ONE URBAN RENEWAL

星霜荏苒，挥别2022。

这一年，世界“百年未有之大变局”加速演进，在充满不确定性的环境中，合一始终坚持初心，相信专业的价值，相信合作的力量。

在这里，我们感谢每一个合一人的努力，每一个给予合一帮助和支持的朋友，是你们的信赖和支持让我们有了砥砺前行、坚韧致远的勇气与动力。

也正因为拥有互相扶持、守望相助的同路人，才让2022年更加动人。

合一城市更新集团

2022年，合一城市更新集团携手广东省三旧改造协会，联合发起成立了广东节地合一新型城镇化研究发展有限公司。合一成为三旧改造城市更新行业首家携手广东省三旧改造协会合资成立的专业咨询服务平台公司，双方将共同致力于打造一站式三旧改造城市更新与产业升级园区运营服务平台！

广东节地合一公司品牌标识及理念：强强联合节约集约高效利用“有限的土地”，成就新型城镇化时代“无限的精彩”

广东合一城市更新研究院

2022年，广东合一城市更新研究院持续定期为业界发布城市更新研报，形成独有的周-月-季-年度的全周期大数据体系；出品《2022深圳城市更新白皮书》、《2022深圳市土地整备利益统筹白皮书》、深圳城市更新土地整备棚户区改造大地图等专业产品；与深圳市城市更新协会行业信息中心携手联合打造城市更新信息领域“小红书”，凝聚行业共识，赋能行业成长；与广东省三旧改造协会联合出品《广东省“三旧”改造行业简讯》与《广东省“三旧”改造行业季报》，为会员单位和行业提供真实权威及时的“三旧”改造数据与项目信息资源，获得了行业内外的一致好评，得到了行业主管部门以及相关机构的积极肯定。

01

《2022年深圳城市更新白皮书》发布会

02

《更新内参|2022年深圳一季度更新整备研报》发布会

03

首届大湾区旧改行业发展论坛

04

《更新内参｜2022年上半年深圳城市更新市场研报发布会》发布会

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大湾区三旧改造与产业融合发展创新论坛

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《更新内参｜2022年第三季度深圳更新整备市场研报》发布会

专业出品

更新内参

广东省三旧行业季报

合一深圳公司

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‍‍‍‍‍‍2022年，合一深圳公司用心服务客户，为多个旧改项目提供全程申报、策略型咨询研究、单节点申报、专题专项研究、路径推进模式梳理等等服务，多维度提供推进策略，专业解决土地问题，为项目保驾护航，以下为提供过服务的部分客户：

国央企

在国央企方面，合一2022年有幸担任招商蛇口（深圳区域及华南区域）、振业集团、盐田港置业等国央企城市更新项目常年咨询顾问，为其提供深圳城市更新项目常年咨询服务，包含更新整备项目投资拓展咨询、更新整备政策咨询、更新整备专业培训及更新整备大数据等服务，助力其在更新整备领域深耕。

此外中标深圳市安居建业投资运营有限公司城市更新项目常年咨询顾问，助力安居建业以及其他的客户朋友在防范化解市场风险领域探索出更多的可行路径，为全国其他城市的城市更新项目纾困提供先行示范的“深圳经验”，共同助力业界行稳致远。（详情：）

同时，合一有幸在2022年为信达置业、华侨城、中粮大悦城、中国振华、深业泰富、福田产投、宝安集团等国央企提供单个项目可行性研究、项目改造路径研究、项目估值研究、更新整备专题类研究等服务，为客户投资决策提供有利的支撑。

民企

在民企方面，合一有幸在2022年为茂丰源实业、深圳维他（光明）食品饮料有限公司、蓝安琪生物、广田控股集团、秀峰集团、信和集团等土地业主方提供项目申报、项目实施路径策划、可行性研究等多项服务，帮助企业提升自身项目价值，助力项目后期顺利推进。

政府机构

在政府机构方面，2022年合一继受托担纲深圳市光明区光明街道城市更新咨询顾问后，又成功中标深圳市光明区凤凰街道城市更新及利益统筹年度顾问（详情： ），未来将充分发挥政府智库作用，助推光明区发展，同时为深圳市福田区活力城区建设事务中心提供福田区棚户区改造专题研究综合顾问服务，从棚改背景、大数据、基本原则、审批流程、规划编制、搬迁补偿、与更新对比、典型案例、福田棚改态势等九大维度对深圳市棚改进行全面剖析，最后对旧住宅区未来发展趋势及机会点进行解析，梳理出核心结论。

金融机构

在金融机构方面，围绕当前行业纾困主题，2022年合一有幸为华润资产、招商平安资管、信达等多家金融机构在内的客户旗下项目纾困解难，合一基于政策规划、申报审批及拆迁实施等角度出发，对项目规划指标、经济测算、处置策略等进行充分论证，以得出项目最优可行的解决方案，并配合甲方与相关政府部门沟通博弈，争取项目落地可实施方案，帮助其盘活项目，也充分印证了合一独创的“房企流动性危机下城市更新项目综合纾困服务方案”之可行性（文章链接：）。同时我们亦为中国银行、华兴银行、兴业银行、广发银行、徽商银行、恒丰银行、光大银行、邮储银行等银行提供更新整备项目可研尽调、更新整备政策实务专业知识培训服务。

合一深圳公司还开展了土地整备利益统筹、X改保、工业上楼等一系列研讨沙龙，撰写专业文章，为行业及时解读政策趋势。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

合一惠州公司

2022年，合一城市更新集团惠州公司结下累累硕果，中标惠州首例村镇工业聚集区升级改造项目（石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目）前期服务商；参与联合体中标惠州博罗县园洲镇桔龙村旧村片区改造前期服务商；携手惠州市惠城区城市更新协会主编《2022年惠州“三旧”改造白皮书》。

