来源：佛山淘房志

编辑：牛牛

继佛山后，东莞楼市限购也“全面放开”了！

两座核心城市放开，进一步刺激楼市回暖，也让更多人蠢蠢欲动起来，那个问题又重出江湖：

佛山和东莞，到底谁才是更好的选择？

这个问题，抛到任何一个平台上，都是会吵起来的程度。

毕竟在广东城市赛道上，往前看，广州、深圳地位不可撼动，往后看，惠州、珠海、中山等城又似乎羽翼未丰。

于是，争夺广东第三城的舞台之上，只剩下佛山、东莞的身影。

近两年，随着东莞正式迈入GDP万亿俱乐部，东莞打败佛山成为第三城的论调，逐渐多了起来，不少大V、媒体也纷纷站队东莞。

但是，事实真的如此吗？

我的核心观点是，佛山，还是很稳如老狗！

接下来，我们将从经济、产业以及房价等各方面，来给大家分析一波，虽然东莞是一个强劲的对手，但无论是在即将结束的2022年，还是即将到来的2023年，第三城的这份荣誉，非佛山莫属！

经济篇：

想超越佛山，东莞还有排

我们先来看一些数据，比较枯燥，但可以简单粗暴地判断二者实力。

首先是GDP，某种程度上代表着一座城市的经济实力。

佛山2020年迈入万亿俱乐部，比东莞早了一年，近几年两个城市的GDP名次一直是紧咬，因此东莞也一直被冠以“超越佛山”的目标任务。

  • 去年，佛山GDP达12156.54亿元，位居广东省第三，增速8.3%；东莞GDP总值为10855.35亿元，同比增长8.2%。

今年前三季度的数据出来之后，佛山就更稳了。

  • 佛山总量达到8850.1亿，排名全省第三，占全省GDP总量的9.66%，GDP增量360.77亿元，名义增速4.25%。

  • 东莞则是8001.18亿，排名第四，占全省GDP总量的8.72%，GDP增量306.56亿元，名义增速3.98%。

进一步拉开了增速差距，不出意外的话，今年全年GDP，佛山将超东莞超千亿。

不管是生产总值，还是增速，佛山都率胜一筹，始终没有被超过的迹象，东莞想超越佛山，任务艰巨，并且短期难以实现。

除了GDP，人口也是衡量地区发展程度的一个重要指标。

人口数量上，东莞比佛山要多，但有一个数据值得大家细细品味，就是人口的质量上，佛山更胜一筹 →

  • 2021年末，佛山常住人口961.26万人，比上年末增加9.38万人，增长0.99%。其中，户籍人口484.13 万人，占比50.36%。

也即是说，佛山的常住人口中，有一半是佛山户籍人口。

而东莞呢？至2021年末，东莞全市常住人口1053.68万人，户籍人口278.61万人，也就是说，仅有1/4的人口是入了东莞户籍的。

在这一点上，虽然人口总量佛山＜东莞，但质量上佛山却更胜一筹。

并且，更重要的是，佛山的人均收入，更加出彩。

  • 2021年佛山市实现人均GDP约为人民币12.80万/人/年，相比其2020年（约11.38万/人/年）而言，增加了1.41万/人/年。

  • 而东莞则为10.37万元/人/年，相比其2020年（约9.22万元/人/年）增加1.15万/人/年。

换言之，留在佛山，更加赚钱！

总结，无论从GDP、人口质量还是人均收入上，佛山都压了东莞一头。

产业篇：

佛山家电VS东莞手机，谁更有未来？

其次，再来聊聊产业。

佛山和东莞都是中国著名的制造基地，佛山以泛家居、装备制造等产业为主，东莞以电子信息技术占优。

在佛山的代表，是美的、碧桂园、格兰仕、科龙为代表的智能家电产业集群机械装备、家电家具、陶瓷建材、食品饮料为主要支柱产业。

东莞的代表，则是华为终端、Oppo、Vivo为代表的手机厂商，亦是全国最大的手机生产基地，高峰时期，东莞手机出货量，占了全球四分之一。

今年广东省先后出台两份重磅文件，赋予了两座城市不同的重任：

➢支持佛山建设制造业创新高地

➢支持东莞打造科创制造强市

很多人的第一感觉就是，科创才是未来，佛山的家居家电都out了，注定要被东莞超越碾压。

关于这一点，我有不同的看法，我认为，东莞想超越佛山，绝不是短期内能达成的，至少在未来五到十年，佛山仍旧会力压东莞。

两组数据：

  • 在福布斯发布2022全球企业2000强榜单中，佛山共计4家企业上榜，数量排在全省第3位，地级市第1位，而东莞仅有1家企业上榜。

  • A股势力上，根据同花顺iFinD数据统计，目前，佛山共46家A股上市公司，而东莞是52家，数量上两者相差不大。

