最新消息：近日，上海市轨道交通20号线一期正式开工，这也标志着上海市轨道交通20号线一期西段正式进入工程实施阶段。

轨道交通20号线，全线途经普陀区、静安区、虹口区和杨浦区，自西向东经过的主要区域有真如副中心、大宁地区、凉城地区、江湾-五角场副中心等，与轨道交通线网中多条线路换乘。

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率先开工的是20号线的一期西段，线路总长约7.2公里，预计于2030年完工！全程设置7座车站，分别为金昌路站、上海西站站、广泉路站、新村路站、平利路站、彭越浦路站、上海马戏城站（站名均为暂命名）。

接下来我们来看一下，20号线一期工程西段（金昌路站-上海马戏城站）沿线哪些板块和新盘将直接受益。

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大宁迈入双轨交时代

静安天悦四期即将加推

目前，大宁近几年房龄较新的二手房，价格已经超过了传统老静安的地段，个别项目像大宁金茂府二手房价格更是站上15万/㎡。

但是大宁板块仅有1号线这一条轨交，和老静安双轨交、三轨交相比，还是略显单薄。

但是，随着20号线的动工，大宁将会有拥有两条轨交。20号线在静安区设有两站，其中一个站点是彭越浦路站，靠近大宁郁金香公园；另一个站点则是在上海马戏城，可以实现与1号线的换乘。

这对于目前即将认购的静安天悦来说无疑是一次非常大的利好。

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静安天悦，作为一个综合体项目，自带商业及办公，且商业办公全部由开发商自持，未来的招商运营，相对来说有保障。据了解，静安天悦后面仍有四期项目。

但是静安天悦作为一个人气非常高的红盘，入围难度向来都不低。

项目一期338套房源，1069组有效认购，入围分83.2分；项目二期344套房源，869组有效认购，入围分80.74分；项目三期332套房源，共计吸引了887组有效认购，入围分77.03分。

静安天悦三期开盘刚刚结束，开盘当日就清盘了，其中小面积的户型特别抢手。

据了解，静安天悦后期还有四期房源推出。

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上海西站、真如轨交再升级

普陀多盘获利好

轨交20号线一期在普陀区的站点最多，共计设有5个站点，其中在上海西站可以实现与11、15号线的换乘。而且上海西站也是轨交20号线动工的第一个站点，这使得上海西站成为瞩目的焦点。

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未来的上海西站将实现三轨交环伺。其中11号线向西可通往嘉定新城、南翔等新兴板块，向东可通往徐家汇、浦东前滩/后台等金融聚集地；

15号线，更直达紫竹高新产业园、漕河泾、虹桥3个国家科创园，途径9所大学10个校区；随着20号线的动工，未来这里也可快速抵达大宁市北高新！

这就使得天元府项目成为获利最大的一个项目。天元府本身还是一座约50万方站前TOD综合体，有建面约15万㎡总部办公、约10万㎡购物广场、约1.8万㎡花园商业群、约9500㎡行政公寓、约9.5万㎡的高端住宅等多种业态。

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项目二期刚刚结束认购，推出了200套建筑面积为105-200㎡的房源，均价为9.6万元/㎡。项目将于2023年1月10日开盘，但项目认购结束时认购率还未超过100%，购房者现在联系仍有机会上车！

除此之外，作为老普陀人心中的白月光“品尊国际三期”也将获益。未来品尊国际除了直线距离200米外有7号线地铁站岚皋路站，直线距离约920米外还有20号线广泉路站。

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再加上品尊国际自带的集中型商业品尊和美广场和弘基时尚生活中心，这两个多元型综合商业，使得项目周边的生活极其方便。

品尊国际目前的装修标准放眼整个内中环都是非常能打的，在家装品牌上选用的都是一线大牌，像滨特尔前置过滤器+净水装置，大金空调+新风+地暖，德国美诺洗衣机+干衣机、旭格门窗等等……

品尊国际三期最近一次入市，推出了102-205㎡房源，共计264套，备案均价为10.98万/㎡，认购比虽超过1：1，但是未触发积分制。

据了解，项目后期仍有房源推出。

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桃浦智创城4盘变双轨交

项目都是高规格交付标准

值得注意的是，轨交20号线的一期始发站是金昌路地铁站，而金昌路站直线距离1.7公里外就是普陀的发展重点，桃浦智创城。

在这片7.9平方公里的土地上，规划了207万㎡的商办体量，约50万平方米的大型中央绿地，约117万㎡住宅规划。

商办体量超越前滩、新天地；绿地规划能量媲美森兰；住宅体量将会可以大宁一较高下。目前，这里智创TOP已经拔地而起，这是桃浦地区转型后的首个商办综合体；604英雄天地项目也在建设中，项目未来的效果图是这样的。

目前，桃浦智创城内已经有四幅地块出让，分别被宝华、中环、金茂等3家房企斩获。

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金茂桃浦项目，地块拟建11幢14-26层高层，该地块的住宅套数下限为597套。

宝华桃浦015-01地块项目，将规划建造15-17层的高层和1栋3层的社区配套用房。

宝华桃浦037-01地块，根据规划设计方案，项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。

中环桃浦项目，根据设计方案，项目将拟建10幢最高层数17F的高层住宅。

这四幅地块都有着非常高的产品要求，例如外立面材料应采用石材、面砖铝板等材料，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；小区要设有会所，面积不宜低于2000㎡，正式开放时间不得晚于交房后半年。会所内要有恒温游泳池、健身器械室、儿童娱乐区等功能区；室内装修品牌应采用国际一线品牌，应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电……

这些装修标准在配合上宝华、中环、金茂等开发商，很容易让人想到紫薇花园、金茂府等这些项目，未来的居住品质应该是不会低的。

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本文来源：楼市独家

主编：张艳

责编：吾童树

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