合一东莞公司

2022年，合一东莞公司就东莞城市更新面临的困境与发展、“三旧”新政、M0新政组织多场政策趋势探讨交流会，为行业贡献智慧成果。

合一产业运营

2022年是深圳乃至大湾区的产业发展大年！这一年深圳先后出台了工业30条新政、20+8产业集群发展新政、20大先进制造业园区规划等政策规划推动工业立市、制造强市，特别在年末更是启动了连续五年每年建设2000万㎡“工业上楼”优质产业空间，合一产业紧跟新政趋势，目前已为多区国企提供“工业上楼”项目策划咨询与招商运营顾问服务。

2022年，合一产业基于产业园区投资运营实战经验，为地方政府、园区开发运营商、金融机构以及土地业主等各类型客户提供了全方位、全过程的专业服务。

在政府课题研究方面，合一产业团队受托开展《中山市低效工业园区综合改造经济平衡的实施模式研究》课题研究，经过中山市城市更新局、市工信局专家评审后，专业助力中山市在2022年1月出台《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》，通过政策建议推动中山工改工产业升级。

在项目申报方面，合一受委托服务申报龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元正式完成规划审批，该项目为以工改工为主的工改综合项目，重点打造以新一代信息技术为主导产业、以5G通信和人工智能为重点领域的数字经济产业园。合一受托完成该项目土地延期、计划立项和专项规划批复申报。

在产业项目落地深圳方面，合一产业团队专业助力中晟鲲鹏第三代半导体生产制造基地项目作为南山区签约企业代表参加2022年深圳全球招商大会成功签约落地深圳，助力深圳建立具备全球竞争力的SIC器件量产产线，大幅提升国产化率，实现弯道超车。

在金融服务模式研究方面，受兴业银行深圳分行委托开展“深圳产业园区综合金融服务”专题研究，充分研究在深圳20+8产业集群时代下银行端围绕深圳产业园区在改造、建设、运营及收并购等领域、以及园区企业和园区企业员工在各类金融服务方面的业务机会和模式创新。

在产业园区综合服务方面，受嘉霖集团委托为其百万方体量的宝安区沙一工改工项目提供产业定位、产品研发及招商运营实施方案咨询服务、以及财务顾问和产业招商服务。受深圳城建集团科技园公司委托为其龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元组织举办专家评审会，邀请规划、政策、产业、交通等各领域专家科学研讨项目发展方向。

在产业规划编制及报批服务方面，合一产业服务的龙华区观湖街道河南村工业区城市更新单元继取得深圳市重大项目认定之后，正式取得产业规划批复，助力项目发展氢能源专业主题园区。

在项目投研方面，合一参与收购投研顾问服务的南山高新区粤海街道嵘兴地块城市更新单元正式动工，该项目为工改工M0项目，将打造“内生循环、外联共享”的产业创新综合体，打造可创穿戴产业创新示范园区。

在专业培训方面，先后为深物业、南山集团、招商蛇口等企业开展了20+8产业集群时代下的优质产业空间暨工业上楼政策与实务专题内训，受罗湖区城市更新和土地整备局邀请为罗湖区城市规划建设专题培训班作了“城市更新产业升级联动趋势下的解决之道”专题讲座，受应武汉大学深圳研究院邀请为深圳市重点产业园区高级管理人员研修班学员开展专题培训，受深圳市水木深研创业研究院邀请为其城市更新与产业升级（产业地产）总裁高级研修班开展专题培训。

在产业园区运营方面，合一产业运营的合一凤凰智慧港产业园区接连喜获深圳市金融驿站、宝安区创业孵化基地、宝安区科技桃花源认定授牌，同时联手光明凤鸣谷智能制造园区（光明区科创园区）共同开拓工业上楼新机遇，我们将实操经验通过咨询策划及招商运营顾问方式赋能予深圳20+8产业集群发展时代下的更多优质产业空间与工业上楼试点项目。

01

2022年6月，合一凤凰智慧港荣获区级创业孵化基地授牌。

02

2022年7月，深圳市金融驿站进驻合一凤凰智慧港。

03

2022年10月，宝安区科技创新局官网发布2022年宝安区科技桃花源拟认定园区名单公示，合一凤凰智慧港作为福永街道代表园区入选其中。

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2022年11月，合一凤凰智慧港产业运营总监阮丽拟入选宝安区创业指导专家。

在产业主题活动方面，先后在有关部门支持下举办了20+8产业集群时代论坛、金税四期政策解读活动沙龙、“金融+税务+合规”产业政策宣讲会等行业活动。

在强化专业服务能力方面，2022年，两位产城领域专家与合一产业共创产业发展新平台，并担纲合一产城创新业务高管，进一步增强合一产业在咨询服务领域的实力，提升行业领导地位。

合一更新整备商学院

秉承“凝聚行业共识，为遇有缘人”的理念，2022年，合一更新整备商学院顺应行业趋势，开展十四五规划、拆迁、土地整备利益统筹等一系列培训课程，开展了6场公开课、17场内训，参训学员近千人次，学员中涵盖来自房企、金融机构、村集体股份公司、土地业主以及律所等专业机构的业界人士。在本年度，学院创始院长罗宇先生受深圳市国资委（市集体资产管理办公室）邀请参与“深圳市集体经济大讲堂”启动仪式并担纲首场讲座授课讲师，为全市近千家股份合作公司及各区、街道、社区负责集体经济工作的相关人员讲授《股份合作公司参与土地整备利益统筹模式与策略》，“深圳市集体经济大讲堂”第一讲参训达4.4万人次，获得13.88万点赞。（详情：）

课堂掠影

与业界共享研究成果

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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