但总市值上，佛山就远远甩开了东莞。

佛山总市值达到10,780.43亿，市值龙头企业为美的集团（3,596.28亿元），而东莞则是4,070.33亿，市值龙头企业为生益科技（374.65亿元）。

看出来了吧？在上市公司中，佛山的美的、海天味业都是千亿巨无霸，而东莞则没有一家千亿市值公司，最高的也就300多亿。

按照智纲智库的说法，产业结构上，佛山则更像是象群，而东莞则是狼群。

当然，大有大的好，小有小的妙，东莞的狼群，虽小但爆发力十足，并且灵活性更强，而佛山的大象，在瞬息万变的环境下，更加稳定，抵御风险的能力更胜一筹。

用简单的人话说，佛山的大企业，是属于国内、更是属于佛山本土的制造企业，流失概率非常小、受到的经济冲击小、搬走的概率也更小。

而东莞的制造企业，很多都是来自于日本、韩国、欧美或者台湾的，含金量高，但却容易受到经济冲突、贸易摩擦的影响。

懂了吧？无论是千亿巨无霸美的、海天，不仅是佛山制造的代表，同时也是全国制造业的顶尖。

而纵观东莞目前的上市公司，主要还是集中在中上游产业链上，行业话语权较弱，产业附加值普遍不高，在资本市场上相对缺乏话题与关注。

当然，佛山也有自己的缺点，在企业活力和创新性方面，明显不如东莞，佛山无论是人文禀性还是企业基因，都缺少冒险的侵略性，缺少霸气。

任何事情都需要用发展的眼光看待，无论是佛山还是东莞，产业升级转型，都是亟待解决的问题。

就目前而言，佛山做得挺不错的，尤其是研发方面，已经杀出了一条血路。

例如美的搭建了三级研发体系，专门研发磁悬浮技术，在离心机市场打破了美资市场垄断的格局；以及小熊电器，抓住了互联网时代的红利，成为当之无愧的电商之王。

因此，纵使东莞来势汹汹，但佛山家大业大，依旧是难以逾越的一座大山。

配套篇：

佛山更适合居住

接下来，我们再来聊聊那些离普通人生活更近的东西，即生活配套方面。

同样为地级市，佛山位于珠江西岸，东莞地处珠江东岸。前者有长约200公里的土地与广州接壤，后者西北接广州、南接深圳，但在资源倾斜上，广佛同城明显要比深莞更加亲密。

早在十年前，广州就掏钱为佛山建地铁，到目前为止，佛山四条地铁运营之外，加一条广佛环线通车，而东莞仅有一条地铁2号线通车。

佛山在建中的第二个飞机场，将实行双机场模式，新机场与广州白云机场、深圳宝安机场同等规模级别的4F机场，而东莞暂时没有这方面的消息。

在交通方面，佛山明显优于广场，这一点从定位上也能看出，国家规划广深佛为大湾区三大枢纽，而东莞则是枢纽周边城市。

其次，教育方面，佛山也是碾压东莞一头，2021年广东百强中学中，佛山上榜了12所，而东莞仅有7所。

从文化底蕴上，佛山是岭南文化的发源地，无论是文化、美食还是人文，保存得比广州更好，是广府文化的兴盛之地。

相对来说，佛山地区的规划会更加的大气，比较适合人民居住，无论是治安还是教育氛围会更好一些，东莞地区可能更加适合经商和创业。

房价篇：

佛山性价比更高

最后是大家都关心的房价。

东莞目前的房价泡沫是远远超过佛山的，投资客太多了，基本已经告别刚需，而佛山依旧是买方市场，同样的预算，购房者在佛山就能安心选择自己喜欢的房子，享受更好的生活配套、交通条件。

举一个实际的例子，2.5万/㎡分别能在两地买到什么样的房子？

在东莞，基本选常平、樟木头、横沥、东坑、石龙、麻涌等，这些区域在东莞算是比较差的地段，基本算是东莞的尾巴，也没什么交通、经济、人口，环境更是不敢恭维。

而在佛山，能够选到陈村、北滘、里水、禅城、佛山新城、大良等地，这些地方都是佛山的一线临广板块，有地铁、有规划、有经济，算是佛山的头部，能入手地铁口物业，开车或者坐地铁去广州更是方便。

可以说，在房价这一点上，东莞佛山都随他们的大哥，东莞激进，佛山务实，归根结底，还是城市风格的截然不同。

一个是生活的城市，一个是搞钱的城市，两地人对于生活的态度也是完全不同。

以上，都是笔者的一家之言。

看完之后，你认为究竟哪座城市更强呢？

其实，无论是佛山还是东莞，最终胜利的都是广东省！

毕竟，作为一个盛产大城市的广东，四大一线城市中广东就独占广深两座，同时坐拥佛莞两座二线，真的赢麻了。

2023年即将到来，让我们一起期待佛山东莞能做出更多亮眼的成绩。

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