2022年进入收官倒计之时，楼市大有回暖之势。
不仅利率在持续下调、开发商融资端口松绑，首付比例下调，近期湾区中佛山、东莞也都解开了限购，政策端表态应接不暇，可以说是利好叠加利好。
值得注意的是，在12月15号经济会议中也重申了房地产是国民经济的支柱产业，这个困扰大家信心，干扰判断未来预期，最大的紧箍咒终于解开了。
可见，明年的楼市已经基本明牌，大家内心都有了共识，这轮周期已经到底了，明年楼市的回温是必然。
换句话说，目前买房的窗口期已经悄然打开了，是该出手抄底了。
01.
市场回暖倒计时！
抓住当前到明年一季度这个节点
在这种大背景下，市场在向好发展，敏感的人也已经跑在了前头。
近2个月，随着防疫政策的放松和楼市利好消息频发，大湾区内的几个城市都开始有了回暖的迹象。
在疫情放松的首周，深圳新房成交面积环比大涨82.9%，成交均价环比上涨20.8%，不少熟悉的销售也告诉壹地产，当下的回暖也是因为许多人都觉得市场也在慢慢恢复。
图源克而瑞
近期，深圳新房市场无论是豪宅还是刚需，开盘的成绩也非常不错。
像均价2600万的深铁懿府三期豪宅，开盘当天实现销售金额约70亿、销售率近90%，据悉，其中一期24套115平单位仅半小时售罄。
光明刚需盘华润润晖府，从项目进行意向登记到开盘选房仅用时4天，共有180批客户成功入围，据项目销售称，项目整体去化约70%。
在大家都陆续成为“小阳人”的情况下，能有如此成绩，可见市场真的开始暖起来了。更有前海、龙华等区域一些典型的新房项目也在陆续开始收回折扣。
趴在地板上长达一年多的二手房市场，也开始渐渐复苏。据数据统计11月二手房的成交数据环比上涨25%，开始回暖上升至2000套以上。
据悉，二手房市场的的新增客源与带看量也开始呈现上升趋势，像华润城单周就成交7套，宝中某盘一天成交了5套，有关数据显示，12月深圳已经有近3成的业主涨价。
图源乐有家
东莞近 期也因为疫情的放开和全面放开限购，在新房和二手房方面，热度都有所上升。新房方面， 现场成交暴增约2.2倍，成交谷底反弹，创近12周新高。
二手房方面，城区、松山湖、虎门等地，近段时间带看次数增加明显，成交量有所上升， 据说这两天很多深圳客，广州客都在 咨询东莞房子，不少二手房源挂牌价相应调高，像城南御花苑一套68平的房源，当天就提价25万。
图源合富研究院
除了上述城市之外，广州各大楼盘看房人数反弹，不少售楼处都排起了长队，新房周成交量回升约50%。
惠州楼市也出现“翘尾”行情，市场出现团购现象，据悉有深圳一企业来仲恺项目团购12套，温州购房者一口气在大亚湾买走7套。
以上这一切也都是因为政策180度的大转变的结果，政策一放开，敏锐的购房者，已果断抢跑出手。
因此总结来看：楼市政策松绑的作用已经显现，无论是开发商收回折扣，还是部分二手房业主的迅速涨价，都足以证明市场即将回弹，从当前到明年一季度，都是购房的好时机。
02.
城市繁华+绿色健康山居
珑樾山是豪宅的高配
那么在楼市热潮之下，哪里才是置业选择的正确方向？
在以前，选择面很大。
现如今，局势已变，如今闭眼买房的时代已过去。
壹地产认为接下来，注定是越核心区域越领涨、越高端豪宅越看好。
事实证明，在这一波市场动荡下，核心区域的豪宅没怎么受影响，反而更坚挺。像恒裕滨城二期、波托菲诺纯水岸的价格也丝毫没受影响，成交均价都在30万/平左右。
而在深圳要论核心区、豪宅地，南山非当莫属。
像深圳湾1号、深圳湾悦府、双玺等全国著名的超级豪宅，也都是扎堆在南山。
而且随着南山区域经济突飞猛进、高速发展，区域价值、居住价值同样也将不断的上升，可以说南山也是深圳目前为数不多能闭眼入的地方。
但当前，南山年前计划入市豪宅楼盘却并不是很多，除了近期开盘热卖的深铁懿府之外，壹地产还看好一个楼盘——珑樾山。
项目效果图
值得看好的点有二个：
项目位于深圳城市发展中轴，位处深圳豪宅带C位。
珑樾山所在的安托山板块，左手牵华侨城，右手连香蜜湖，在两大深圳众所周知的“豪宅区”中间，安托山更像是身处深圳豪宅带的“C位”。
项目位置示意图
而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。
项目位置示意图
这里不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源，还紧邻安托山、自然艺术公园等，拥有丰盛的山林、公园等生态景观。
可以说，这里是真正核心的位置。
项目是深圳目前唯一一个亲山地铁口物业，是兼得城市繁华与绿色健康山居生活之选。
珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。
而且项目约150米处就是7号线深云站，也是目前深圳唯一一个亲山地铁口物业，其稀缺性也是不言而喻，是深圳真正的豪宅高配。
凭借着优越的地理位置，珑樾山周边的配套更是TOP级。
首先，从项目出发，3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线，出门即可上北环大道、龙珠大道，无论是地铁还是自驾，都能高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。
交通示意图
其次，珑樾山一路之隔就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园 （约54公顷，在建） ，同时还规划了超30个安托山博物馆群 （规划中） ，其规模媲美故宫博物馆。
未来，这里将成为深圳最大的山顶景观台，是人文与自然交融艺术高地，是周末陪伴家人、三两好友结伴游玩的好去处。
再者，项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校 （九年制） 等学校，周边还有万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈环伺。
珑樾山真是兼具城市繁华+绿色健康山居的中心豪宅稀缺性产品，在寸土寸金的深圳真的是可遇不可求。
03.
