本期看点
政策动态
关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）
项目动态
本周东莞共发布1个项目动态： “1+N”总体实施方案公告1项，用地面积8.5公顷。
市场动态
2022年东莞GDP预计超1.1万亿元
吕成蹊主持召开东莞市政府常务会议：积极谋划连片“工改工”改造，打造高品质城市发展空间
政企合作，共创未来！2022东莞市樟木头镇（深圳）招商推介会成功举办
投资45亿！OPPO芯片研发中心项目用地成功摘牌
洪梅镇河西片区工业配套项目首期用地成功摘牌
总投资5.3亿元！厚街又一市重大项目动工
横沥坚持制造业当家！总投资14亿元，两重大项目成功摘牌
市场资讯
本周有5宗土地成交
本周有2宗土地供应
01
政策动态
1. 关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）
发布机构：东莞市住房和城乡建设局
发布日期：2022年12月26日
主要内容：
02
项目动态
01
“1+N”总体实施方案批复公告
塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元（首开区）
项目位置：位于石潭埔工业园
标图建库号：44190031645、44190031646
用地面积：85386m²
规划建筑面积：310893m²
更新方向：二类居住用地、一类工业用地
改造方式：单一主体挂牌招商
拟改造情况：拟改造用途为二类居住用地、一类工业用地、道路用地。改造范围内地块1控规编号C04-1，用地性质为二类居住用地，用地面积23901m²，容积率为5.0，计容建筑面积119505m²；地块2控规编号C03-1，用地性质为一类工业用地，用地面积49200m²，容积率为3.9，计容建筑面积191388m²。以协议出让方式供地给东莞市宏润产城投资有限公司实施。
改造主体：东莞市宏润产城投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为深圳市宏发投资集团有限公司。宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。
03
市场动态
1、2022年东莞GDP预计超1.1万亿元
12月28日上午，中国共产党东莞市第十五届委员会第五次全体会议召开，总结2022年工作，对2023年工作进行系统部署。
2022年，在以超常规力度稳增长中，东莞有力稳住了经济大盘。全面加强经济运行监测调度，千方百计扩投资、抓项目、保生产、促消费，预计全年GDP超1.1万亿元。市、镇、村三级联动打好稳企助企攻坚战，出台“稳岗惠企便民10条”“稳工业22条”等系列措施，帮助一大批市场主体渡过难关、恢复生机，留住了“青山”、稳住了经济底盘。
经济大盘总体稳定
2022年，东莞经济大盘总体稳定。面对需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力，重启经济调度指挥体系，推出“纾困27条”“保链12条”等政策组合拳，有力稳住了经济基本盘。
一是规上工业总体平稳，规下工业增长较快。出台“稳工业22条”，深入开展暖企纾困。
二是固定资产投资稳步增长，工业和基建投资发挥重要支撑作用。组建并联审批工作专班，聚焦“七张清单”加速项目落地，1-11月完成固定资产投资增长2.6%。其中工业投资、基建投资分别增长7.3%、7.9%。
三是消费需求稳定恢复，“乐购东莞”成效明显。滚动开展百场“乐购东莞”活动，大力推动手机、新能源汽车、家电等消费。
四是财政收入保持同口径增长，金融支撑作用增强。1-11月各项存、贷款余额分别增长17.2%和12.7%。
五是就业用工保持平稳。全市实名登记用工规模超540万人，新增就业10.3万人。
发展动能稳中有进
2022年，东莞发展动能稳中有进。
一是市场主体稳定增长。1-11月新登记市场主体27.6万户、增长10.3%，总量达157.5万户。
二是创新生态进一步优化。全市R&D投入强度达到4%、位居全省第2，国家高企突破9000家，国家级科技企业孵化器达26家、省创新科研团队增至40个。
三是战略性新兴产业培育扎实推进。1-11月引进亿元以上战略性新兴、支柱产业项目154宗。
政策原文：
https://pub.timedg.com/a/2022-12/28/AP63ac27aae4b06a3f1b3db4c2.html
2、吕成蹊主持召开东莞市政府常务会议：积极谋划连片“工改工”改造，打造高品质城市发展空间
