为自批复之日起3年。这意味着，南京、沈阳、杭州、武汉、广州、成都6个中心城市，在国家对外开放中，将处于领跑地位。
南京上榜“中国最佳促进就业城市”
12月23日，由智联招聘与北京大学社会调查研究中心、北京大学国家发展研究院等知名机构联合举行的2022中国年度最佳雇主颁奖盛典上，南京市人力资源和社会保障局等荣获“最佳促进就业城市（地市级）”奖项；南京市雨花台区人力资源和社会保障局等荣获“最佳引才城市（区县级）”荣誉，在稳就业、促就业工作中树立了优秀的城市样板。“中国年度最佳促进就业城市”的评选维度围绕城市在人才就业与企业扶持等方面的政策、法规、制度、活动与成果等。
《南京市地下空间发展报告》正式发布
日前，《南京市地下空间发展报告》公共版正式发布。《报告》显示，截至2020年底，我市地下空间建设总规模达到7190万平方米，人均地下空间规模为7.72平方米，多项指标均位于全国前列。 未来新街口、江北新区和河西新城将是地下空间重点建设方向。
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项目动态
南京城南禹悦里开业
12月23日，南京禹悦里开业。作为禹洲商业布局南京的首个商业项目，项目位于雨花台区铁心桥核心区域，体量约2万方，S3号线春江路站地铁上盖，定位“2万方15分钟高粘度的新潮活力中心”，呈现一个有温度、有个性的商业项目。
南京新街口易家旗舰店开业
12月23日，南京苏宁易家新街口旗舰店升级开业，融合家电、家居、家装等商品和服务能力，为用户提供整屋定制、家庭场景改造等全链路、一站式解决方案，打造“家消费”新地标。
西白菜园民国历史文化街区全面完工
西白菜园历史风貌区是南京划定的28片历史风貌区之一，同天目路、复成新村、慧园里、宁中里、江南水泥厂百子亭等6片历史风貌区，被公布为南京重要近现代建筑风貌区。
近期，西白菜园历史风貌区十多幢历史建筑修缮完成。项目共15栋单体，包括14栋建筑修缮和1栋新建客服中心，总建筑面积约5327平方米。未来将构建产、商、办相结合高度复合业态的历史美学空间集群。
新街口小松涛巷城市更新实质性启动
12月15日，从南京历史城区保护建设集团有限责任公司获悉，仅用时11天，紧邻新街口商圈的小松涛巷城市更新项目签约率就达到98%，标志着该地段更新项目取得实质性进展。小松涛巷位于新街口商圈东侧800多米。该更新地块东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷，北至游府西街，总用地面积约1.01万平方米，仅比足球场大一些。这里居住有50多户居民，居住面积在30平方米以下的超七成。
据悉，小松涛巷地块危房消险与保护更新项目，被列为江苏省首批48个城市更新试点项目之一。2021年3月，小松涛巷地块城市更新项目启动；4月第一轮居民意见征询，同意率超90%；12月更新方案正式出炉，采取“留改拆”的方式进行微更新改造；2022年1月，第二轮居民意见征询同意率也高达90%。
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商会一周
第三届南京国际艺术季暨南京国际艺术博览会拉开帷幕
2022年12月23日，由中共南京市委宣传部、南京市文化和旅游局主办，南京十竹斋文化投资有限公司执行的NAFI2022南京国际艺术季暨南京国际艺术博览会于南京国际展览中心A、B馆拉开帷幕。
新希望地产获邮储银行授信支持
12月19日，副会长单位新希望地产与邮储银行总行签署《全面战略合作协议》，邮储银行将为新希望地产提供不超过100亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、供应链融资、债券投资，以及其它形式的资金融通等。新希望地产官微称，其近日获工商银行、建设银行、交通银行等8家银行支持，综合授信超480亿元。
颐和路街区11片区入选南京市夜间文化和旅游消费集聚区项目
近日，经各区文化和旅游局审核推荐、南京市文化和旅游局组织实地考察和专家评审后，颐和路历史文化街区11片区被成功认定为2022年度南京市夜间文化和旅游消费集聚区项目。
粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会举办
由广州市楼宇经济促进会主办，南京商业地产商会等协办的“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”于12月23日下午在广州举办。
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聚焦全国
1、11月社会消费品零售总额下降5.9%
国家统计局公布数据显示，11月份，社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额34828亿元，下降6.1%。1-11月份，社会消费品零售总额399190亿元，同比下降0.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额358490亿元，下降0.2%。1-11月份，全国网上零售额124585亿元，同比增长4.2%。
