编者按：已至2022年尾之期，这一年，变化甚多，无论是合肥城市规划建设方面，还是房地产已至2022年尾之期，这一年，变化甚多，无论是合肥城市规划建设方面，还是房地产政策市场层面，都有许许多多的大变化。那么，这一年合肥楼市发生了什么？它们会对未来产生什么影响？2023年的合肥楼市又将如何发展？从今天起，我们将持续通过“2022合肥楼市10件大事”，带大家回顾这一年的变化，并了解未来可能的趋势。

这几年受整体大环境经济下行和疫情下行的双重影响，房地产市场行情下滑明显，故而政府出台了一系列政策提振信心，未来一段时间政策变化将主导市场走势。

NO.1丨壹

2022年度合肥十大政策

1、安徽省发改委：引导房企通过降首付比例等方式扩大消费

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。《通知》指出，推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。鼓励家装企业开展“皖家灯火”等家装促销活动。（省经济和信息化厅、省商务厅、省住房城乡建设厅、省财政厅等按职责分工负责）。

2、合肥市开展线上选房工作

3月25日，合肥市住房保障和房产管理发布关于开展线上选房工作的通知。《通知》要求：自即日起，触发公证摇号公开销售的楼盘，均采取线上模式选房，由房地产开发企业委托公证机构组织线上选房并出具选房结果公证书。

3、合肥住房公积金贷款政策调整

6月11日，合肥市住房公积金管理中心发出《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

4、合肥住房限购政策再调整

6月24日，合肥市住房限购政策再次调整，主要包括四方面：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，其中新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

5、购房最高补贴30%

6月29日，合肥市服务人才发展若干政策（试行）出炉，从领军级的人才再到技工，都在人才范围。购房优惠大，来了即可买房，优先摇号，购房最高补贴30%。

6、安徽将引导各地适当降低首套房首付比例

7月28日，《关于安徽省2022年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年工作意见的报告》要求强力促进消费加快恢复，持续完善差别化住房信贷政策，引导各地适当降低首套房首付比例，提高住房公积金贷款额度，支持住房公积金支付首付款，有效满足居民合理住房需求。

7、虞爱华主持全市房地产问题治理专题会议

8月13日，省委常委、市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，会议指出，要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。8月17日，虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会，会议指出，要进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。

8、北城紧急叫停特价房、工抵房等销售

9月14日，长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室下发《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》，要求所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报长丰县发改委、县住建局审批。

9、“三支箭”政策出台，房地产行业政策拐点显现

第一支箭：信贷：万亿级授信支持“16条”新政

11月21日，人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出要“稳定房地产企业开发贷款投放”等要求。11月23日，央行和银保监会正式发布金融支持房地产行业“16条”新政，新政从保持房地产融资平稳有序、“保交楼”、受困房企风险处置、保障消费者合法权益、调整部分管理政策、住房租赁金融等六个方面，对房地产行业融资进行全面支持。六大国有银行先后与多家房企签订战略合作计划，授信额度超万亿。

第二支箭：债券：延期扩容纾困房企融资

11月8日，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

第三支箭：股权：阔别多年重启显稳地产决心

11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

10、房票政策

12 月 7 日，包河区发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告，率先推进房票买房制度。公告称，为进一步维护被征收群众合法权益，促进我区经济社会发展，我区拟定了《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）。所谓房票，是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具被征收人购置房屋的结算凭证，可用来买本区的商品房，一般不低于总价款的 90%，不够的可以补足，多余的可以折现。

NO.2丨贰

小结

1、合肥出台的政策透出一个“稳”字，无论是稳市场还是稳民生，都在保持市场的健康稳定发展。取消限购、社保可补缴、改善型需求获政策支持、二孩家庭福利、公积金贷款额度上调以及积极引进人才等等，合肥政策从多方面多层次努力保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。

2、纵观今年合肥乃至安徽施行的房地产政策总结起来可分为两大类。其一，从政策层面刺激市场，提振信心。这一类大可大到国家释放“三支箭”，从信贷、债券、股权三方面在资金端减轻优质房企压力，度过眼前难关；小可小到一城一市放宽调控政策，降首付、降利率、提额度等等刺激民众消费，扩大内需。另一类政策即是保民生类，从多方面“保交楼、稳民生”，避免出现社会问题，在当前经济下行和疫情双重压力下，部分房企已放弃，保持摆烂，故而政策出台政策保交楼，避免出现烂尾等严重现象。