12月26日，东莞市委副书记、市长吕成蹊主持召开市政府常务会议，全面学习贯彻落实党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和重要指示批示精神，研究做好东莞市“三旧”改造、古树名木保护等工作。
会议审议并原则通过《关于聚焦先进制造打造高品质空间 全面加快“三旧”改造的实施意见》。《实施意见》从强化规划引领，构建适应城市发展的规划管控体系；强化重点改造，打造连片高质量发展空间；强化规则透明，营造公开高效的政策环境；强化机制创新，形成多方共赢的良性循环等四个方面提出政策措施，推动东莞市“三旧”改造迈向更高质量发展。会议强调，推进“三旧”改造是东莞市优化城市空间结构、提升城市空间品质、提高存量资源利用效率的重要抓手。要做好新旧政策平稳过渡和新旧项目有效划断，积极谋划连片“工改工”改造，打造全市“三旧”改造标杆项目，形成示范效应和城市建设良性循环。要加强政策宣传解读，提升各方参与东莞市“三旧”改造的信心，激发市场主体活力，持续营造良好营商环境。
会议审议并原则同意《东莞市古树名木保护管理办法（草案）》。会议强调，要提高站位，全面压实古树名木保护责任，各有关单位、各镇街（园区）要切实履行职责，做好古树名木的保护管理和监督检查工作。要加大力度，“一树一档”有效落实古树名木保护管理制度。要加强宣传，形成全社会自觉保护古树名木的良好氛围。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_3934377.html
3、政企合作，共创未来！2022东莞市樟木头镇（深圳）招商推介会成功举办
近日，以“莞深协同·产业联动”为主题的2022东莞市樟木头镇（深圳）招商推介会在深圳湾万丽酒店举行。
会上，东莞市樟木头镇党委副书记、镇长芦湛为大会致欢迎辞，东莞市樟木头镇副镇长姚景新作了投资环境推介，东莞市投资促进局党组成员叶松根等出席本次活动。
姚景新副镇长指出，樟木头镇是知名的商贸重镇，拥有便利的交通区位、良好的生态环境、浓厚的商贸氛围，是宜商宜居的活力之都。未来在产业发展规划方面，将重点布局四大园区，围绕新一代信息技术、高端装备制造、新材料新能源等领域面向全球招商，欢迎广大企业到樟木头投资兴业。
本次推介会由东莞市樟木头镇人民政府主办，中建国际投资集团有限公司承办，OFweek维科网和深圳市智能制造产业促进会协办，旨在为政府与企业搭建沟通桥梁，招引优质企业到该镇投资兴业，推动产业集聚，促进当地产业高质量发展。
作为地处粤港澳大湾区核心地区、毗连广深两大都市圈的重要节点城市，东莞市始终坚持制造业立市不动摇，积极打造粤港澳大湾区中的国际制造中心，力争成为湾区的核心城市。同时，依靠“科技创新＋先进制造”，东莞已经形成了以电子信息产业为龙头的现代化工业体系，成为全国第15个拥有万亿GDP、千万人口的“双万”城市。樟木头镇位于粤港澳大湾区腹地和广深惠通衢要地，尽享“广深莞惠一小时生活圈”优势，是临深片区乃至东莞承接广深“双核”人流、信息流、资金流、技术流的重要交汇处，区位优势明显、生态本底良好、营商环境优越，近年来聚力于抓项目、增动能、强基础；治山水、优环境、拓空间，积蓄了厚实的发展势能，拥有广阔的机遇空间、充足的产业空间、灵活的政策空间。本次活动的顺利举办，将会为樟木头镇的经济活力和产业创新力提供新的动力。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dgzmtz/gkmlpt/content/3/3935/post_3935524.html#2639
4、投资45亿！OPPO芯片研发中心项目用地成功摘牌
12月27日，OPPO芯片研发中心项目用地成功摘牌，该项目由东莞市欧珀通信科技有限公司投资建设，投资总额45亿元，占地387亩，用于建设芯片研发中心、芯片实验测试中心、半导体装备研究中心、5G终端研发中心、人工智能研发中心等。
OPPO芯片研发中心项目由东莞市欧珀通信科技有限公司投资建设，是OPPO广东移动通信有限公司在滨海湾新区全资成立的具有独立法人资格的子公司。OPPO广东移动通信有限公司，注册地址位于东莞市长安镇，成立于2004年，公司前身为广东欧珀移动通信有限公司，是一家软硬服一体化的科技公司，全球领先的智能设备制造商和创新者，业务遍及全球60多个国家和地区，在全球共有六大研究所、五大研发中心，并在伦敦设有全球设计中心，拥有超过4万名员工。OPPO为全球5亿多用户提供人性化、智能的移动操作系统，并通过软件商店、云服务、智能助手等为用户提供更多增值服务。