山林无边泳池+台地式立体园林
珑樾山打造了一个新宜的生活方式
除了拥有稀缺的地段之外。
在产品的打造上，珑樾山着重把握了两个点：照顾到了购房人的体面，也关注购房人的体验。
拥有24年的园林筑造经验的方直，在这一次的项目上更是匠心雕琢，据悉光设计费就花了5000万。
珑樾山在建筑设计之初，香港建筑大师--吕元祥先生便多次走访实地，对项目建筑设计做了细致严谨的思考，并达成重要共识——尊重自然环境，让建筑融入自然。
建筑立面大面积采用玻璃幕墙，搭配珐琅纹理饰面铝板、蓝色珐琅石材装饰，使建筑既有现代感又能与树木葱茏的山体融合，山光绿影如绕前后。
身在其中，视线所到之处，皆是天与地间的自然光线，是郁郁葱葱的秀丽风景，更是尊贵生活的居住享受。
外立面效果图
当我们把视线放回到项目内部，其园林景观同样惊艳。
因为地处半山，珑樾山利用这种稀缺的天然优势，打造了一个台地式立体园林。
项目特特邀世界豪宅专家CCD郑中设计执笔，秉持“引龙下山 引水入园”的理念，借周边自然景观，通过园林景观和层叠水系，造就与自然平等相处的“流水森林”，呈现山居生活的悠然从容。
园林示意图
园内以五进礼序，形成追寻山涧、空山新雨、松林跌瀑、卧桥清溪、玉台飞瀑等自然礼遇，且为保证树的造型趋于完美，甄选罗汉松、铁冬青等名贵树种，进行100%全冠移植。
以匠心品质雕琢自然之美，让每一次归家都是穿越鲜氧之旅。
五进礼序效果图
同时，为链接社区与家庭的生活聚场，以亲子、健康、社交等社区场景，珑樾山还打造“有家、有生活、有知己”的温馨多元空间，让一家人都有自己休闲游玩的好去处。
值得注意的是，珑樾山还打造了目前深圳首个山林无边际泳池。
让水与树木相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音，身心都能放松。想象一下，夏日晚间，来一场室外游泳，聆听一场自然的问候，是何等的惬意。
无边泳池效果图
此外，珑樾山还打造了双高规格的泛会所，设有休闲会客厅、健身运动空间、儿童游玩空间，还有共享厨房可提供私享级服务。
在这里闲坐漫谈、或健身嬉戏、或三两好友举杯邀月，宴请宾客，都是一种尊贵的享受。
会所 示意图
无论是视觉享受舒服大气，还是功能打造细致用心，珑樾山着实是懂高端人群的内心的。
04.
户户看山景
3.62低密度山居即将到来
记得，美国著名建筑学家菲利普·约翰逊曾说：“建筑是研究如何浪费空间的艺术。”
在这点上，珑樾山也与其达成了共识。
珑樾山呈半围合式布局，拥有远低于市场的3.62超低容积率。项目与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，做到户户无遮挡、户户看山景，别人纠结楼间距，而这里只有与山的距离。
项目效果图
且项目主力户型为建面约120-260平的住宅，户型方正，南北通透，采光和通风效果俱佳。
其中约120平做成了阔绰舒适的3房，而没有牺牲尺度做成紧凑的4房，也是为的就是保证了居住者最大的舒适性。
推开家门的那一刻，开间约7.1米奢阔横厅，餐客厨一体设计，带来更强烈的空间尺度感，透过整面落地窗，塘朗山的巨幕山景在眼前铺开，感受轻氧扑鼻，绿意盎然的生活。
同时，从室内到室外，连接进深约1.7米观景阳台，不仅带来更好更优的通风效果，享受大面积采光，也最大限度拉近山与家的距离，同时还有效地保证了生活动区空间的更大化。
户型效果图（非交标）
据悉，因为珑樾山的地势高，所以低区就能拥有非常广阔的视野。
珑樾山建面约120平房源的北向视野实景，从2层开始，就是满目的郁郁葱葱，20楼以上，则能俯瞰整个塘朗山的秀美灵动，远眺群山连绵起伏，一望无垠。
东南向视野实景更是集自然+繁华于一身，近可看塘朗山、安托山的重峦叠嶂，远可观福田的平安大厦、招商银行大厦，南山的深圳湾、超级总部基地等城市景观。
想象一下，身居于此
清晨起床，面山而立，赏山川之美、品园林之意；
午间休憩，与孩子戏玩，或以书为伴，听余莺婉转，享片刻美好；
夜晚仰望星空，感受微风拂面的拥抱，与家人小酌，交谈甚欢，无一不是自在人居的理想生活画面。
此外，珑樾山的梯户比也都采用的是2梯2户、2梯3户，与深圳目前市面上豪宅普遍的2梯4户相比，更具舒适度。
最后，可见，珑樾山项目是一个对高端产品进行了全优组合，是价值与生活的兼得产品，据悉项目即将入市，想要入驻高端生活圈层的人可以留意项目最新动态，抓住这次难得的机遇。
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
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