2、上海将打造时尚消费品万亿级消费市场
上海市经济和信息化委员会日前发布《上海市时尚消费品产业高质量发展行动计划》，目标到2025年确立上海引领时尚、定义潮流的“时尚之都”地位，刺激整体产业规模以年均5%的速度增长至超5200亿。根据计划，上海将通过培育3至5家营业收入千亿级领军企业集团，20家百亿级头部企业集团，3至5家时尚消费品特色产业园区等，打造具有示范引领作用的时尚消费品万亿级消费市场，使上海成为时尚出品地、潮流集聚地、创新策源地、消费引领地。
3、山东加快推进智慧社区建设
近日，山东省出台《关于加快推进智慧社区建设工作的实施意见》，要求加快推进数字变革创新，深化物联网、大数据、云计算和人工智能等现代信息技术与社区治理服务的融合应用，全面升级社区数字基础设施，集约建设便民惠民智慧服务圈，打造线上线下相融合的社区治理与服务的新形态，不断提升群众的获得感、幸福感、安全感。
4、成都SKP开启试营业
12月20日，成都SKP正式开启试营业，作为亚洲最大的下沉式建筑，亦是全国首个下沉式高端时尚百货，项目总建筑面积约32.4万㎡，中商业面积约15.1万㎡，是继北京、西安后国内第三个SKP项目，成都SKP引入超1300个全球一线品牌，品牌量级堪称西南最高，其中包含222个首店品牌，将打造“TOD+公园+购物”全新商业模式，凸显“立体交通+绿色生态+高端商业”的多元化功能特色。
5、购物+运动，洪山万科广场12月23日开业
12月23日，洪山万科广场ViviLand开业，项目总建筑面积约11万平方米，同时配有3.8万平方米的超大多元式户外生活广场，除了光影喷泉、健身活动中心，还配有一个小型足球绿茵场，以及一片舒适的生态大草原。另外，在外广场上，1100㎡的滑板公园坐落在此，这是区域的首个坐落在商场户外的滑板公园，也将成为白沙洲新生态的全新潮流据点。
6、深圳天河城12月24日启幕
深圳天河城于12月24日正式营业，项目位于罗湖区“水贝-布心片区”，是粤海天河城集团首入深圳打造的标杆项目，也是深圳首个“shopping mall+工业遗存”商业综合体。12万 m²体验式现代综合购物中心，包含约 3万m²屋顶花园 、约 1.4万m²金啤坊文化艺术街区等多元生态。
7、光明食品跨界咖啡，首店亮相上海
光明地产旗下公司华都商业推出的自有咖啡店品牌，BELT COFFEE暐度咖啡的首家实体门店已于近日开业，一家具有光明食品产业基因的精品咖啡馆正式呈现。
BELT COFFEE将精选咖啡豆与光明乳品相融合，推出具有“光明食品”特色的咖啡特饮，以及咖啡豆、挂耳咖啡、冻干咖啡粉等颇具特色和辨识度包装设计的产品。
8、FARMER BOB全球首家旗舰店在上海开业
FARMER BOB全球首家旗舰店于12月21日正式开业。旗舰店以“麦田新生”为主题，借岩石、麦浪、云团等元素连接不同的场域，增加视觉冲击感。
FARMER BOB是知名艺术潮流厂牌寻找独角兽 FINDING UNICORN打造的潮玩 IP ，基于品牌定位，此次首店选择了上海淮海中路627号，位于潮流聚集地TX淮海附近；在过去的潮玩线基础上，增加了潮流运动、潮配、家居线等更多品类。
9、“Salomon萨洛蒙”全球首家滑雪加越野跑旗舰店入驻成都
12月18日，运动品牌Salomon萨洛蒙在成都远洋太古里开了全球首家滑雪加越野跑旗舰店。成都远洋太古里店以黑色为主色调，复刻天涯石造型，给予消费者沉浸式的消费体验。另外，品牌还采用“勃朗峰”轮廓环绕着开放式的推柜，打造出山势起伏的形象。
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本周数据
本周南京办公成交面积2990㎡，成交最高集中在溧水区，成交面积是2798㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止12月25日，南京办公库存总量3954282㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量746095㎡，其次是建邺区，库存量为723301㎡，鼓楼区库存578266㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有4家，10万㎡库存以下有2家。
截止12月25日，南京商业库存总量6739606㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1059403㎡，其次是浦口宁区，库存量为1043895㎡，建邺区库存866973㎡，六合区库存671198㎡，鼓楼区库存651664㎡，雨花台区库存600853㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
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