OPPO作为东莞的智能移动终端龙头企业，其布局的芯片研发中心项目也是东莞产业升级发展的战略性新兴产业项目，充分体现了OPPO扎根东莞发展的信心和决心，将为东莞产业立新柱“一号工程”落地见效起到示范引领作用，对外释放东莞下大决心培育新动能的强烈信号。
（来源：东莞日报）
5、洪梅镇河西片区工业配套项目首期用地成功摘牌
12月28日上午，东莞市洪梅镇河西片区工业配套项目首期用地成功摘牌，首期用地面积约58.9亩。项目由洪梅镇国库支付中心摘牌，将规划建设高标准厂房，主要用于洪梅镇河西连片“工改工”项目原地块权益人集中回迁安置。
项目为全市首个集中回迁的工业安置房项目，满足洪梅镇河西片区地块权益人的工业回迁安置需求，实现对地块上原来企业零星管理向统一管理监督转变，更好引导产业发展，同时通过物业置换模式收储整备连片低效土地，整理为产业净地，最大程度腾出产业用地，用于招引重大产业项目，打造数字化智慧产业园区，促进数字产业发展。
洪梅河西片区连片“工改工”项目位于水乡新城西南，统筹范围约3467亩，是全市规模最大的连片“工改工”示范项目，已纳入东莞市城市更新“头雁计划”首批项目、市战略性新兴产业基地的数字经济产业基地、市连片“工改工”基层改革创新实验区首批试点项目。
政策原文：
https://pub.timedg.com/a/2022-12/29/AP63ad4ecae4b06a3f1bb9b21a.html
6、总投资5.3亿元！厚街又一市重大项目动工
12月28日，冬日暖阳融融，安域集团总部项目动工仪式在厚街科技工业城举行。安域集团总部项目属市重大项目，由东莞市安域实业有限公司投资建设，计划总投资5.3亿元，用地面积34390.68平方米（约51.6亩），建筑面积125401.51平方米。
据悉，该项目是厚街今年以来，第三个实现“摘牌即动工”的市重大项目，有力彰显“厚街速度”与“厚街效率”。
安域集团是一家以创新为驱动力发展的公司，经过二十余年的不懈努力和行业积淀，已经发展成为工业控制、汽车、电动工具、专业照明、空气净化过滤、机器人等行业领域国内最具影响力的企业之一，是东莞市“倍增计划”试点企业、上市后备企业。
根据规划，项目将建设一体化的智能化生产线,主要从事电动工具和新能源原材料研发生产。项目建成后，预计年产值约8亿元，年纳税额约5300万元。项目预计2024年12月建成投产。
（来源：厚街发布）
7、横沥坚持制造业当家！总投资14亿元，两重大项目成功摘牌
12月30日，横沥重大项目建设再传喜报：总投资11亿元的怡合达智能制造供应链华南中心二期项目，总投资3亿元的横发集团半导体产业孵化器成功摘牌，将为横沥坚持制造业当家、高质量发展增添新动能、提供新支撑。
重大项目是保持经济稳增长的压舱石，也是实现经济高质量发展的重要抓手。近期召开的中共东莞市委十五届五次全会提出，“要聚精会神稳增长、强信心，积极主动抢资源、谋项目，千方百计抓生产、抢订单。”
摘牌的怡合达智能制造供应链华南中心二期项目（以下简称“怡合达二期”），将是怡合达开启跨越式发展的另一里程碑，也是从“横沥制造”到“横沥智造”，跑出“横沥速度”的里程碑。该项目总投资约11亿元，占地面积93.292亩，建成后可为客户提供工业自动化设备、FA工厂自动化零配件一站式采购服务。预计达产后新增年产值约21亿元、年纳税额不低于1亿元。
同日摘牌的横发集团半导体产业孵化器项目则以打造半导体产业公共服务平台为抓手，为横沥孵化更多的半导体产业。项目总投资3亿元，占地面积40.02亩，建成后将以半导体相关领域为招商主攻方向，招引有潜力的科技型企业到园区载体发展，并提供技术、人才、政策等一系列服务支持，力争孵化培育一批具有业界影响力的半导体企业，促进产学研合作及科研成果转化，引导产业集聚化发展。
一步一个脚印把中共东莞市委十五届五次全会作出的决策部署付诸行动、见之于成效，横沥坚持以“跑马勇争先、执行论英雄”的魄力，狠抓落实，担当作为，坚定不移强化重大项目对促进经济稳增长的重要地位，全力抓好项目推进落地投产工作，确保各重大项目持续平稳较快推进。
政策原文：
https://pub.timedg.com/a/2022-12/30/AP63ae8f66e4b03f715b6f0142.html
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市场资讯
1、本周有5宗土地成交
2、本周有2宗土地供应。
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