回顾2022，天津楼市波诡云谲、跌宕伏伏，降息降准、去化艰难、国资托底、保交楼......宏观调控层出不穷，以价换量频频登场，天津地房市场创十年新低。

如果用一个词来形容2022年，你会选择什么？

焦虑、猜忌、怀疑、不安、恐慌、混乱......

这一年，应该是房地产行业大多数人经历的最不同寻常的一年。

疫情反复对行业的整体影响已经完全超越了市场供需关系。天津，本就不甚乐观的城市动脉变得更加暗潮汹涌。

对于刚过去的三年，2022年就是【颠覆】与【悖论】！

1

三年回望，溯源认知颠覆

与房地产市场而言，2022年市场观望情绪浓厚，无论是地市还是楼市都跌落神坛，市场一再探底。

天津楼市经历了前所未有的挑战，为了稳楼 市，楼市奇招一个接一个：首套认房不认贷、放开二孩及以上家庭限购，降二套首付、降利率，二手房带押过户等，各类政策支持释放了积极信号。

但不论是房企还是客户投资更加谨慎，钱从哪来？从前年的战略驻点到去年的战略放弃，拿地的房企数量明显减少了，房企间的竞争也减少了，去年只有大港还能溢价15%！

客户购房也发生了很大的变化，房子买旧不买新，2022年二手房市场站住了，成交量基本维持往年的水平，准新房、实景新房成了香饽饽！原先不好卖的房子，今年到交付期好卖了，按时交付、正常交付成了客户的底线 。

2

数字悖论，遮蔽行业真实

政策180度大掉头，市场让利空前，可天津楼市却呈现了认知上的反差。

前两年，热点流量板块0利润溢价摘地，2022年好地也不好卖，回炉地块降价上架，静态利润升了，反而不再拿地？

土地市场2022年收缩明显，传导到新房市场的供应量，去年算是“去库存”大年，往前推十几年、二十几年，“去库存”必然拉动市场上行，去年却没有，去化周期反而变长了！

除此之外，7成房企摘地后不开盘，到底什么时候才“回暖”！

往年年末降价走量促进回款；去年一半降价求生，一半保价升量，市场分化越发明显！然而，市场却展现出另一番现象，房价下调套均面积上升，刚需在去年缩量，改善大大出手。

3

滚石上山，谨防乍暖还寒

2023年 ，依旧存在诸多难点：民营经济恢复、产业创新度、城市收缩发展、商办市场活力、城市债务压力、房企信息修复、购房客群扩充点......

时间走到今天，房地产市场呈现出了熟悉又陌生的历史张力。一场凛冬已经以猛兽般的力量修改了行业节奏。

在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，“把钱用在刀刃上”。冬春交替，谨防乍暖还寒！

4

城市禀赋，穿越周期的力量

风急浪高，仍能逆水行舟！

一方面是必须“承认”，承认天津现阶段确实面临种种困难；另一方面是“坚定”，坚定认为天津作为一个高人口密度的大城，凭借优秀的老工业基地、高密度的高铁/高速公路、优质的教育资源，完全可以再现辉煌。

2022年房地产市场政策不断放松，很显然，对于楼市的“纾困”支持已经进入实际性阶段，政策向好的力度、广度，都超出了所有人的预期，在更低的购房门槛下， 市场也将从“非常态”过渡到“常态化”！

1月10日，由克而瑞天津机构主办的《城市禀赋——天津2023年克而瑞行业分享》分析会，肖遥先生将会用大数据给大家展示一个干货满满的楼市新章。

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