看似被偷走的2022年，似乎也有点忙得“兵荒马乱”。

年头年尾两场疫情，撩拨着长春人的神经：抢菜、抢口罩、抢核酸试剂盒，从感冒药、退烧药到腹泻药，咋说呢，有点心酸，又有点慌张。

这是长春有建城史的222年，对绝大多数普通人而言，也是一个万分难忘的年份。

回归楼市，亦是如此！

今天，房豹君特盘点了“2022年长春楼市5大关键词”，来回顾这个在地产圈及其特殊的年份。

这一年，多少专家说政策到底，房地产走出至暗时刻，接下来就有多少人被啪啪打脸！

因为底儿在哪是个谜，全国救市在政策上，用的都是“挤奶油”的逻辑。

据数据统计，1-12月份，全国各市县超300个行政区域出台政策近千条，达到历史峰值。

从上层态度看，从“紧”到“松”，一直有迹可循。

3月，郑州率先发布19条，无死角政策托市，成为了首个把松绑信号写进红头文件的省会，并被各大主流媒体；而两会更是直接定调楼市：要更好满足购房者需求；

4月，人民银行和银保监会召开《金融支持实体经济座谈会》，会议上高层破天荒将房地产当成实体经济来描述；

7月，“保交楼”第一次被写入政治局文件；

11月，央行、银保监会发布“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”；月底，银行动作频繁，开启撒钱模式，两天给了1.2万亿，保优质房企！

12月，中央经济会议召开，表示平稳、发展、支持刚性和改善住房需求，保交楼、保民生、保稳定；同期，刘鹤与中财办负责人分不同时间、场合，重复表达一个核心重点：房地产市我国支柱产业。

再看具体操作，房贷利率、LPR降了由降，多个城市降首付比例，重点城市取消限购，还有不少城市开始“带押过户”，并且降低土拍门槛，可谓你方唱罢我登场。

回到长春，首套房首付比例重回20%，组合贷登场，商转公落地，公积金政策调整，重启房交会，热点一棒接一棒，且有回响！

在地产圈混迹20多年的老司机，都表示以往见过的花样都没有2022年这么多。

为了促销量，小麦换房、西瓜换房、大蒜换房、水蜜桃换房等轮番登场，噱头多过花样，就连农作物都不知道，自己竟然可以这么浪。

转过头来看长春，还真是要点脸面在身上的，降声一片中不乏几个硬腰杆成了扛价担当，就算是花样多，但下限还算“高大上”。

看折扣，原来9折到底，结果85折、76折一再落地。

力旺林溪湖喊出“白住五年不要钱”，中铁长春博览城就敢拿出10万家装大礼包，直接抢占热点，什么赠车位、低首付、首付分期都是out了，免首付、开发商帮忙还房贷，再加上保本返利、以旧换新、买一赠一，签保价协议，就问你敢不敢下单？

再看一下极限值，四字头的英俊，五字头的北湖，六字头的长春南和净月西，你敢相信这是大长春？

2022年，购房者被逼成啥样？总之就是一句话：能交房就行了！

都说前两年买房属于“高位站岗”，但在2022年，老百姓买房都习惯性的先去工地观望，看看塔吊动不动，工人多不多，就怕到最后收不上房。

当然，市场反馈也很直接，延期交房有之，货不对版有之，偷工减料有之，遥遥无期亦有之。

今天这个暴雷，明天那个还不上债，不少房企也在证明自己。

谁能想到，恒大水世界、金鹰世界、大众置业理想城市、魔力park、融创大河宸院这些都交房了？！

当然，还有一些值得表扬的，华润置地崑崙御提前半年交付，保利和光尘樾提前俩月，高新君園提前四个月，豪邦锦上提前两个月......

“交付硬”还是“硬交付”，市场还是有记忆的！

据不完全统计，全国已经有上百家房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、富力、世茂、阳光城等一众大牌房企。

暴雷之下，收不到房还要还房贷的购房者遭受暴击，目前有300多个楼盘业主发布停贷通 知，当然也包括长春。

2022年7月28日，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房住不炒定位，因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。

11月，“金融16条发布”，银行开启撒钱模式，融资渠道松绑，盼交付终于胜利在望，停贷潮也可以平一波了。

而废除预售制、取消公摊，什么时候能到来呢？

说一个冷笑话： 2022年长春土拍，虽然成交地块不多，但成交率绝对杠杠的！

作为史上最惨土拍，长春一共成交4宗住宅用地，绿园的万盛书院、宽城的天光路地块，豪邦汽开地块和宽城长岭街地块。

流拍地块有2：亚泰大街地块和高新硅谷大街地块。

虽然有些惨，但房企比较主动，我们大长春尽管有点困难，但毕竟没有玩花活硬撑颜面。

遗憾的是，6月25日推介的重点住宅用地40宗没有进入土拍程序，但也从侧面说明了，新盘供应锐减，经历了去库存时代，来年的房子将不太好选。

说点扎心的，不只是长春，全国绝大多数城市土拍遇冷，但重点城市的优质地块，还被开发商收入囊中。

据克而瑞数据显示，2022年房企销售top200排行榜，千亿房企仅剩20家，较2021年同期接近腰斩。百强累计业绩同比降低41.6%，近九成百强房企业绩负增长，规模房企目标完成率处在历史低位。但好消息是，12月业绩环比增长22.2%。

随着政策放开，融资渠道拓宽，优质房企拿到各大银行授信，支持不断加码，来年还是很值得期待的！

毕竟，房地产行业占GDP比重7%，加上建筑业等行业则占14%；土地出让和房地产相关税收占地方综合财力近一半；占城镇居民家庭资产6成；房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对金融稳定有重要影响。

房地产是支柱产业，不是说说而已！

关于2022年，哪些关键词让你印象深刻，不妨留言讨论。

在新的一年，房豹君立个小目标：拒绝做个专家，但要天天说人话！

注：

以上所有海报均来自楼盘宣传及网络；

以上所有内容涉及房源户型面积的，均为建筑面积；

以上所有内容展示的销售价格，均为截止发稿时价格；

以上所有优惠及赠品信息，详细规定以售楼处为准，若产生购买行为，请提前咨询并确定各优惠和销售信息。