今日，东莞住建局发文，东莞楼市全面放开限购！要点总结如下：

1、莞城、东城、南城、万江、松山湖不再限购，无需社保、入户即可买房。

但是，继续限售，新房和二手房网签备案之日起满3年，或取得不动产权证满2年，方可上市交易；

2、其它28个镇街的新房，网签备案之日起满3年方可上市交易。二手房不限售！

引导市场预期、修复市场，已成为楼市政策基调。继佛山全面取消限购后，仅相隔半个月，东莞也同步跟上。

意义有：

①全市解除限购，这条最大受益者就是城区和松山湖明年即将入市的新盘，特别是大平层项目。

②城区和松山湖这两大区域的房产，依然有2年限售的要求。可以随意买，但不能随意卖。这也是一步步的慢慢放开，不要一下子放到底，失控了。

③除城区和松山湖外，其他镇区的二手房不再实行限售政策，可以随时买，也可以随时卖。

第三点，威力不亚于全市解除限购。

解除限购是释放了需求，解除限售：

一是测试市场二手房存量的压力。

二是明年镇区新项目不多，也是一种供给侧的改革。

三是商品回归自由买卖，进一步释放市场活力，试探投资和投机对市场的影响力有多大。

东莞楼市回暖是一定的，但回暖程度如何，几时有大的行情，就要看北上广深这些一线城市的政策几时松绑。

东莞购房政策调整时间表：

2016年10月，全市实现住房限购政策。

2017年7月，实现限售2年政策。

2020年7月，限购升级，非本地户籍二手房纳入限购，限售2年调整为3年。

2021年2月，限购升级，新入户、夫妻离异等增加购房限制条件。

2022年5月，限售放松，限售从3年调整为2年，取消夫妻离异购房限制条件。

2022年7月，限购放松，除南城、东城、莞城、万江、松山湖限购外，其他区域不限购。

2022年12月，限购放松，全市不限购。